如果关注9月份以来的深圳楼市，会有一个明显的反差——一二手市场可谓冰火两重天，一手住宅成交完成了对二手住宅的反超，而且随着二手住宅继续下滑，二者差距进一步拉大。根据美联物业数据，上周11月9日-15日，深圳全市共成交一手住宅1385套/13.9万㎡，环比分别下降5.4%和4.2%。二手住宅方面，上周全市成交套数和面积环比下降8%和9.4%。

在过去的一周，深圳全市共成交一手住宅1385套/138685.64㎡，环比分别下降5.4个百分点和4.2个百分点。自9月份以来，除国庆长假期间外，深圳一手住宅成交量基本都在千套以上。不过，需要指出的是，深圳市住建局未更新11月10日的成交数据，导致减少一个交易日的签约成交数据。若按照上周的日均成交231套一手住宅计算，则上周成交数据大约环比上升10.4%。

深圳全市一手住宅周成交量走向

从各区成交量增减来看，上周仅盐田、宝安和深汕三区成交量上升；罗湖区继续保持0成交的常态，福田区继上周以2套的成交量破零后，再度回归0成交状态；除此之外，其他各区成交量均下降。

而从成交量排名来看，光明区虽然因缺失一个交易日的数据，但仍以416套坐稳冠军宝座；而龙华区成交量下降11%至306套，位居次席，宝安区则以93.6%的升幅共成交271套位列第三位。

在二手住宅方面，仅数据上来看，上周全市共成交二手住宅1162套/99670.57㎡，环比分别下降8.0%和9.4%。与一手住宅成交数据存在同样的问题，市住建局官方缺失一个过户成交日的数据。同样地，如果按照日均成交291套计算，上周全市二手住宅成交量可能达到1400套左右水平，环比上升15%，升幅超过一手住宅的10.4%升幅近半。

在缺失一个过户交易日的情况下，就各区成交量排位而言，上周位居榜首的龙岗区成交量环比下降3.2%至367套；宝安区屈居次席，环比下降12.1%共成交240套；罗湖区则环比上升2.4个百分点至216套而居第三位。另外，各区成交量变化方面，全市仅罗湖和盐田两区成交量上升，其余各区出现3.2%-25.6%不等的降幅。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，近段时间开发商领证较为集中，短期内新房网签量仍将保持较高位运行；而在二手市场方面，虽然日均二手住宅备案量稍上升，但较前期仍逊色，短期内难以大幅度上升。

【撰文】邱永宽