最近，小南收到报料：深圳市民陈先生花费2890余万元租赁龙华区海韵大厦两层写字楼，但签约两年多了，出租方一直没有移交物业给陈先生，而最近，陈先生还被出租方以股东更换为由，连续五个月没有支付本该给自己的租金，并强行锁住之前签约租赁物业。陈先生称对方是巨大的经济诈骗，他已经到警方报案。

海韵大厦

两年前一次性付款2890万租金 至今还未交付物业

投诉人陈先生口中的海韵大厦位于深圳市龙华区民治街道的民治大道469号，总面积超过6万平方米，是一栋大型商业综合写字楼，在网络的出租信息上显示，这里离深圳北站不到五分钟的距离，集金融，办公，休闲，娱乐为一体，租金均价为70-102元。陈先生所长期租赁的物业就在海韵大厦的15层、16层。2015年5月，在潮汕老乡的推荐下，陈先生认识了阳明荣实业有限公司的实际控制人吴长荣和吴长阳兄弟俩，也就是海韵大厦的实际出租方。陈先生说，和他同是陆丰同乡的吴氏兄弟表示很缺钱，希望和陈先生签订了一份长期租赁协议，不过需要一次性付款2890余万元，这样就可以拿到海韵大厦15层、16层将近5000平方米写字楼13年的租赁权。

从陈先生给我们看到的租赁合同上，笔者看到，双方是在2018年11月签订的合约，期限至2031年11月30日。阳明荣公司应该于2018年12月1日前将房屋交付给陈先生使用。

“实际上，合同签订后，之前的股东吴长荣等以公司需要加大银行流水为由，并没有将租赁物业移交给我方，而且还是以阳明荣公司和新租客签订租赁合同，向新租客收取租金，要求租客将租金打进阳明荣公司账户，以代收为由，再将收到的租金转交给我们。但是在履约过程中，阳明荣公司拖欠我们的租金已成常态。实际上，阳明荣公司对我们承租的这两层物业一直没有交给我们管理，我们多次要求移交，但阳明公司找各种理由推脱不给。”陈先生介绍。

大厦22楼 新公司已入驻

股东突然变更  要求租户向新公司交付租金

在企业的公开信息中显示，深圳市阳明荣实业有限公司成立于1999年，股东是吴长阳、吴长荣、吴嘉宇，法定代表人的名字为吴明界，注册资本为一亿元，但就在一个多月前，陈先生发现，阳明荣公司的股东已经完成变更，大股东为深圳市金万实业有限公司，持股比例为99.9%，原来法人吴明界已变更，吴明界的持股比例仅为0.10%。吴长荣等人未出现在阳明荣公司登记的股东名单中。

“新股东——金万实业有限公司，实际控制人为范景海。范景海入股后，新老股东相互串通勾结在一起，不仅不向我方交付租赁物业，目前强行克扣代收的5个多月200多万租金，相反还强行要对我方自用的办公室停电、强行取消我方所有的电梯卡权限（无法乘坐电梯）、强行锁住我方承租物业的大门，并且聚集众多人员在海韵大厦，通过成立新公司（深圳市新金万实业有限公司），向海韵大厦全体租客施加压力，要求租客向新公司交付租金，欲使阳明荣公司变成一个没有资产、没有履行能力的空壳公司。”

写字楼物业大门被锁

利用合同诈骗？ 当事人已经报案

陈先生表示，“自从一次性交付近3000万租金后，我方多次提出将租赁权还给我们，但该公司不愿意洽谈，对我们的诉求不予理睬，对方向我方描绘了一张未来可以获得不菲租金回报的蓝图，利用老乡关系，欺骗、利诱我方投资，在骗取到资金后，又故意通过股权转让等形式，想逃脱责任，这已经是明显构成了合同诈骗！”在交谈过程中，陈先生显得很生气，“目前，我们已经在民治派出所报警了，警方已经做了笔录，也说会做详细的调查。”

大厦新股东：收购是合法商业行为，原股东经济纠纷与其无关

日前，笔者来到海韵大厦15层、16层时看到，有多间办公场地被出租方锁住。据陈先生介绍，阳明荣公司已经五个月未将租金返还了，租金损失已达两百多万。

对于陈先生的投诉，海韵大厦现在的实际运营方、新股东深圳市金万实业公司负责人范先生对南方+表示，金万公司收购阳明荣实业有限公司的海韵大厦的经营权完全是合法的商业行为，在陈某某投诉之前，其并不知悉陈某某与阳明荣实业之间的租赁关系。至于陈某某与阳明荣实业有限公司的经济纠纷，也与金万公司无关。

范先生表示，因原运营方阳明荣实业与投诉人陈某某存在经济纠纷，对方多次抹黑公司为与原运营方合伙诈骗等，均无任何官方认定依据，这给金万公司造成了严重名誉及经济损失，金万公司保留通过司法途径维权之权利。

南方+了解到，关于海韵大厦存在的“违建”问题，深圳市龙华区已成立专门调查组开展深入调查，相关调查处理情况将及时公布。

【撰文】李丹 苏国锐