11月27日，位于佛山市禅城区文华路西侧、黎明二路南侧一宗面积超4.3万㎡商住地公开竞价出让。地块属石湾城南板块，因近在建的佛山地铁2号线、3号线交汇站点而备受关注，起拍价格已过1.5万元/㎡。最终地块由广东粤海置地集团有限公司以总价270740万元竞得，扣除配建，折合楼面价约18464元/㎡，创禅城区楼面单价的新高。

根据出让文件，地块出让面积43283.63㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，规划用途为二类居住用地兼容商业用地，包括零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。规划可建计容建筑总面积为151492.71平方米，兼容的商业类建筑的计容建筑面积不超过15149.27平方米。地块设置起拍价227240万元，扣除配建后折合起拍楼面价约15497元/㎡。

按照配建要求，竞得人须配建配电房（含公共电房、开关房等）、燃气调压站（柜）、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、体育健身场地、幼儿园、社区公共服务用房、协调性道路等公共配套设施。其中幼儿园18班规模，计容建面不低于4860㎡。

值得一提的是，此次出让地块即是湾华北围工业地块的一部分，曾在今年禅城区土地推介活动上重点亮相，本次挂牌出让的是首期居住用地。推介文件将整体地块的区位优势描述为，地块位于在建的佛山地铁2号线、佛山地铁3号线换乘站湾华站旁，紧邻魁奇路南侧，经魁奇路15分钟直达广州南站。周边大型居住小区聚集，居住氛围浓厚，附近有天虹商场、盈天广场、华润万家、绿巢智谷、嘉港市场、临街商业等商业配套,聚集绿景小学、惠景中学、新三中、佛山市实验学校、华英学校等优质教育资源,佛山市中级人民法院、禅城行政服务中心等行政配套。地块南面2公里外为佛山新城，可达世纪莲体育中心、湿地公园、图书馆、科学馆等市级大型公共配套设施。

基于地块的交通区位，紧邻此次出让地块，东侧部分已明确TOD模式开发建设。上月20日，佛山市禅城区2020年下半年重大项目开工投产和战略合作协议签约仪式上，佛山铁投集团与佛山禅城区政府正式签署了战略合作框架协议，以“轨道+物业+产业”为开发理念的湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目将正式启动。

据介绍，该项目将以地铁湾华站为支点延展至整个湾华片区，探索地上地下站城一体化模式，深入发掘轨道和地下空间的潜力，打造绿色高效的公共慢行系统和公共交通接驳的立体TOD综合体地标，并同步做好TOD综合开发与城市服务供给、社区环境、产业布局、交通体系的规划设计之间的衔接工作。

事实上，今年距离湾华片区不远的港口路板块，已分别以超过1.57万/㎡和1.75万/㎡的楼面单价，成功出让两宗商住地。从楼面单价看，禅城区重点板块的土地价值进一步凸显。

【撰文】华声宇 叶洁纯

图片来源于佛山市公共资源交易中心