跌宕起伏的2020年马上就要过去了，对东莞楼市而言，这一年，曾受疫情冲击举步维艰，也曾在市场风浪中逆流而上；这一年，房企纷纷改变销售策略，开通线上售楼处；这一年，房价稳步上涨，购房者加快入市步伐；这一年，土拍迅速升温、“旧改潮”席卷而来、楼市政策频出、TOD建设提速……

回望这一年，你还记得东莞楼市都经历了什么吗？今天，南方+带你盘点2020东莞楼市十宗“最”！

①“最”贵地块:年度地王诞生

今年以来，东莞的土拍市场掀起了持续热潮，据优房超瑞城搜数据显示，今年已有42宗地出让，同比上涨40%；供需面积约208万㎡，同比上涨60%；揽金约621亿元，同比上涨66%。值得关注的是，今年超20个镇街地价被重新刷新，6宗跻身东莞地价前十。

其中，地块总价最高的当属被国铁保利以约66亿元拿下的虎门高铁站TOD地块，该地块需进行虎门站站房改扩建工程，配建高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程等，预计改造完成后将极大优化虎门站的客流动线及外观形象，现已被纳入东莞市重点项目，预计在2024年8月前竣工。

而楼面价最高地块落地东莞第一经济强镇——长安，是由碧桂园11.6亿元斩获的2.3万㎡商住地，可售楼面价约25997元/㎡，跻身东莞楼面价第二高。据悉，地块在东莞市发展和改革局公布了项目备案，备案名为富安花园。项目总投资18.414亿元，主要产品有6栋高层住宅以及底层布置商铺，地下室。配建一所独立占地面积不少于5400平方米、建筑面积不少于1440平㎡、办学规模为6个班、不少于180个学位的幼儿园。

在土地开发强度高、土地资源稀缺的情况下，东莞仍加大土地供给，大大活跃了房地产市场，也为城市发展提供基础。眨眼间，2021年首宗土地出让公告已上线，为麻涌镇南洲村2021WR001号宗地，新一年土拍市场即将拉开序幕，值得期待！

②“最”壕地主:称霸土地市场

今年以来，多宗土地挂牌上线，吸引了众多开发商进莞抢滩土地版图，那么到底谁才是王者？这个奖项依然得颁给保利和碧桂园！

细数碧桂园今年在东莞竞得的地块，总共有4宗，分别是横沥2020WR019号地块、麻涌2020WR008号地块、谢岗2020WR033号地块、长安2020WR043号地块，拿地总面积约21万m²，总金额约55.18亿元。

保利则出手阔绰，今年拿下凤岗2020WR027号、虎门2020WR025号、石排2020WR011号三宗地块，拿地总面积约26万m²，总金额达约91.64亿元。除此之外，保利还参与了其他项目的开发过程，比如世茂拿下的万江地块，后实际由保利、世茂、阳光城三家联合打造开发，正是近期的大热盘保利阅云台。

③“最”佳新人:深系国企大鳄进莞

在积极进场东莞楼市的队伍里，不乏新鲜面孔，包括:深圳前海、富力、宝能、远洋、绿景、金众、中梁等。

其中，作为实打实的国企，深圳市前海开发投资控股有限公司于今年6月一连夺得塘厦大坪连体商住地，两宗地块都刷新了塘厦楼面地价记录，总出让金额达52.7亿。在“深圳都市圈”的规划下，莞深融城程度加深，前海控股今年积极走进东莞，无疑是提前布局，稳抓时机参与东莞大型项目、基础设施建设等，确立市场地位，这位地产大鳄将会给东莞呈上怎样的成绩单？我们拭目以待！

根据公开资料显示，前海控股基于市场化运作模式，凭借“投资、建设、运营”三位一体的业务链条，探索产业新城全生命周期发展理念，以物理平台为载体，以产业集聚为抓手，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”，按照国际一流城市开发运营品质，成功打造现代化国际化“前海城市新中心”样板， 助力经济发展、城市升级、绿色智慧、宜居宜业，提升城市发展的综合价值，实现筑城市根基，建国际产城的目标。

④“最”强品牌:楼市冠军站稳脚

今年来东莞楼市跌宕起伏，各大房企也于风浪中浮浮沉沉，能站稳脚的当属长期领跑的碧桂园、万科，那么到底谁才是冠军？

根据合富大数据显示，位居今年1-11月商品房签约排行榜首的是万科地产，其签约面积达87.4万m²，市场占有率达11.4%，比碧桂园高出2.8%。其中，对销售额贡献最大的两个项目分别是万科·汉邦松湖半岛（签约443套）以及万科臻山府（签约223套）。据了解，万科臻山府开盘单位已经全部售罄，松湖半岛项目在售别墅，其高层住宅、开盘单位已全部售罄，预计在明年初会有新加推。

