回顾2020年这个特殊之年，很多人都对东莞这个新一线城市产生了好奇心，最近的楼市涨幅指数更是吸引了大量的关注度；央视多次点赞东莞；从全国最先复工复产，GDP持续稳定增长…… 2020年相对其他城市来说，东莞真的处在幸福的烦恼之中。

东莞频频出利好政策，对个人、对企业都及时给予扶持。在楼市方面，2020年东莞商住地成功出让42宗；据合富大数据显示，2020年前三季度东莞新房网签面积489万㎡，同比增加24%，网签均价约23185元/㎡，同比上涨17%；前三季度东莞二手房累计成交298.5万㎡，同比上涨2.5%。

可见，东莞不仅没有被YQ击倒，而是持续走高，不断增强大家对东莞未来的信心。

第七届虎门国际电商节、2020东莞高层次人才活动周、第六届广东国际机器人及智能装备博览会……在2020年的尾声，东莞正在如火如荼地举办着各种大规模、高规格，甚至是国际化的盛会。从这些如期而至的盛会来看，东莞不管是医疗水平、防控能力，就连经济水平、产业发展等的实力和潜力是非常强大的。

东莞经济的稳定，到底是政策扶持还是本身的实力雄厚？

2020年，很多重要的城市都举步维艰，东莞却有另外一番景象。荣升中国特大城市、实现全国文明城市“五连冠”……东莞频频摘下“国字号”金牌。不可否认的是，东莞在这一次疫情大考当中，真的体现出不可媲美的魅力，东莞交出了经得起历史检验的东莞答卷。

率先复工复产。2020年年初，正值新春之时，凶猛的新冠疫情暴发，在全国医疗物资紧缺的时刻，“世界工厂”东莞有意识要迅速复工，并且将有资质可以生产口罩的工厂和企业都全部调动起来。但那个时候，原材料不是生产口罩的瓶颈，而是生产设备。

这实际上，是对东莞产业链能力的重大考验。对此，东莞完美交差。在那一段全国举步维艰的时期里，在东莞大家都熟悉的装备企业、机器人企业、精密设备企业还有研发机构，纷纷生产起“口罩设备”，从大后方支持提高口罩生产的产能。

众所周知“东莞塞车，全球缺货”，因此春节过后，东莞是否能够顺利复工复产也是当时大家颇为关注的。而且，东莞外来务工人口众多，就算顺利复工复产，庞大的返岗人员对于东莞的疫情防控能力也是重大的考验。

令人敬佩的是，东莞两者同时兼得。东莞全市公立医疗机构14600多名卫生技术人员奋战在抗疫一线，全市实现健康管理全程闭环。复工复产同时紧锣密鼓地进行着，3月底，当全国疫情情况还是比较紧张的时候，东莞已实现重大项目复工率已经高达98.2%，市重大项目员工返岗率已超过92%。10月，2020年第四季度重大项目集中开工。

发布政策红利扶企、引人。东莞企业、工厂之所以能够如此顺利进入复工复产的阶段，还得益于政策红利的支持。早在2月28日，东莞就出台《关于进一步优化政府服务加快惠企政策落实的实施办法》，从信贷、保险、减租、减负等方面解决企业现实困难和突出问题，加快企业和项目复工复产进度。不管是从出台的速度，还是政策覆盖面，都可以看得出，在企业面临困难的时候，东莞是拿出了200分诚意出来助企的。

此外，对人才的关怀也同样到位。8月14日，东莞再次放宽人才落户政策，国内大专学历未满40周岁的人员可申请入户；12月9日，东莞市颁发首批优才卡，强化人才保障，让人才在东莞可以更加便利地享受到城市服务。

整体来看，在难关重重的疫情前，东莞统筹兼顾、协调推进，经济社会秩序得到稳步恢复正常。东莞市委书记梁维东在不久前举办的市抗疫新冠疫情表彰大会中有提到，东莞前三季度全市经济增长由负转正，主要经济指标呈持续恢复性增长态势，经济基本盘有效稳住，积极因素不断涌现，取得了“双统筹”的阶段性胜利。

业内有人士认为，东莞之所以能够做到这个份上，跟东莞本身制造业实力雄厚有一定的关系。毕竟在2020年，东莞有44个重大项目集中动工，总投资约123.4亿元！

把九个镇“送出去”，东莞的格局有点大

总说“有危才有机”，这句话放在东莞身上一点也不为过。

2020年9月25日，东莞审议通过《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》，东莞首次提出“深莞深度融合发展示范区”，东莞南部9镇要融深发展，将迎来高质量发展新机遇。

