12月20日，甚至等不到工作日，中骏集团迫不及待地发布了该公司销售额突破1000亿元的消息。这也是这家闽系房企，首次进入千亿阵营。

相较于一众“激进”的闽系房企，此前一直以稳健为标签的中骏，直到2016年才开始“激进”起来。按照董事局主席黄朝阳的想法，“2018年500亿，2019年800亿，2020年过千亿”。

尽管在销售均价大幅降低的情况下，中骏今年达成千亿目标。不过南都大数据研究院规模上市房企研究课题组发现，该房企业绩“虚胖”一定程度上被视为“假千亿”，利润增速也远低于增收速度。

伴随着地下室车库顶板局部塌陷、赠送面积被认定为违法建筑……中骏在福州、泉州、南京、上海、深圳等地项目近两年爆出一系列质量维权问题，也折射出这家房企在“蒙眼狂奔”路上留下的隐忧。

千亿销售额背后的降价与小股操盘

将年度目标从1050亿调低到930亿，但内部开发计划按照1000亿元目标进行控制，还要尽可能完成1050亿元的目标。

在年度销售目标这件事上，黄朝阳多少显得有些纠结。

12月20日，中骏集团官微宣布，该公司销售额突破1000亿元。

事实上，根据中骏集团此前公告，今年前11个月，中骏集团连同其合营公司及其联营公司实现累计合同销售金额约903.73亿元，已经非常逼近千亿。

不过值得注意的是，从前11月的销售情况来看，中骏为了完成目标，降价促销的意愿非常明显。

在今年上半年，中骏集团的销售均价还是14680元/平方米。而到了今年前11月，销售均价已经降至13987元/平方米，已经下降接近700元/平方米。

除了销售均价下滑，中骏实现“千亿”的另一面，是权益比例占比低。

半年报显示，中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币400.76亿元，其中，包括合营公司及联营公司的合同销售金额约人民币225.61亿元，合营公司及联营公司销售额占比达到56.4%。

生不逢时的加杠杆

“激进”一直是闽系房企在业内的标签，但在此前多年多家房企高杠杆扩张时，中骏集团却拥有着较低的负债率。

但在近两年，在大多数房企开始高举“降杠杆”大旗时，伴随着中骏对规模的渴望，该公司不仅定下较高的增长计划，负债也开始增加。

截止至今年上半年底，中骏集团有息负债为455.08亿元，同比增幅大于12%。

同时，其一年内到期有息负债达到207.2亿，同比增幅达到126%。

在今年的8月份，监管部门划定了房企融资的“三道红线”。按照三道红线的标准，中骏集团在剔除预收款之后的知产负债率一项，达到76%，高于监管层70%的标准。

加速背后的房屋质量问题频发

快速冲击千亿成功的中骏集团，在财务指标背后，还伴随着一系列交房即维权的信任危机。

2019年，位于南昌东新乡汇仁大道以南的中骏雍景湾项目5#楼与10#楼之间地下室车库顶板局部塌陷。

今年5月，位于惠安黄塘镇惠黄公路及城西大道交叉口附近的中骏·珑景阁出现业主拉横幅维权事件，部分屋顶漏水、“门打架”、外墙瓷砖脱落、地下车位开裂渗水、应急楼梯水泥铺……

即便是在福建大本营，中骏泉州多个项目维权。其中，中骏珑景阁项目涉及学区虚假营销、地下车位开裂渗水、小区部分屋顶漏水等问题；泉州天骏天璟被曝的维权点则为豪宅变公寓、容积率过高、会所和游泳池现实规划缺失等。

此前，位于深圳的中骏云景府有业主在论坛上表示，项目所谓的精装质量太差，最后只能自己全部重新装修；位于上海市普陀区的中骏天誉，在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。

这些事件也折射出这家房企在快速冲击千亿路上留下的隐忧。

策划：林广

牵头人：王艳玲

研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品

编辑：林广