2020年初，线下售楼处关门歇业，房地产销售被按下“暂停键”。如今，庚子年已经收官，经历了疫情冲击的房企，整体销售情况如何了呢？

来自中指院的最新数据显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，和上一年相比，规模增加了14家；千亿军团达到41家，同比增5家。中指研究院常务副院长黄瑜表示，整体来看，2020年房企业绩稳步增长，3000亿以上大型企业发展更加稳健，TOP10房企门槛值为2892亿元，较上年提升467亿元。

不过，南都记者注意到，虽然2020年百亿企业销售额增仍在正增长，但增速却由2016年的49.3%降为14.4%，为5年来最低值。

图：近五年百亿企业增速情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

百亿阵营分化加剧，千亿分水岭愈加明显

数据显示，如果将百亿阵营再细分可以看到，销售规模达3000亿以上的房企有8家、规模在1000-3000亿间的房企33家有、规模在500-1000亿韹房企有26家、规模在300-500亿间的有43家、规模在100-300亿的有56家。

和上一年度相比，3000亿以上企业增长1家，1000-3000亿阵营企业数量增长6家，而500-1000亿阵营数量则减少5家。中指院方面认为，千亿规模具有明显的分水岭特征，房企对外扩张中组织架构、人员配置、经营决策、产品力等等都将面临考验，涅盘重生则能迈上新台阶。

图：2020年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

“百亿企业增速分布呈现倒U形，头部、尾部企业增速较低，腰部企业增速较高。” 黄瑜表示，从增速来看，3000亿以上大型企业发展更加稳健，销售额增长率均值为6.9%。而1000-3000亿企业和500-1000亿企业销售额增长率均值则高一些，分别为19.7%和16.2%。100-300亿企业销售额增长率均值最低，为6.2%。

统计还显示，2020年，TOP3房企门槛值为7011亿元，TOP10房企门槛值为2892亿元，分别较上年提升749亿元、467亿元，为门槛值增长最大的两个阵营。而TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元，与上年相比均有所增长。

二线城市卖得最好，贡献占比近6成

过去一年，哪些城市房子卖得最好？数据显示，2020年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.3%，较2019年增加了1.2个百分点。

不过，一线城市表现也非常不错，在新冠疫情影响下韧性凸显，需求旺盛，销售占比上升0.3百分点至18.6%。但三四线城市贡献占比下降1.5个百分点至23.1%。

图：2019、2020年百亿代表企业[]各城市等级销售额贡献占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

从城市群来看，长三角、粤港澳（内地）和京津冀销售贡献都比较突出，销售占比分别为36.7%、15.1%、10.5%，合计占比62.3%，较上年同期提升2.9个百分点。

其中，长三角城市群疫情后供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比提升1.9个百分点；粤港澳大湾区（内地）受益于区域顶层设计、人才政策放松等因素，下半年市场趋热，销售占比提升0.9个百分点；京津冀城市群市场稳步恢复，销售额占比微升0.1个百分点。从具体城市来看，南京、北京、上海、杭州、广州等重点一、二线城市热度持续。

展望今年，中指院方面分析，作为“十四五”规划的开局之年，2020年国际环境的不确定因素会明显增加，疫情防控走向常态化，生产经营持续恢复中，国内宏观经济下行压力不减。房地产行业作为经济的压舱石，“房住不炒”的调控总基调不会变，金融监管也将继续规范健康行业发展，平稳健康发展将是主基调。

南都记者伊晓霞

编辑：李美钰