今日头条将进军“房地产经纪”领域？

天眼查App显示，12月31日，广东今日头条科技有限公司发生工商变更。其经营范围新增大数据服务；互联网数据服务；从事语言能力、艺术、体育、科技等培训的营利性民办培训服务机构；咨询策划服务；体育赛事策划；项目策划与公关服务；房地产经纪等。广东今日头条科技有限公司成立于2017年3月，由今日头条有限公司100%持股。

图源天眼查APP

而早在上个月，今日头条就已经开始布局“房地产经纪”经营范围。天眼查APP显示，12月15日，上海今日头条科技有限公司发生工商变更，经营范围新增房地产经纪，同时该公司注册资本由100万元人民币变更为500万元人民币，增幅达400%。上海今日头条科技有限公司成立于2017年2月，由今日头条有限公司100%持股。

图源天眼查APP

以内容集纳起家的今日头条为何要做房地产中介？其实，跨界开拓房地产经纪业务，今日头条已不是个例，早前，京东、天猫、恒大等巨头就已经入局。

多巨头谋局 “房地产经纪”香饽饽

2020年5月22日，京东正式将房地产业务并入了自己的业务范围中，与中骏集团在京签署战略协议，上线“自营房产”业务，并以中骏集团旗下的1000套房作为首批京东渠道专享房源推出。据悉，京东“自营房产”打造了“甄选房源、自营特惠、线上锁房、无理由退定、价格保护”的全新购房服务标准。

早在2017年，京东就已开始试水房地产领域，但当时只是在平台上引入第三方房产机构，并没有直接参与其中，而这次推出“自营房产”，将房产的宣传、销售、售后等各个环节都揽了下来，成为了房企的代理商。

2020年9月16日，天猫、易居在杭州召开了天猫易居战略发布会，邀请了全国上百家房地产企业老总，包括万科集团董事会主席郁亮、融创中国董事会主席孙宏斌、碧桂园集团总裁莫斌等。发布会上，天猫、易居联合推出了“天猫好房”，据悉，这是天猫首度成立房产部门。根据规划，未来天猫好房平台将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，将3D购技术、直播以及更多金融服务能力赋能房地产行业，打通线上看房、购房的全链路。

图源乐居live

2020年12月30日，恒大正式推出房、车线上线下全渠道交易平台——“房车宝”。据悉，房车宝集团由恒大与全国152家中介机构重组成立，以“数字科技、房车合一”为目标，试图打造“全球规模最大、实力最强”的互联网科技服务集团。

图源恒大集团

其实，在2020年年初疫情肆虐期间，恒大已经着手尝试线上卖房。当时，由于线下出行限制，恒大全面启动线上销售模式，并在大规模营销的刺激下，斩获了史上一季度最好的销售成绩。于是，2020年年末，“房车宝”便出现了。

如今，今日头条也将触角伸向了“房地产经纪”业务，准备也来分一块蛋糕。为何此前被公认为苦差事的房地产中介行业，现在却引来多家巨头侧目？

看准互联网渠道营销 “互联网+房地产”成未来趋势

在万物皆可“网购”的时代，像房子这样的大宗商品，也被迫上了“网”。除了房地产开发，怎么将建好的房子卖出来，更是房地产业的头等大事。

成功在美国上市的贝壳找房无疑给了这些巨头进入房地产中介行业的信心。2020年8月13日，贝壳找房在美国纽交所上市，上市首日开盘价为35.06美元/股，市值395亿美元，如今，其总市值已达677.9亿美元。贝壳找房的商业模式可以概括为“双网双核”，凭借ACN经纪人合作网络的底层操作系统，贝壳得以实现线上与线下两张网，并在规模化成长上形成网络效应与平台效应。

2020年3月，链家发布了《新经纪 新价值——2019年链家经纪人数据报告》。报告显示，2019年，链家全业务线上成交占比从30%提升至42.3%。其中买卖业务线上化占比最高，达到了50.9%。

有了成功的样本，“线上卖房”便引来了各方尝试。

事实上，房企也在努力加强自己的线上化。比如碧桂园、保利等，早前已经开启线上售房模式，分别推出“凤凰云”“悦家云”购房平台。2020年，在疫情肆虐的情况下，更多房企开启了线上“自救”。据克而瑞研究中心统计，前200强房企中已有143家房企在线上“云卖房”。

可见，在房产销售中，互联网渠道越来越重要，市场规模也越做越大。

2020年“6·18”前夕，京东上线“自营房产”业务，并首发1000套北京全新房源。“6·18”当天，京东在线直播卖房，京东零售CEO徐雷在直播间亲自站台。正式开播后，仅10分钟观看人数就已破百万，全场总观看量高达400万，点赞超过750万，互动人数超50万。

随后的“双11”购物节，天猫、苏宁等电商平台则开启了线上卖房大战，纷纷用超高的折扣及补贴来抢夺客户。

天猫淘宝总裁蒋凡表示：“技术创新、商业链路的数字化会为房产行业带来新的红利。未来的房产销售里，线上会是重要场景，而线下场景也会更加智能化。”

未来，“互联网+房地产”将紧密结合，而天猫、京东、恒大、今日头条等巨头的渗入，将会加速这一进程。而各巨头要如何打通整个购房流程、解决线上线下深度融合的问题，则成为了他们进军房地产中介行业的首要任务。

资料来源：天眼查APP、中新经纬等

作者：南都全媒体研究员 林思思