有人会说，这是东莞自己“送”出去，深圳要不要还不一定呢。还真别说，环顾深圳周边的城市，也就只有东莞才能有资本、有能力，而且是最大的确定性，一下子“送”9个镇出去。

要知道，深圳土地矛盾日益尖锐，“扩容”已经迫在眉睫。如今要想“划地”是不现实的了，那么，有“邻居”要是能“借”一块地出来，给予实际上的支持，那对于深圳来说可是一只“大鸡腿”。当然，这可不能是一只营养不良的“鸡腿”。

而东莞南部的虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪9个镇街，恰是深圳需要的营养均衡的“鸡腿”。从区位来看，9镇紧挨深圳，能很好地节省“扩容”的时间成本；从产业能力来看，9镇都有独自的支柱产业，而且种类繁多，能够很好地“包容”承接深圳外溢的产业；从规划来看，大岭山、大朗、黄江携手松山湖科学城，樟木头、凤岗、塘厦、清溪着力发挥生态资源优势，能够给到深圳企业很好的发展与成长平台。

在融深的发展机遇之下，在产业发展机制创新之下，东莞南部9镇的产业也将不断往高端化方向走，优质企业梯队培育将不断加强，将会培育出根植性和竞争力更强的世界级先进制造业集群。如此一来，东莞不仅能够给承接深圳外溢企业，也必然会引育更多瞪羚企业、行业“独角兽”。将吸引更多高学历人才涌入东莞，东莞人口不断增长。

实际上东莞是高端人才青睐的“宝地”。在科研圈非常“抢手”的中科院高能物理研究所研究院、中国科学院大学教授童欣在东莞生活了两年之后，都深刻感受到了这种城市的魅力。而在东莞，还有200多万人才的想法跟童欣是一样的。

城市的发展，交通设施先行！

除了产业环境、生活环境能吸引到人才，还有东莞不断完善的交通也是很大的吸引点。

东莞地铁轨道交通，2020年有新进展。11月东莞地铁1号线的道滘站顺利封顶，是东莞1号线首座封顶车站，这意味着东莞地铁1号线距离通车又迈进了一步。其途经东莞市洪梅、黄江等10个镇街，建成后贯通广深线网，将与已开通运营的2号线在鸿福路站形成“十”字换乘，还将一线连三地，构建起东莞主城区与广州、深圳的快速走廊。

11月，时速高达600km的广深磁浮列车宣布确定在东莞蛤地设置站点，东莞、深圳、广州三地距离更加近。值得一提的是，广深第二高铁将按照公交化模式运营，也就是说，生活在东莞，搭个“快速公交”就可以到达广深两地，15分钟“通圈”不言而喻。

东莞楼市热度不减，关注度高

有业内人士称，2020年是东莞楼市最为“疯狂”的一年。

先来看看东莞2020年的土拍情况。《常平新高！11896元/平！金地击退群雄，成功夺地！》、《又破纪录！10387元/平！宏发夺魁！东坑蚊地顺利拍出！》、《中堂最高！12791元/平！广东盛和夺下豆豉洲地块！》、《8870元/平！谢岗最高！新政后首拍，招商16.7亿成功突围！》……诸如这些拍地的报道频频发出，土拍热度高。

“东莞房姐”公众号梳理出，截止12月8日，2020年东莞商住地挂牌44宗，成功出让42宗，出让总金额621亿。对比2019年（成功出让商住地30宗，出让总金额373亿），2020年的出让宗数增长40%，出让总金额增长66%。总金额创单年历史最高。

此外，土拍、新房、二手房均呈现出热火朝天的态势。据合富大数据显示，今年前三季度东莞新房网签面积489万㎡，同比增加24%，网签均价约23185元/㎡，同比上涨17%；前三季度东莞二手房累计成交298.5万㎡，同比上涨2.5%。

从楼市的情况来看，东莞的经济还是保持得相对稳定的。从此也可以看出，疫情难关下东莞的表现，让很多人还是很安心很放心地来到东莞这边工作、发展，甚至是安家。

而从2020年以来的成交量来看，东莞中心城区还是大多数人置业的首选。也是，中心城区汇聚了整个城市最优质的条件，难免不让人垂涎。不过，多个住宅项目的售罄，加剧了中心城区供不应求的态势。加上中心城区的部分项目体量小、价格高涨，中心城区日益增长的刚性需求和改善需求难以满足。

如此一来，中心城区的购买力不得不外溢，与之紧邻的泛城区也就成为“性价比”高选择。当然，价格只是购房的其中一个影响因素，区位、交通、配套、规划，也都是购房者关心的方面。综合来看，寮步、厚街、麻涌、洪梅等泛城区镇街会成为下一个热捧板块。

