2020年的楼市“打新”已然成为楼市的一大特色和热潮。11月5日，深圳宝能城公众号发布了深圳宝能城花园（东区）C座选房须知及选房流程。

公众号显示发布时间为11月5日下午2:55，选房时间为5分钟后的3:00，选房地址为罗湖区笋岗片区的宝能中心8楼。

值得关注的是，此次选房并非今年普遍采用的公证选房方式。公号选房流程显示，凭身份证签到顺序领取选房号码并以领取号码进行选房签字确认，然后支付定金及进行认购书签订等流程。每组购房者选房时间最多1分钟，也创下了深圳选房最快纪录。

笔者查询深圳市住建局房源库发现，此次共有68套现售房源，面积约253平方米-421平方米，单价约8.37万元/平方米-10.98万平方米，总价2400万元起到3529万元不等。

笔者留意到，链家地产显示，该项目前期二手房价格已达约14万元-16万元/平方米。按照10万元/平方米单价计算，一二手房价差倒挂达1087万-2652万元。

夜幕中的宝能中心。冯少文摄

而关于宝能城这次开盘众说纷纭。一方面价差太大，目前宝能城二手房挂牌价单价已经达到14万/平，与本轮备案价价差至少达到4万元/平，按其最小面积253平户型匡算，价差能达到1000万元/套，也就是买一套就赚1000万元。另一方面是开盘时间，从通知开盘到线下选房仅有5分钟，购房者直呼“来不及准备材料，去到都没有了”。

有读者称，看到宝能城公告通知就过去，“现场销售爱理不理的，4点多销售就说没房了。主要是太赶了，我们材料和资金都还没有准备好”。

与此同时，另一个值得留意的是：下午6点左右笔者赶到宝能中心选房现场，相关工作人员告诉笔者，“选房是下午一点半开始的”。而公号通知的选房时间是下午3:00开始。

据此，有业内人士指出，开发商或存在“内部选房”“捂盘惜售”的行为。

【撰文】邱永宽 冯少文 陈熊海