恒大集团的股票代码是3333，而分拆上市的物业集团，股票代码将是6666。

11月22日，IPO在即的恒大物业（6666.HK）举行上市推介会，首次向外界详细介绍其经营状况，并宣布IPO定价区间为8.5港元-9.75港元。

南都记者了解到，恒大物业总签约面积5.13亿平方米，在管面积2.54亿平方米。成功上市后，其也将超越融创服务，成为今年融资规模最高的物管上市公司。

每股定价8.5港元至9.75港元

据了解，恒大物业上市时间是11月23日开始至11月26日结束，公司股份于12月2日在香港联交所挂牌交易，股份代码6666。华泰国际、瑞士银行、农银国际、建银国际、中信证券及海通证券为联席保荐人和联席全球协调人。

恒大物业此次IPO基础发行规模约为16.2亿股，其中包括50%新股和50%旧股，总发行规模占公司发行后股本的15%，在基础发行以外，还会有标准的15%超额配售权。

香港公开发售和国际配售分别占本次发行规模的10%和90%。如果因为超额认购触发回拨，香港公开发售本次回拨的上限为20%，国际配售部分中有8.9%的股份预留给母公司中国恒大集团的现有股东优先申购，这部分股份不受回拨机制的影响。

本次发行的价格区间为每股8.5港元至9.75港元，共有23家基石投资者提前确认参与本次发行。以价格区间终端计算，基石投资者合计将认购约7.9亿股，相当于总发行规模的48.7%。

上半年净赚11.5亿

据悉，恒大物业目前签约并服务1354个项目，共覆盖逾280个城市，总签约面积5.13亿平方米，在管面积2.54亿平方米。

得益于庞大的规模优势，恒大物业的业绩近年增长迅速。今年上半年，公司实现总收入45.6亿，同比增31.7%；毛利润17.4亿，同比增118.1%，毛利率38.1%；净利润11.5亿，同比增181.8%，净利率25.1%。

对于业绩的增长原因，管理层透露，主要就是因为业务不断的增长，随着新楼盘不断交付，在管面积不断扩大。

同时管理层还透露，恒大物业的物业管理费月度单价，也从2017的2.05元，增长到2020上半年底的2.22元。

同时，恒大物业在管项目716个，但是在管面积却达到2.54亿平方米，平均每个项目面积超过35万平方米，位列同行第一。“单个项目管理体量较大，在管理成本分摊上也有比较大的优势。”管理层表示。

摆脱母公司依赖，3个月已收购772万㎡

对于大多数物管公司都存在的对母公司依赖问题，恒大物业执行董事兼总经理胡亮回应称，恒大物业作为恒大集团下属的集团公司，是单独独立运营的，过去可能更多的是专注于管理现有的项目。

“但一方面，以整体的收入来源统计，从2017年到2020年上半年，来自于独立第三方的收入占比从原有的55.8%增长至2020年630的64.1%，处于不断持续提升的过程，相应的来自母公司的关联收入部分逐年在下降，整体的收入结构在不断优化。”

其续称，公司从2019年开始已经关注对外的拓展以及收并购的市场，今年6月份正式成立了投资拓展团队，6至9月份已经完成了5家区域型的独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积为772万平米左右。

他表示：上市以后也将持续加大在第三方对外拓展的力度，上市募集资金用途目前计划65%左右将用于战略性收购及投资。

南都记者林广

编辑：林广