2020年的东莞楼市，就如一根被压抑太久的弹簧，铆足了劲释放能量。

“7.25新政”全面限购出台80多天后，9月南城住宅新房价格依然飙升至4.2万，震撼全城。

只可惜，东莞主城区在售新项目太少，打新房难如通关打怪兽。

不想拼手气的人，开始转战周边。

厚街和寮步这两大板块的热度一下就上来了。

为何是厚街和寮步？

说到底就是地缘优势，两者拥有的地缘优势，非常雷同但又各有千秋。

01 两大天选之子

厚街和寮步都在两大核心板块的轴心地带。

寮步位于中心城区与松山湖两大经济核心之间，凭借八一路、松山湖大道的便利，迅速融入城区与松山湖，开启新发展。

莞惠城轨开通后，从南城西平西站，2站直达寮步站；从寮步站，1站即达松山湖北站。

城区和松山湖的红利，寮步都有份。

这种优势在滨海湾新区出来之前，那是东莞独一份。

随着滨海湾新区按下建设的“快进键”之后，类似的优势，也体现在厚街身上。

从城区开车去滨海湾新区，厚街是必经之路，环莞快速转滨海大道，全程无红绿灯，直达滨海湾新区腹地。

主城南拓+滨海湾新区极速红利期，厚街作为衔接地带，享受双重发展机遇。

加之东莞首条地铁线，2号线在厚街设4大站点，凭借地铁红利，厚街和主城区早已实现轨道融合，从东莞最核心商圈——鸿福路口出发，乘地铁只需3站直达厚街。

双核心地带的优势，是寮步和厚街都享有“天选之子”基因。同时它们两个又都甩出了“轨道”这张靓牌。

谁更胜一筹，一时难分伯仲。

02 内外双实力

从最关键的房价开始说。

东莞市不动产登记中心数据显示，9月新房网签均价寮步2.8万/㎡，厚街2.3万/㎡。

厚街作为传统强镇略有优势，但从热度上来说，寮步更受市场关注。

今年寮步新盘纷纷入市，在售项目较多，区域热度不断高涨。

厚街新盘几无，好在接下来将有万科、时代、康华、卓越等新盘，将在今年第四季度陆续入市。

再看看南城新房均价已到4.2万，第四季度还有顶级豪宅鹏瑞天玥广场入市，大概率南城新房备案价会继续上涨。

一旦上涨，房价的板块轮动效应会很快蔓延到寮步和厚街两大区域。

外部因素的影响已非常明晰，内部发展支撑力一样有力。

寮步和厚街现有常驻人口均已突破40万，到2025年两者均能保持10%的人口增速。

看实力，要看经济数据。

经济方面，2019年各镇街公布的GDP数据，厚街和寮步均在前十，但厚街略胜一筹。

厚街GDP为412.8亿元，位列第6名，论经济实力，厚街从来都很强。

寮步作为后起之秀也不错，GDP为334.28亿元，上升3个名次，位列第9名。

两者均多次蝉联全国千强镇排名，去年厚街位列第16名，寮步位列第24名，都是数一数二的活力镇区。

内外双重利好因素作用下，两大镇区短期内房价均呈现明显上涨趋势。

03 基本面深度剖析

再从产业、规划、交通、商业等四大维度，对两大镇区进行深度剖析，全面认知，才能更好把握机遇。

厚街丨3大产业+会展经济+4地铁站

厚街位于中心城区与滨海湾新区的双核中心，占据着得天独厚的位置。

随着东莞城市中心南移，厚街无缝承接南城、滨海湾新区的发展辐射，致力打造成为东莞西南部城市副中心。

厚街有着十分强劲的产业，拥有包括世界500强企业三星、慕思、TTI等内外资企业2万多家，形成了以会展、鞋业、家具业等为支柱的产业集群。

厚街会展业一直广为人知，目前已拥有包括广东现代国际展览中心在内的7个大型展馆，近20个大型展会和品牌展会，形成鲜明区域特色会展经济。

地铁，也正是厚街发展的一大利器！

这里设有4个站点，陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站，从陈屋站出发，1站即达南城蛤地站。

将来7号线和9号线在厚街均设有站点。

除地铁还有三条快速主干道无缝连接南城，莞太路、港口大道、环莞快速。

从蛤地出发，沿东莞大道转入莞太路，即达厚街中心区，全程约5个红绿灯。

厚街地铁沿线的商业配套密度完全不亚于南城。

自2016年R2线通车至今，厚街形成了一条高密度地铁沿线商业带。

4个站点范围内，有8个大商圈分布：厚街万达广场、莱蒙商业中心、汇景城、万科城市广场、万科生活广场、汉邦66广场、明丰广场、君汇商业中心。

此外区域内还拥穗深城轨厚街站，实现半小时通达大湾区都市圈。

寮步丨创新产业+1城轨+5大道

寮步坐落在城区和松山湖高新区之间，就如东莞位于广深之间一样，有着天然的地缘优势。

寮步作为东莞市快速崛起的IT强镇、出口大镇，实施工业优先发展战略，引进了一批国际性高科技大企业，成为国际性大企业、大财团投资的热点地区和名牌企业云集之地。

近年来，寮步努力夯实高质量发展基础，紧密对接广深港澳科技创新走廊建设，深化科技创新和产业合作。打造一批高水平科技创新平台，香市科技产业园、松湖智谷、光大科技智慧谷等产业创新平台建设。

