转眼间，2020年已进入最后一周，深圳一二手住宅市场此消彼长——一手住宅签约成交量继续下滑，是11周以来首次低于1000套；与此同时，二手住宅过户成交量继上周完成对一手住宅的反超之后，一二手住宅成交量差距进一步扩大。从势头来看，似乎回归住宅市场常态的势头已然确立。

根据美联物业数据，12月21日-27日一周内，深圳全市共成交一手住宅902套，环比大幅下降22.4%。上周全市仅新增四季名苑和花样年旭辉好时光家园2个获批预售项目，入市项目包括四季名苑、花样年旭辉好时光家园和珑湾世界花园3个项目；与此前几周相比，不管是预售项目还是入市项目明显减少。

在一手住宅各区成交量变化方面，上周仅龙岗和坪山两区成交量上升，盐田、宝安、龙华和光明四区成交量均下降，而罗湖、福田和南山三区成交量归零。从成交量排名分布来看，坪山区成交量少有地站上排名榜的首位，大幅增长至313套；龙华和龙岗两区分别以215套和165套成交量居于次席和第三名。

在个盘方面，深圳中原数据显示，上周万科北宸之光、佳华领悦广场和联投东方世家花园分别以210套、75套和68套的成交套数排名前三，前十名比重明显上升，共成交676套，占全市成交总量的74.9%。

在二手住宅方面，上周全市共成交二手住宅1678套，环比上升7.8个百分点，二手住宅成交量连续四周直线上升，也是9周来的最高成交量。其中，各区成交量增减情况大部分都出现不同程度上升。具体而言，仅有罗湖和盐田两区环比持平；宝安以近2成的增幅实现了329套成交量分别位居增幅第一位和成交量第二位，龙岗区以531套的大幅领先优势继续霸座榜首座次，罗湖区以281套的成交量进入前三。

美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，近期新房入市速度持续趋缓，短期内新房备案量或有所下滑；而二手住宅市场逐渐摆脱低迷的状态，近期成交持续上升，整体走势向好，未来仍有持续回升可能。

【撰文】邱永宽