你家楼顶，

有人种花花草草吗？

楼顶天台到底属于谁？

在天台种花种菜是否属于违建？

珠海的邓先生，

就因为天台有人种花

而遇到了糟心事……

楼顶天台种花 楼下漏水遭殃

家住福康花园一期的邓先生于2015年购买该房屋，入住不久后，却发现家中天花板经常漏水，积水沿着天花板边缘向下渗漏，部分墙壁因为长期渗水而出现发黄。

原来，楼上的住户江女士在天台上打造了一个花槽，种植了三角梅和勒杜鹃。

经过多年的肆意生长，三角梅和勒杜鹃发达的根部已穿透墙壁，而两家的房子是错层结构，邓先生家的主卧卫生间刚好对应江女士使用的平台花槽位置。

根据邓先生委托专业机构所做的房屋渗水原因鉴定报告，漏水是由于天台地面楼板处防水层被植物根系破坏，雨水顺着植物根系从天花板细缝处渗漏所致。

邓先生先后自行进行了三次楼顶平台的防水工程和维修，但由于平台花槽中的三角梅一直没有被移除，邓先生家的漏水问题也一直不能解决。2018年台风“山竹”期间，邓先生家中积水愈发严重，要求江女士进行维修，却迟迟没有得到回复。在寻求物业、居委会等多方协助调解无效的情况下，2019年4月，邓先生将邻居江女士告上法庭。

经过香洲区人民法院判定，被告江女士应停止侵害，限期清理所种的植物、修复楼板防水层，排除对原告邓先生生活的妨碍。

其实

因为天台而困扰的人

还有很多……

网友留言▼

近日，

小编走访了多个小区发现，

楼顶天台乱搭乱建，

不锈钢防盗网随处可见，

楼顶的公共区域

被随意划分成不同的空间。

大棚、搭架杆、泡沫箱、水桶……

种菜的工具一应俱全，

让人误以为这是一片菜地，

然而这却是小区顶楼的公共天台。

小区天台被占用现象 屡见不鲜

俗话说“近水楼台先得月”，有些住在顶楼的业主利用就近的优势，将公共天台占为己有，还建起房屋用于出租。这些违章建筑存在很大的安全隐患，在施工过程中会破坏楼顶结构，破坏防水层导致漏雨，房屋的承重、结构、寿命均会受到不同程度的影响。

除了私自搭建房屋外，有的住户还在楼顶天台养起了宠物。公用天台变成私家狗舍，这也让许多想到天台晾晒衣服的住户望而却步。

不但如此，小编还发现，有些老旧小区的楼道通往天台的消防门还被私自上了锁，楼道两边堆满了杂物，一旦发生火灾，居民根本无法通过天台逃生。

随后，小编随机采访了一些小区住户。对于部分小区存在公共天台被私占乱搭建的现象，他们的看法不一。

• 有住户表示，知道有人在天台搭棚，甚至有人在天台养鸡，但只要不漏水、不妨碍到其他人通行，那就没问题。

• 也有一些住在低楼层的住户表示，自己也会上去天台种菜，认为这样是在充分利用公共空间。

• 持反对观点的住户则认为，楼顶是公用地方，私自占用应由城管执法部门来清拆。

民生新观察

11月14日，新一期《民生新观察》聚焦楼顶天台的“烦扰”，邀请城管部门一线执法人员、基层社区党委书记、法院法官走进演播室，共同探讨楼顶天台乱搭乱建所带来的问题，以及应对之道。

专家：不能侵犯其他业主权益

审理过上述邓先生案件的香洲区人民法院综合庭法官刘晓亮表示，若使用天台对于其他业主造成了漏水、噪音等问题，那么就不是合理使用。很多楼顶天台在规划设计时是消防通道，若使用不当就侵犯了整栋楼业主的共有权利。

那在楼顶天台种养植物等行为是否涉及违建？香洲区城市管理和综合执法局审理室主任张玉龙表示，可以通过种花美化楼顶，但是，这个行为要以不侵犯其他业主的合法权益为前提的。

对策

执法或存实际困难

香洲区狮山街道办青春社区党委书记罗理坦言，工作人员在执法行动中，一般只能看到施工人员在现场，找当事业主则比较困难。另一方面，即便找到当事业主并要求其限期整改，当事业主也经常只是做做样子，过段时间又进行违建行为。

监管技术不断提高

不过，据张玉龙介绍，现在城管执法部门每年都会去拍一些重点小区的卫星图片，通过技术手段前后一对比，天台做了任何改动都能发现。同时，市城管指挥中心有一批巡查员每天在一线核查市民投诉天台违建的情况。对此，张玉龙也提醒说：“在楼顶天台违建，早晚都会有人看见的，也迟早是要处理的，建议没有必要花这个冤枉钱。”

关于“天台自由”

您有什么建议和想法

欢迎在留言和大家分享！

【来源】珠海特区报