深圳修地铁，哪里享便利？答案毋庸置疑，除了当地沿线外，作为临深片区与深圳接壤最为紧密的凤岗，首先将享受到这份福利。

作为东莞南部9镇全面对接和融入深圳先行示范区之一的凤岗，不仅有着来自东莞本身的推动，还有包括来自深圳轨道交通不断完善的利好加持，这个在地图上看犹如一把小刀直插入深圳腹地的东莞小镇，占尽了地理优势。

随着深圳地铁10号线东延线凤岗设立四个站以及深圳地铁4号线的开通，加上深惠城际铁路在凤岗镇设“凤岗站”，凤岗融入大深圳的前景已经很明确了。

（图说：深圳地铁10号线东延线凤岗设立四个站）

01、深莞深度融合，轨道交通先行

四十“不惑”的深圳，迎来了国家给予的“大礼包”，除了相关政策外，交通大礼包足够让临深的凤岗感到兴奋：国家部委首次定调，支持深圳地铁10号线延伸至凤岗，深惠城际轨道设站凤岗，加之即将开通的深圳地铁4号线，其中牛湖站离凤岗只有几公里而且已经预留和凤岗接驳条件，凤岗已经正式纳入深圳深圳轨道交通网。

作为临深的凤岗虽然与深圳接壤，但在轨道交通上却实在滞后，目前深莞之间日均跨界通勤人次达到34万，当地居民跨界出行方式仍以公路为主，轨道接驳成为亟待解决的问题。

交通部这份文件的发布，（注：《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》）不仅为深莞交通一体化按下了加速键，还将为这个超级经济圈产业、生活、文化等各方面融合提供极大便利。

（图说：深圳地铁10号线西接深圳平湖，东接深圳龙岗）

① 凤岗人家门口的深圳地铁4号线

10月28日，深圳地铁4号线北延段正式开通运营！其中牛湖站离凤岗只有几公里，让很多住在凤岗的人也能享受到地铁配套。比如万科的凤岗四季花城的业主，家门口坐公交车即可可迅速抵达4号线牛湖站，接着转乘地铁30分钟到达深圳福田CBD，通勤时间大大减少了。可以预见，未来将会有更多上班族住在这里，过上双城地铁通勤的生活。 而且已经预留和凤岗接驳条件，未来这种便利性有望更近一步！

② 10号线将凤岗纳入深圳地铁网

首先来看深圳地铁10号线，根据2019年7月3日，东莞发改委发布《东莞市城市轨道交通第二期建设规划调整（2019-2024）及线网规划（调整）》环境影响评价征求意见稿，明确提出：深圳 10 号线东延线规划实施纳入深圳市建设规划四期调整，工程具体由深圳市进行实施和运营管理，已经纳入《深圳市城市轨道交通第四期建设规划调 整（2017-2022）环境影响报告书》评价分析。

这条全长9.8公里的东延线，从深圳地铁10号线的双拥街站东进，下穿凤凰山国家矿山公园后进入东莞凤岗镇辖区，与龙平路几乎平齐，穿过东莞凤岗镇的油甘埔村、官井头村，一路向东，最后接入深圳地铁16号线的黄阁站。它的出现，让凤岗的轨道优势更加凸显。

（图说：深圳地铁4号线东延线与凤岗直线距离4公里）

（图说：惠深城际拉近了凤岗与惠州、深圳之间距离）

③ 惠深城际一站到福田

两条地铁外，凤岗还有城轨——串联深圳与东莞、惠州三城的城际轨道惠深城际，根据深圳市规划和自然资源局的公示，该条线路在凤岗设站，这条构建深惠间1小时交通圈和市域半小时通勤圈，兼具城际、市域客运功能的城际铁路的建成，这就意味着，从凤岗出发，一站直达深圳福田中心。

（图说：凤岗与深圳紧密相连）

02、融合协同发展，凤岗做最大受益者

民间有说法，凤岗其实是深圳的凤岗，看看凤岗地理位置有多特殊？一句话概括：“远”东莞，近深圳。凤岗像一把锥子，直插深圳腹地，东、南、西三面，分别紧邻深圳龙岗、横岗、平湖和观澜。很多人形象的称凤岗为“深圳里”。

从深圳自身角度来看深圳自身经济、人口和产业等的实力与其空间资源不匹配，急需扩容，而深圳都市圈不是寻求行政区划上的扩容,而是借助飞地经济，同城化，经济圈，做大做强自己的统筹范围。

9月底，东莞市委全会审议通过《关于进一步完善区域协调发展格局推动南部各镇加快高质量发展的意见》，根据目标，到2025年，包括长安、虎门、凤岗等在内的南部9个镇将高水平对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设，凤岗三面环深圳的优越地理位置与雄厚的产业基础，这个离深圳最近的小镇通过轨道交通的完善进一步融入深圳则更具想象空间。

（图说：凤岗要做深圳产业外溢的最佳承载地和最大受益者）

从当地实际来说，打好深圳牌，对未来发展也至关重要。在今年两会期间，凤岗镇委主要负责人接受媒体采访时表示，凤岗要发挥临深区位优势，加强产业对接，主动面向深圳等地区招商选资，争做深圳产业外溢的最佳承载地和最大受益者。

京东一早就在凤岗拿下地块并200亿元打造“京东智谷”，凤岗也在大力推动城市更新进程，3年内将启动11个工改住项目建设。万科、碧桂园、鸿荣源、三正等品牌房企纷纷进驻凤岗旧改市场，争得一席之地。

凤岗的发展一向与深圳密切相关，相隔一条街的观澜，正发生翻天覆地的变化。据《龙华区2013-2020年城市更新专项规划》，整个观澜有108条村进行城市将推出超200个更新项目，整体更新规模逾2000多万平。

03、轨道连通深圳，凤岗成深圳人的心头好

一线城市地铁网络完善，越来越多的房子从非地铁房，逐渐变成地铁房或者是近地铁房。从十年前开始，深圳人的买房逻辑就是跟着地铁去买的，生活方便，价值也有保障，这些年深圳热门的房子一直都是地铁房。现在凤岗轨道交通这么好，而且房价也比较低洼，已经成为了很多深圳人的购房新选择。

对于东莞这座新一线城市来说，由于地铁线路少，地铁网尚未建成，地铁房更加稀缺，像万科四季花城这样的项目， 离深圳4号地铁相就几公里，又在十字路口，临近学校，靠近镇政府，无论生活配套还交通出行都十分便利。

（图说：凤岗·四季花城与周边的深圳区域观澜、平湖、龙岗、龙华等距离都比较近）

如今，凤岗已聚集超20家品牌房企，包括万科、恒大、佳兆业、远洋、碧桂园等全国头部房企。而汇聚于凤岗的品牌房企中，近三分之一为百强房企，实力不够，已难以染指凤岗。如今的凤岗新房市场，也被以万科凤岗四季花城为代表的数个品牌项目占领。

凤岗万科四季花城的最新备案单价虽然已经突破了3万/平，对比龙岗中心城附近6-7万之间的均价，还有较大的差距，要知道，万科四季花城地铁直线距离约4.8公里是观澜湖新城，四个站的距离即可到龙岗中心，半小时到深圳中心区域。