传统的“金九银十”，广州土地市场可能率先火起来了。

据了解，9月份广州待出让地块总起拍价446.77亿元，总出让建面370.80万㎡，地块供应涉及8个区域。

2020年8月，广州成交商服、商住用地各5宗，合计10宗地块。其中，天河、白云、黄埔、南沙各占2宗，增城、番禺各占1宗，总出让面积约27.06万㎡，环比下降52.31%，总出让金额约139.69亿元，环比下降27.24%。

此外，白云有1宗地块因故终止出让，另白云、花都各有1宗地块延期至9月出让。

8月南沙土拍市场火热，一方面或受益于深圳、惠州等购房政策收紧的影响，南沙二级市场畅旺的同时利好一级市场，且土地价格相比于深圳较低，房企对广州未来楼市政策亦持乐观态度，看好区域发展。

而到了9月份，土拍市场“金九银十”似乎要揭幕。

广东粤湾数据研究院监测数据显示，截止8月31日广州待出让地块总起拍价446.77亿元，总出让建面370.80万㎡，地块供应涉及8个区域，其中以外围区域为供应主力，并保持今年持续有传统中心区地块出让的特点。单宗地块方面，地块捆绑投资配建出让占比增多，如番禺南站、白云亭岗地块等。此外，超过20万㎡建面的地块多达9宗，拉升8月整体供应体量。

具体来看，越秀区有1宗商住用地待出让。“越秀区广九大马路以东、白云路以北地块”是今年越秀区挂出的首宗地块，虽然楼面价仅31926元/㎡，但是地块拆迁补偿问题尚未解决，增加了不决定的潜在成本，能否顺利出让值得关注。此外，今年3月越秀已成功出让一宗宅地，若地块顺利出让，未来越秀区供不应求的现状有望缓解。

海珠区有2宗商服用地待出让，均位于琶洲西区，目前区域内已引入多家知名企业，板块产业建设已雏形可见，若两宗地块能顺利出让，区域产业更趋多元化，有利于拉升楼价，及利好周边宅地出让。

黄埔区有2宗住宅用地待出让，均为黄陂长安区旧村收储地块，因地块形态不规整，未来项目规划有一定难度。此外，翔龙集团作为其“旧改”项目合作方有望夺得本次出让的两宗地块。

白云区有2宗商住用地，1宗商服用地待出让。其中，“白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块”是大源村旧改项目，虽然地块体量较大，但可建面积不足5成，大部分为市政建设。大源村号称“全国第一大淘宝村”，周边有多个物流园、电商园等，居住环境较为杂乱，未来改造升级后有望提升周边居民的生活品质和改善其交通乱象问题。

番禺区有 2 宗商住用地待出让。“番禺区南站BA0501004地块”是南站板块鲜有的住宅地块，但需要投资约12.67亿元建设广州大道快捷化改造一期工程，准入条件有一定的指向性，最终或由国有交通建设类企业夺得。此外，“番禺区新造镇新化快速路东侧地块”位于新化快速路东北侧，南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过，存在一点的环境污染问题，但西望珠江，交通便利，与大学城隔江相望，人文教育环境良好，将为地块带来更多的溢价空间。

花都区有3宗住宅用地待出让，其中花都中轴线两宗地块均位于花都CBD核心区，毗邻融创文旅城，可共享其成熟的生活配套。地块东侧为恒大收购的住宅项目，目前恒大已在花都一级市场连夺两宗地块，恒大最终是否会再次出手夺地值得关注。

增城区有4宗商住用地，1宗商服用地待出让。“增城区荔城街庆丰村荔城大道南侧 83001220A20099号地块”地处于荔城居住区内，周边住宅项目众多，商业配套基本齐全。“增城区永宁街塔岗村、公安村83101234A20019号地块”位于最近火热的永宁板块，佳兆业宅地西侧，近年该板块有多宗宅地的成功出让，各大房企共同划地造城，对板块前景颇为看好。

南沙区有2宗商服用地待出让，均为童世界一期项目，将为珠三角提供又一大型娱乐项目。

【南都记者】王艳玲