深圳住宅成交

2020年9月7日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市111；宝安3；福田0；龙岗20；罗湖0；南山0；盐田5；龙华48；坪山7；光明27；大鹏新区1；深汕0。

1、新盘速递:

9月4日，青谷CYAN VALLEY获批预售许可证，住建局公示，备案房源位于1栋和2栋，共451套，均为住宅产品；建面约90-258㎡，均价约6.68万/㎡，单价区间在4.8-9.6万/㎡，总价区间在447-2350万/套。

青谷群青花园位于大鹏新区盐葵路与溪涌路交汇处东北侧，沿海高速溪涌出口附近。项目属于葵涌街道沙头片区城市更新单元项目一期，占地面积20977.41㎡，总建面133775.33㎡，由2栋住宅楼和1栋幼儿园组成。

2、研究报告:2025年深圳新经济规模将突破2万亿

9月7日，中国（深圳）综合开发研究院发布的《新40年·新40企——深圳未来发展的新力量》认为，深圳经济特区未来40年是属于新消费和新科技的40年。该领域已涌现腾讯、华为、海思、大疆、乐信等一批明星企业及创新之星，将在未来40年为深圳经济增添新活力、新动力。

报告称，在新消费和新科技企业带动下，未来5年，深圳GDP增速预计达到6.5%，到2025年人均GDP达3.5万美元，超过高收入经济体中位数。期间，新经济增速预计保持9%，占GDP比重达50%，创造近500万工作岗位；到2025年，深圳最终消费率有望达到50%，最终消费规模达2.2万亿，实现翻番，仅次于北京、上海。（深圳特区报）

3、楼市融资面临洗牌？四季度银行授信或趋审慎

多个房地产热点城市近日发布精准调控政策，维护房地产市场平稳健康发展。与此同时，2020年银行中报显示，房地产仍然是各家银行信贷最重要投向之一。无论是对公业务中对房地产行业的信贷投向还是个人住房按揭贷款，上市银行上半年期末贷款余额普遍高于去年年末。有分析认为，受近期监管层对房地产融资的表态影响，作为房企最重要的“钱袋子”，银行在四季度对房企授信料趋谨慎。（中证报）

4、16号线将连接起坪山、龙岗，已实现12个区间贯通、8座车站封顶

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至终点田心站。线路全长约29.2km，设站24座。

地铁16号线示意图，图片来源坪山发布。

截至目前，深圳地铁16号线已完成围护结构99%；土方开挖已完成79%；主体结构已完成58%。其中，11台盾构正常掘进，已实现12个区间贯通，8座车站封顶；预计2023年建成通车。

5、龙岗、宝安多个城市更新项目有进展

9月7日，龙岗、宝安坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元南片区、述昌围片区城市更新单元发布包括多个城市最新进展。其中:

松岗街道弘明辉纸品厂城市更新项目进行实施主体公示，申报主体为深圳市述昌围股份合作公司，意向合作方为深圳市福晟钱隆城开发有限公司（深圳福晟地产有限公司全资控股）。述昌围片区城市更新单元位于深圳市龙岗区平湖街道述昌围片区范围内，拟申报拆除范围用地面积162650.18㎡。

石化坂田新村旧住宅区城市更新单元规划(草案)的公示。项目位于龙岗区坂田街道南片区，五和大道与雅园路交叉口东北侧，临近地铁10号线光雅园站。更新单元用地面积20818.9㎡，开发建设用地面积13614.9㎡，规划容积率8.7，规划容积118470㎡，含住宅72000㎡、一所6班幼儿园。

坪地街道冠云片区城市更新单元规划的公告。更新单元用地面积为70588.8㎡，拆除范围用地面积69607.9㎡，开发建设用地面积为37861.1㎡，规划容积率7.64，规划容积289240㎡。该项目的申报主体是深圳市创城投资有限公司。

坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元南片区实施主体公示，实施主体为深圳市城龙房地产开发有限公司（深圳市城市建设开发（集团）有限公司全资子公司）。项目位于龙岗区坂田街道，申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。根据规划，坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元整体拆除范围用地面积181763.3㎡，规划平均容积率7.1，规划计容建面582340㎡，其中住宅182920㎡（含保障性住房35898㎡）。本次南片区拆除范围面积为15510.4㎡。

坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元。图片来源:龙岗更新局

6、住建部:不得单方面提高或者降低租金

9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见:①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

7、中国社科院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布房地产蓝皮书指出，近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势。除少数三、四线城市和个别地段、个别楼盘外，整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

【整理】冯少文

往期《深圳楼市早7条》:

9月7日:恒大许家印:9月7日起全国楼盘7折，销售额冲1000亿元

9月4日:最新！华富北片区棚改项目计划12月1日开拆

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9月2日:最高补帖1500元/㎡，深圳出招稳租金｜深圳楼市早7条

9月1日:深圳8月住宅供应9600套，创年内新高