近段时间以来，深圳房地产市场有了新的变化——二手住宅成交量持续上升，并在上周内完成了对一手房市场的反超，似乎回归二手住宅成交为主的楼市常态。根据美联物业数据，12月14日-20日，深圳全市共签约成交一手住宅1163套，环比大幅下降24.3%；同期，全市二手住宅共过户成交1556套，环比上升10%。

美联物业数据显示，上周深圳新增住宅供应相比前几周有所下降。周内全市共新增大鹏卓越蔚蓝铂樾府、龙岗宝德云谷大厦、罗湖兆鑫汇金广场、宝安珑湾时代公寓和珑湾世界花园5个项目取得预售许可证，其中2个项目包含住宅1620套/14.91万㎡。另外，上周全市共有5个项目计2230套住宅入市。

在库存方面，乐有家统计数据显示，当前全市新房住宅库存面积约为313.7万㎡，去化周期上升至7.1个月，达近8周以来的最高位。

从一手住宅各区成交量变化趋势来看，上周深圳仅龙华、坪山和深汕三个区成交量上升；福田、南山、盐田、宝安、龙岗和光明区成交量则全面下滑；而罗湖和大鹏两个区则均为零成交。在成交量排名分布方面，坪山罕见地以451套冲上冠军宝座，龙华和宝安两区则分别以238套和142套的成交量屈居亚军和季军。

深圳新增住宅供应相比前几周有所下降，面积为14.9万㎡，供应套数1620套。当前全市新房住宅库存面积为313.7万㎡，去化周期上涨至7.1个月，是近8周以来的最高位。

在二手房市场方面，12月14日-20日一周内，深圳全市共过户成交二手住宅1556套，环比增长10%；同时，也是近8周以来的最高周成交值。从各区的过户成交量变化来看，除盐田区以外，其余各区成交量均保持不同程度的上升。

就各区二手住宅过户成交量分布而言，龙岗以523套和占比近3成的绝对优势继续高居榜首，领先于第二名的宝安区大半个身位；特别值得关注的是，与上周相比，宝安区和罗湖区则互换位次，罗湖区则以281套成交量升至次席，宝安区则下滑至275套至第三位。罗湖区以性价比高、交通等便利优势，吸引了不少楼市上车族的目光；实际上，早在今年一季度末二季度初时，以为罗湖和龙岗为代表的深圳东部二手住宅成交已经开始出现上行趋势。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，年底诸多新房项目持续入市，全市一手住宅的签约成交量仍有望走高。而二手市场也在新房市场的带动下，成交持续升温，尤其是东部区域的罗湖及龙岗表现尤为出色，预计短期内二手住宅的过户成交量仍将小幅上升。

【撰文】邱永宽