⑤“最”热片区:面向大湾区，与前海比肩

从0到1，滨海湾新区的诞生及发展始终是大众关注的焦点，与东莞中心城区、松山湖构成了东莞城市发展的“铁三角”。1月10日，《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》终于放出批后公示，这也意味着，滨海湾新区正式全面进入建设期，滨海湾片区楼市将迎来持续升温。

备受关注的滨海湾新区主要由威远岛板块、沙角半岛板块和交椅湾板块组成。其中威远岛板块主要规划国际会议中心和大湾区大学，沙角半岛板块主要以生态智慧和交通枢纽为主，交椅湾主要就是重点引入科研、经济等高端科技型企业为主。今年以来，滨海湾新区陆续出现了不少重大项目，比如华润主导的滨海湾站TOD建设、华夏幸福中标的威远岛土地整备和天安中标的AI+未来产业园等。

未来，滨海湾新区将兴起大一批高端科技产业，承接大量人才，引领城市经济发展，其发展红利也将直接辐射整个滨海片区。

▲湾区1号二期项目实景图

⑥“最”火新盘:屡屡刷新人居高度

地铁口、主流商圈、多元配套、优质资源……能满足这些条件的，便是置业者们心中的优选楼盘，也是今年最受欢迎的城区新盘。

城区片区寸土寸金，每个新盘都是珍稀产品，同时也是精品之作。从华润万象府、鹏瑞·天玥、保利首铸天际到中证云庭、丰华珑远翠珑湾、万科皇马郦宫、天健阅江来、中海十里溪境，其中或有黄金地段的核心配套，或有宝贵的江景资源，在品牌房企的精心打造下，这些城区新盘都具有不可比拟的价值。

▲鹏瑞·天玥 效果图

⑦“最”多旧改:打造深莞融城前沿窗口

今年以来，东莞进入城市更新的爆发年，根据东莞市农村（社区）集体资产管理网显示，东部片区是已落实的城市更新项目中最多的片区，共24个项目，规划面积约641.37万㎡，而揽获最多城市更新项目的街镇，则为黄江镇，其在今年已有14个城市更新项目确定前期服务商。

可见，这个看似不起眼的镇街已处于蓄势待发的状态，黄江TOD建设也成了全新的亮点，据了解，黄江镇将以黄江北站、黄牛埔站、黄江中心站为实施打造“TOD之城”规划重要抓手，构建三位一体的高品质生活圈、中小企业总部基地以及大型产业商展贸中心。

⑧“最”严政策:坚持“房住不炒”定位

今年以来，全国多个城市出台新政对楼市进行调控降温，严厉打击炒房行为。与此同时，东莞从6月底开启为期两个月的房地产市场乱象整治，并在陆续落地的新政调控下，保持稳步发展态势，这不仅是坚持“房住不炒”定位，也有利于吸引更多人才落户东莞。

最受热议的是今年7月出台的楼市限购限售新政，政策提出，非东莞户籍买首套房需连交1年社保，买第二套房需连交2年社保，商品房入市交易时限从办证后2年延长到3年。此外，东莞还将试点建设“三限房”，在房价较高的热点区域选取符合两规、条件成熟、配套完善的地块，建设“限地价、限房价、限购买人群”的住房项目。这是东莞首次提出试点“三限房”，一定程度上有利于稳定热点区域的房价预期，保护了住房刚需，同时也将吸引人才落户东莞。

⑨“最”大看点:TOD上盖项目

今年，TOD综合体一跃成为重点项目建设，55个TOD站场规划编制随之被提上日程，这不仅仅是提升轨道交通基础设施建设水平，也将影响着未来城市的发展与房地产市场的格局，“TOD上盖住宅项目”随之成为了东莞楼市的新看点。

如今，东莞TOD项目遍地开花，部分已成型。年初挂牌的东莞火车站TOD地块则被龙湖、金地联合拿下，打造成龙湖在大湾区的首个天街产品——龙湖金地·天曜城，变身成一个集“枢纽交通、天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体的城市综合体。此外，还有东莞火车站TOD石龙侧项目——东实·旗云花园、莞惠城际寮步站TOD两个项目——保利卓越·中环广场与金地·领峯等。

▲龙湖金地·天曜城项目效果图

⑩“最”潮趋势:品牌房企联合开发

从合作拿地到合作开发，“抱团”模式已然成为东莞楼市里的新潮流。在今年的土拍市场中，便有龙湖&金地联合拿下茶山地块、佳兆业&时代联合拿下中堂地块、佳兆业&世茂联合拿下虎门地块等案例。

同时，亦有房企选择拿地后进行联合开发，各大房企联合开发的作品也随之一个个面世，据统计，目前东莞市面上合作开发的项目已超过30个，如保利金地·领峯、美的招商·东樾、佳兆业时代·芳华、海上明悦（世茂&卓越&金地）等。在房地产市场的门槛越来越高，大众对人居的要求越来越高时，联合开发将成为趋势和常态，携手引领东莞走进更高水准的人居时代。

【撰文】梁文青