泛城区将是东莞下一个热捧板块

泛城区的热度有多高？先来看这么一组数据吧，根据中商情报网的公开的数据来看，2020年东莞2月各镇街新房成交量排名中，麻涌镇、黄江镇、望牛墩镇新建商品住宅网上签约销售量最多，均超过33套；5月各镇街新房成交量排名中，麻涌镇、厚街镇、寮步镇的成交量仅次于临深片区，分别是252套、168套、204套。

而根据东莞市不动产登记中心公布的数据来看，东莞11月网签销售情况中，麻涌镇、厚街镇、寮步镇新房网签销售量再翻一番，其中，麻涌镇559套、寮步镇959套。不难看出，泛城区的热度在今年内有明显提升。

那么，泛城区为何被热捧？这当然是跟泛城区镇街的发展有很大的关系。就拿立志要做水乡片区发展排头兵的麻涌来说好了。

麻涌镇经济实力雄厚。据媒体报道了解到，麻涌镇今年上半年全镇实现生产总值121.8元，增长2.9%，增速排名东莞全市第三名。2020今年的东莞市第四季度重点项目开工仪式上，麻涌镇集中签约或动工的重点项目共48个，总投资约594亿元。

麻涌镇轨道规划清晰。据媒体，东莞R1线在麻涌设立大盛村站，一站即可到达广州黄埔，或者去到东莞西站换乘城轨，去往深圳惠州都很方便。此外，预计在2021年通车的佛莞城轨，麻涌站规划为高架站，1站到广州，3站即到西平。

麻涌镇产业优势明显。据媒体，此前，京东、阿里等互联网巨头企业已经投资2000亿，在麻涌发展电子商务经济。根据数据统计，包括麻涌在内的水乡新城片区的资源与环境产业产值在全市高企中的占比高达88.4%。而生物与新医药产业优势也较为明显，产值占全市高企比重为30.6%。

麻涌镇房价友好。根据合富大数据公布的2020年第48周住宅销售情况来看，麻涌镇一手房的成交价是21100元/㎡，是远远低于中心城区的成交价；根据东莞市不动产登记中心公布的11月东莞市商品住宅网上签约销售情况来看，麻涌镇二手房均价约为12414元/㎡。

综上所述，麻涌镇在东莞来讲，是一个合格的泛城区镇街，潜力巨大。那么，在麻涌哪个楼盘又是热度最高的呢？根据房天下研究院公布的11月第4周麻涌楼盘热搜排名了解到，热搜小区排名第一是珠江万科城，而万科城系列是万科的经典作品。

珠江万科城沿用了万科城系列的大社区特点，提出“让孩子安全快乐成长的”社区理念，打造一系列的亲子场地，让住在小区的孩子们能够安全快乐的成长。项目规划配套有大盛幼儿园、大盛小学、嘉荣购物广场(南峰路店)、东莞市水乡中心医院，3公里外就是麻涌最新最潮的商业配套华阳湖创客坊，旁边还是国家级湿地公园华阳湖，配套完善，生活环境也相当宜居。值得一提的是，珠江万科城就在东莞R1线大盛村站（规划中）附近，出行简直不要太便利了。

和麻涌镇一样具备承载城区外溢潜力的，还有寮步、厚街等泛城区镇街。无论是从经济实力、产业发展，还是轨道规划、房价高低，都是能和麻涌镇相媲美的。在经济方面，根据2019年各镇街公布的GDP数据，厚街、寮步的经济实力分别是412.8亿元、224.28亿元，分别排名全市第六和第九。

在轨道交通方面，厚街镇有已经通车的东莞地铁二号线和穗深城际均在此设站，辖区内单的地铁站点就有4个，其中从陈屋站出发，3个站可抵鸿福路、1个站可以抵达东莞CBD；寮步镇有但也拥有莞惠城轨寮步站，此外，串联广州、佛山、东莞以及惠州的地铁28号线，也规划经寮步至东莞东城区万江。

在配套方面，厚街镇不仅拥有广东现代国际展览中心，还拥有东莞人熟知的厚街万达广场、汉邦六六广场等商圈，以及众多五星级酒店配套，同时，还有东莞市伊顿海逸外国语学校、东莞市厚街丰泰外国语学校等名校。寮步则拥有东莞篮球中心、香市动物园、东莞理工学院等响亮名片。

总的来说，麻涌镇、厚街镇、寮步镇等泛城区将会是东莞下一阶段的热捧板块。想要到东莞置业，手头预算有限的朋友，不妨可以重点关注一下这三个镇街的新盘，除了上述提到的珠江万科城，万科中天·金域世家、万科·金域东方也值得考虑。