寮步拥有莞惠城轨寮步站，向东一站松山湖，向西一站东城、两站西平。快速通达惠州等，与穗莞深城轨、佛莞城际在东莞西站实现接驳，正在被纳入大湾区1小时轨道生活圈。

寮步道路交通可谓四通八达，莞深高速、莞惠路、松山湖大道、东部快线，生态大道等5条道路贯穿全镇。

从寮步出发半小时可达东莞任何一个镇街，坐享30分钟都市经济生活圈。

近年来寮步中心区商业配套也在不断完善，如欧尚购物中心、南美世贸中心、万润城市综合体等的建成，周边小区众多，居住氛围浓厚。

对比完两个镇区，是不是开始纠结选哪个？

房视君认为，两个镇区都值得选择。没有最好，只有最适合。

万科已给大家上好菜，怎么吃随你喜欢！

万科地产丨城市洞察者

万科在莞深耕多年，不仅是城市发展先行者，更是城市发展脉络的洞察者，对区域发展有远见卓识。

2005年万科进军东莞，首个项目就部署在寮步——万科城市高尔夫花园，后来又重仓寮步，推出翡翠松湖、湖畔花园等。

2012年开始布局厚街，先后推出万科金域国际及万科城市广场。

今年万科在这两个区域又将大显身手，隆重推出两大全新项目——厚街万科中天金域世家、寮步万科金域东方。

04 你Pick哪个

两大新项目均为“金域系列”，金域系在万科产品系中定位为城市中心地段，举足轻重，一直深得东莞人喜爱。比如南城的金域华府、松山湖的金域松湖。

厚街丨万科中天金域世家

久别厚街4年，万科携全新楼盘回归。

万科中天金域世家位处城区与滨海湾新区双核心中央，同时地处厚街中心地段。

更重要的是！这里交通优势得天独厚，步行约1.1公里即达珊美站，向北5站直达国贸，向南1站即可达虎门高铁站！

项目坐拥厚街地铁沿线的商业配套，毗邻盛和广场，举步可达康乐南路，周边还有14大商圈环绕，吃喝玩乐轻松满足！

万科中天金域世家还有两大亮点。

其一，8-10层纯洋房住宅，仅约1.2容积率。

这意味着什么？

纯洋房产品仅8-10层，同样面积的土地，住户减少，享有更多活动空间，且拥有更宽楼间距，户户采光无遮挡，真正做到推窗见景。

项目以树作为IP，围合式组团构建5个自然庭院，拉近周边邻里关系。

让一家人重回树下的院落生活，真正实现住在公园里。

其二，东莞万科首个落地的低密人居健康住宅。

在健康住宅设计上，看得出万科花费一番心思，从社区大门开始，无接触人脸识别，预留双面快递柜，到大堂自动门，全程无感通行。

回到室内，还配置高成本的正压除霾新风系统，清新室内空气，将健康理念贯穿每个角落。

健康住宅为居住者营造一处健康、安全、舒适和环保的高品质住宅，更离不开细微的人性化设计，小区内还设计了疫情专用防疫通道，守护小区健康人居。

总体而言，万科中天金域世家不仅享优越的交通优势，让人叫绝的商业配套，还是超低密度健康住宅。若有兴趣，不妨去看看吧。

寮步丨万科金域东方

万科金域东方选址东莞篮球中心东侧，寮步香市路与金富路交汇处，位于寮步最繁华地段，无论是前往城区和松山湖都很方便。

周边配套十分醇熟，步行可达欧尚、万润广场和沃尔玛等三大商圈，日常生活消费需求都能满足，约200米香市一小，校园就在家旁。

当然，除了醇熟的配套，项目有着绝佳的景观配套，紧邻寮步湿地公园、香市公园，推窗即园景，可提供休闲玩乐空间。

项目主力户型为建面约78-120㎡的3-4房。户型很有特色，建面约78㎡打造了3房，该户型实用率高，总价相对较低，非常适合首次置业的年轻家庭。

但也设计了刚改产品，建面约120㎡的4房，三代同堂也不成问题。约6.8m阔绰餐客厅，为家人提供了足够的活动空间。

其开放销售中心当天吸引超3000人参观，是热度很高的明星楼盘。据悉新品即将上市，随时都能参观样板房哦！

总的来说，万科金域东方上车门槛不高，且兼具生态、地段、商业配套等优势，是个不错的选择。