近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（简称“中洲控股”）发布2020年第三季度报告。报告期内，公司2020年第三季度和前三季度分别实现营业收入约21.9亿元和57.1亿元，同比增长均超过5成。不过，在营收大幅增长的同时，公司的第三季度归母净利润却出现了双倍的降幅——同比减少107.9%至约-0.57亿元。

中洲控股2020年第三季度主要会计数据

根据公司前三季度业绩预告预审计情况，今年前三季度公司竣工的项目主要是嘉兴花溪地项目、重庆半岛城邦项目、无锡崇悦府项目、惠州同创公寓项目、花溪樾项目，与上年同期竣工结算项目相比，毛利率降低，导致公司报告期内业绩下降。公告显示，与营业收入大幅增长相比，公司的竣工房地产项目毛利较低及竣工结算成本增加，导致同期营业成本增加约26.7亿元，同比增幅高达约1.4倍，远大于营收增幅。

今年第三季度报告期末，公司其他应收款约3.5亿元，较年初减少约2.6亿元，减少42.5%。同期末，因为预付土地价款，公司预付款达到4.6亿元，与年初相比骤增约8.5倍。

此外，报告期末其他权益工具投资93.35万元，较年初减少2.4亿元，减幅99.61%，主要原因是出售建工集团股权。即使是从今年前三季度来看，公司投资收益亦大幅减少。根据公告数据，今年1-9月份，公司投资收益仅0.25亿元，与去年同期处置香港公司股权的约9.3亿元投资收益相比，前三季度公司投资收益同比骤减96.92%计约7.8亿元。

此前的公司半年报显示，公司在深圳的黄金台和宝城26区两个项目规划建筑面积超过公司土地储备的1/3。公司目前在深圳的主要开发项目仅有位于罗湖区的一宗物流商业用途物业在建，项目自2014年11月1日开工，在近6年的时间里仅完成10%进度。

【撰文】邱永宽