1—11月

江门哪里的房价波动最大？

哪里的房子卖得最好？

江门市住房和城乡建设局最新公布

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1—11月

江门市一手住宅共成交54640套

同比增长9.5%

比2019年全年一手住宅成交量53968套还要多

台山一手住宅成交11379套

有7个月成交破千套

成交量是全江门最高的

新会房价最高的是11月的11062元/平方米

最低的是3月的9605元/平方米，

两者相差1457元/平方米，

是江门市房价波动幅度最大的区域

……

总体来说

1—11月

江门楼市呈现先抑后扬

深“V”反弹态势

下面一起来看看

三区四市楼市有哪些特点吧

01

台山：成交量江门市最高

1—11月，台山一手住宅成交意愿非常旺盛，其中，4、5、6、8、9、10、11月共有7个月成交量破千套。1—11月共成交11379套，同比增长39.7%，是江门市成交量最高的区域。这也是自2015年江门市楼市数据公布以来，台山1—11月成交量最高的一年。

谭华驹分析，1—11月，台山的市场数据一直都较为亮眼，主要原因是受国外疫情的影响，华侨返乡购房的欲望和决心都大大增强，预计2021年春节前后，可能会迎来新一轮的返乡置业小高潮。

02

蓬江：成交量同比实现高增长

1—11月，蓬江区一手住宅共成交7048套，同比增长40.8%。从成交均价来看，房价没涨，1—11月，蓬江区一手住宅成交均价为10903元/平方米，同比下跌3.6%。从库存量来看，蓬江区库存量为7000套，库存去化周期10.9个月。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示，在市场行情比较低迷的情况下，蓬江区个别项目打出“8字头”“9字头”促销优惠，以价换量的意愿较明显。

03

江海：环境越来越吸引人

1—11月，江海成交量共4939套，同比增长44.1%，增长幅度较大；成交均价10193元/平方米，同比下跌1.6%。

谭华驹分析，近两年，江海区在配套建设上下了大功夫，包括医疗、学校、公园等各项配套的建设力度加大，特别是府西片区有着优质的教育配套资源，区域价值更加凸显，土拍的价格也相对平稳，使市场形成了良性循环。随着江海万达广场等更多配套项目的落地，片区除了吸引江海本区的居民购买外，也吸引了新会、中山等客户前来购房置业。

04

新会：房价波动幅度最大

1—11月，新会成交量7291套，同比增长0.3%，成交均价10192元/平方米，同比增长9.8%，是江门市唯一量价齐升的区域。房价最高的是11月的11062元/平方米，比10月10269元/平方米，相差近千元。房价最低的是3月的9605元/平方米，与最高月份两者相差1457元/平方米，可以说新会是江门市房价波动幅度最大的区域。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，一直以来，新会的成交均价受成交结构性影响较大，以11月为例，新会性价比高的项目和镇街项目表现下滑，而高价项目排名上升，其中世茂碧海银湖低层住宅签约量大涨，成交量在新会排名第五。11月，新会整体高价盘表现对均价拉升作用大。

05

开平：量价齐跌态势

1—11月，开平一手住宅成交量为6792套，同比下跌0.5%，卖得最多的一个月是10月，共卖了960套；成交均价7103元/平方米，同比下跌4%。截至11月，一手住宅库存量达8087套，同比增长37%，库存去化周期从前期的约16个月回落到约13.1个月，回落至较正常的区间。

张镇兰分析，开平出现量价齐跌的原因，主要是价格方面受到恒大和融创等大盘降价走量的影响，造成其他项目为求出货被迫跟进，但降价趋势加重了客户的观望情绪，导致开平整体呈现量价齐跌的态势。

06

鹤山：4个月成交量破千套

1—11月，鹤山有4个月成交量破千套，成交量最高为11月的1750套；成交均价则徘徊在7500元/平方米左右。

裕隆基地产副总经理李艳芳表示，鹤山的市场环境整体向好，得到很多大型房企看重，纷纷抢先布局这个区域。同时鹤山毗邻广佛经济圈，享受广佛交通优势，且鹤山各项目的渠道拓展频繁，成交量上涨也是预期之中。

07

恩平：库存量处于历史高位

截至11月，恩平一手住宅的库存量为12200套，同比增长29.8%，库存去化周期约为20.9个月（合理的房地产去化周期为6—12个月），处于历史高位。从批准预售的住宅套数来看，受限于高库存，1—11月恩平批准预售共6622套，同比下跌38.2%，其中8月份批准预售仅12套。1—11月，恩平一手住宅成交6434套，同比下跌9.3%；成交均价5664元/平方米，同比下跌4.9%。

对此，谭华驹表示，进入2020年后，恩平库存周期一直都在高点徘徊，市场的后续风险显著，所以很多项目减慢了推货的节奏，因而供应量出现了较大的降幅。

来源：江门日报、邑城生活圈

编辑：梁文娟

监制：吴世明

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