据中原地产不完全统计，10月深圳潜在入市住宅楼盘多达21个。其中，包括万丰海岸城（宝安）、天健天娇（福田）、金地峰境瑞府（光明）、深业鹤塘岭花园（南山）、华润城润玺（南山）、振业时代花园（深汕）等网红楼盘。

楼盘分布方面，其中宝安4个全位于沙井，坪山4个、南山3个、深汕合作区1个。

1、万丰海岸城

项目位于宝安区沙井街道南环路与宝安大道交汇。

根据此前项目的草案规划，项目地块拆除用地面积250357.7㎡，开发建设用地面积129804.9㎡，计容积率建筑面积804900㎡。其中:住宅570000㎡（含保障性住房14250㎡）；商业143880㎡。

海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期，建设用地面积8959.75㎡，其中幼儿园占地3600㎡，总建筑面积约7.75万㎡，计容机率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。

主力户型以建面约95㎡产品为主力，搭配120-140㎡面积段改善型产品。教育方面，配套有深外宝安学校。

2、巨基·四季名苑

项目位于深圳市宝安区沙井新和大道与新锐路交汇处。

项目分两期开发，一期占地面积1.2万㎡，总建筑面积7.3万㎡，由5座高层住宅组成，79-141㎡2-4房户型。

项目毗邻12万㎡太隆城、沙井天虹、约14万㎡海岸城（建设中）以及洲际酒店等综合商业集群；配套72班制清平实验学校，宝安中学第二外国语学校（初中部）、新桥小学、新桥幼儿园等教育配套。

项目近11号线沙井站，12/18/20号线均在规划、建设中。

3、青谷群青花园

项目位于深圳市大鹏新区葵涌街道1028号。

项目属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期，占地面积20977.41㎡，总建面133775.33㎡，由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成；主力户型面积为90㎡。

项目靠山面海，自带幼儿园，配备有50m×15m的海景泳池，南侧约200米是溪涌湾，北侧200米是马峦山绿道。

目前，项目已取得备案，本次户型建面约90-258㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间在4.8-9.6万/㎡，总价区间在447-2350万/套。

4、金地峰境瑞府

项目光明中心·华夏二路东周公园东侧。

项目总建面约33万m²，分多期开发。首期总建面约20万㎡，主力户型为约93-136㎡3-4房精装住宅，拥有3.5低密容积率，绿化率约40%，2梯4户梯户比配置。

项目距离地铁6号线光明大街站约900米，背靠约9.4万平东周文化公园和待建学校，自带幼儿园和中央风情商业街，临近约6.3万平星河cococity大型商超。

5、信义嘉御山7期

项目位于龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处。

信义嘉御山项目整体业态涵盖住宅、公寓、商业等多种业态。大一期占地约9.9万㎡，建面约32万㎡；大二期占地约7.3万㎡，建面约42万㎡。

目前，信义嘉御山7期已备案，计划销售房源位于9栋AB座，共222套住宅，户型建面约118-193㎡，均价约8.29万/㎡，单价区间在7.5-16.2万/㎡，总价区间在894-3130万/套。

6、保利勤诚达誉都

项目位于龙岗中心城创建路与协同路交汇处。

项目位于龙岗中心城北部的五联片区，原为竹头背和岭背坑片区城市更新单元，总拆除重建用地面积约22万㎡。

项目分为四期开发，计容总建面约63万㎡。其中一期拆除范围面积95671㎡，建设用地面积为31546.6㎡，计容总建面约18.7万㎡，规划有幼儿园、社康中心、邮政、老年人日间照料中心、公共厕所、小型垃圾转运站、再生资源回收站、初中等公共配套。

7、缙山府

项目位于深圳银湖，地铁9号线银湖站B出口。

项目总占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，由8栋塔楼组成。届时将是集山水、学府、地铁于一体的3.3超低容积率纯住区。项目位于9号线及6号线交汇处（银湖地铁站B出口）。一公里辐射范围内享有银湖山郊野公园及笔架山公园等自然资源。

项目规划住宅建面约10.8万㎡，规划总户数约1008户。其中一期602户，主推建面约84-106㎡。

8、深业鹤塘岭花园

项目位于华侨城片区，毗邻地铁1、2号线世界之窗地铁站，白石洲旧改首批楼盘。

项目总规划2栋，是集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体的城市综合体；占面13264㎡，建面:158191㎡，其中住宅566套，公寓210套；主力户型为3房2厅1卫住宅，2房2厅公寓。

目前，建面约87-164㎡住宅展示空间已于9月20日开放。

9、华润城润玺

项目位于深圳市南山区沙河西路和科发路交汇西北处。

华润城规划有创新商业、写字楼地标集群、高端住宅、精品公寓、星级酒店等五大业态，并规划有不少于7000m²空间用于人文设施。

华润城四期没有延用润府，而是改名为润玺一期。项目建设用地面积约2.49万㎡，总建设面积约24.8万㎡，计容面积约16.5万㎡，容积率为6.6，由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成，合计1170户。

10、振业时代花园

项目位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道。

项目位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道创业家园旁。项目占地86747平方米，规划容积率为2.5，建筑总面积为277440.18平方米，其中住宅建筑面积约为21万平方米，商业面积约为4500平方米。

项目一期，即1-3号楼已于2019年12月开盘，均价1.1万/㎡，单价区间在0.9-1.2万/㎡，总价区间在78-135万/套。

11、卓越荣津瀚海湾名庭

项目位于沙头角街道，沙深路东侧。

项目前身为桥东片区城市更新项目，于2010年纳入深圳市城市更新计划，是深圳市首批列入拆除重建类的8大旧住宅小区之一。

项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。

一期占地面积近1.36万㎡，建筑面积达10.89万㎡。目前一期已取得预售证，其中，166套住宅，户型建面约54-148㎡，均价约5.75万/㎡，单价区间在4.8-6.6万/㎡，总价区间在348-932万/套；共计393套商务公寓，户型建面约31-71㎡，均价约5.62万/㎡，单价区间在4.7-6.8万/㎡，总价区间在157-477万/套。

【撰文】冯少文

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