9月21日-9月27日一周内，深圳预售量及入市量均环比猛增数倍——共有7个项目入市，共计3802套住宅，骤增3.4倍以上；与此同时，周内新增获批预售8个项目，计2157套住宅。

不过，供应骤增的同时，成交量并未水涨船高——上周深圳共签约成交一手住宅908套/9.1万㎡，环比大幅下降32.9%和34.1%，成交量连续两周下滑。专家认为，随着多个新盘集中入市，预计新房成交量将会逐渐回升；另外，“打新”失败的客户有望回流二手房市场，带动二手房成交的止跌回升。

新增预售及入市量比翼齐飞

上周9月21日-9月27日，深圳全市共新增预售项目8个，房产类别异常丰富——涵盖住宅、商务公寓、商业、单身宿舍及厂房。其中，位于龙岗坂田片区的信义嘉御山7期为难得一见的现售项目，均价冲过8万元/㎡大关。

9.21-9.27一周深圳入市项目汇总

在入市项目方面，美联物业数据显示，上周全市7个项目扎堆入市——共推售3802套住宅和393套公寓，以及344套宿舍、厂房和商业。其中，住宅推售量骤增超过3.4倍。

乐有家研究中心分析认为，全市新房住宅库存面积上升至263万㎡，去化周期升高至9.2个月，新增预售的显著上升主要是国庆传统购房旺季即将到来，开发商积极入市备战“十一”。

目前深圳一手住宅预售及库存量

值得注意的是，尽管上周新房供应井喷，但成交量却大幅下滑超过3成。根据美联物业数据，上周全市共签约成交一手住宅908套/90723.07㎡，日均成交130套，较前一周的日均成交量减少63套。美联物业全国研究中心总监何倩茹分析认为，受成交数据的签约滞后性因素影响，预计一手住宅成交量会在未来两周得到释放和体现，届时一手住宅的成交量很可能会再创新高。

从成交量的分布来看，上周全市各区的成交均出现回落，其中罗湖和福田两区均为零成交。其中，龙岗区继续保持榜首位置，成交347套；光明区以187套的成交量仍然屈居第二；龙华区则继续排第三位，共成交165套。

二手住宅现回升势头

9月21日-9月27日一周内，深圳全市二手住宅似乎与一手市场唱起了反调——共过户成交2287套，环比小幅增长11.8%。从数据上看，各区过户量中仅南山区有所下降，其余各区过户量均有所上升。

近12周深圳二手住宅周成交走势

不过，需要注意的是，由于假期调休的原因，上周有6个工作日，周过户成交量环比上升。不过，日均过户量回落至381套/日，比之前一周减少28套/日。从整体来看，除南山区之外，上周各区过户成交数据全面回升，罗湖区增长最为明显，增长近1/4。

而从成交量分布来看，位居全市二手住宅成交量前两位的区依然域是龙岗、宝安两区，分别成交684套和534套，占比分别高达30%和23%，两区占比已经超过全市半壁江山；与此前格局基本类似，罗湖、福田和南山三区成交差距较小，基本为340套左右的水平。

有市场消息称，有银行业人士称，有大型商业银行收到通知，监管机构近期要求其新增涉房贷款占比降至3成以内。有接近银行的业务人士表示，目前整体上来看确实按揭贷款比较紧张，个别银行可能暂停相关贷款。何倩茹预计，进入第四季度，“打新”失败的客户有望回流二手市场，带动二手市场回暖。不过，她还表示，信贷收紧容易抑制成交量。

【撰文】邱永宽