深圳住宅成交

2020年9月3日全市新房住宅成交信息（套）

全市122；宝安7；福田0；龙岗38；罗湖0；南山1；盐田0；龙华42；坪山4；光明20；大鹏新区1；深汕9。

1、楼盘预售

深圳坪山区2个项目即将面市。3日，坪山住建局公示东关珺府（坪山区马峦街道）、玺悦台（坪山区龙田街道）两个项目的预售情况。其中，东关珺府本次拟申请第1栋A、B、C座住宅预售，共651套，建筑面积59588.62㎡；玺悦台本次则拟申请预售02地块第1、5栋住宅和商业，共309套，建筑面积29915.43㎡。本次公示未披露相关售价。

此外，9月3日深圳市住建局公布合景同创广场（盐田）预售信息，将推328套产业研发用房，23套商业。

2、住建局招标公告：华富北片区棚改项目计划12月1日拆除。

9月3日，深圳市住建局公布华富北片区棚改项目拆除工程招标公告，本次拆除工程范围包括拆除用地范围内所有建筑物、构筑物、附着物、设施、设备等。计划开工时间为2020年12月1日，计划竣工日期为2021年5月30日。

据了解，华富北片区东临市二医院、西临笔架山，是深圳较早的建成区，历经30余年，华富北片区迫切需要改造升级，项目改造范围占地规模约14.7公顷，涉及住房约2800套（间），建筑面积约25.4万㎡，由人才安居集团旗下福田人才安居公司担任项目实施主体。项目自2020年4月18日启动以来，用时4天取得深圳市社会投资项目备案证，10天完成深圳市重大储备项目申报，用时17天，项目意愿征集同意率已达双95%。

3、“三道红线”预警， 哪些房企中报踩线了？

南方产业智库联合暨南大学经济与社会研究院，对60家纳入上市房企60健康指数（HFI-60）监测房企的“踩线”情况进行梳理。从统计结果来看，“未踩线”的房企共有26家，“踩一道红线”的房企有18家，“踩两道红线”的房企有16家。从单一指标来看，26家房企的净负债率高于100%，24家房企的现金短债比小于1。

在踩一道红线的房企中，中国金茂、粤泰、雅居乐等8家房企货币短债比小于1。美的置业、华侨城、中国奥园、阳光城等10家房企净负债率超过100%。踩两道红线的房企不乏恒大、融创、绿地等龙头房企。值得注意的是，2019年这三家房企均为“三线全踩”，从今年中报形势来看，恒大已自行在业绩会上披露剔除预收款资产负债率为79.8%，而根据Wind数据，融创和绿地该项指标也在70%以上，因此三家房企或许再次遭遇“三线全踩”。其他净负债率跟货币短债比超标的房企，还有合生创展、华发、珠江实业、泰禾集团、北大资源等。

4、8月66城新房成交下滑，楼市“金九银十”恐难现。

贝壳研究院数据显示，2020年8月，受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%，成交面积同比下滑1.3%，环比下滑14.6%。有机构表示，今年房地产市场“金九银十”的行情恐难出现。

5、东莞楼市限购细则出台。

9月3日，东莞楼市限购、限转让政策细则出台，明确2017年4月11日零时至2020年7月24日24时期间完成网签的商品住房，须取得不动产权证满2年后方可交易转让（含赠与）。

6、重庆首套房再现二成首付。

9月3日，重庆市两江新区管委会、重庆市房地产业协会等联合宣布，凡是在两江新区房交会期间，购买参展项目的新建商品房且已网签，在符合银行信贷政策前提下，属首房首贷的，可享受首付2成优惠。

7、广州将支持开展不动产跨境抵押登记

9月2日，广州市政府常务会议审议通过了《关于贯彻落实金融支持粤港澳大湾区建设意见的行动方案》，提出了66条具体措施，其中引起关注的是，方案提出了支持开展不动产跨境抵押登记，试点允许港澳居民将其在粤港澳大湾区内地购买的自住住宅抵押给港澳银行，便利港澳居民在粤港澳大湾区内地购房。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出，该项方案的提出，对于港澳居民到大湾区内地城市通过港澳银行按揭购房提供了便利条件，一定程度上促进了大湾区内地城市的房地产市场去化，同时鉴于香港等城市房产资源的稀缺性，供需失衡的现状，该项政策的推出为港澳居民到内地购房提供了便利，一定程度上缓解了港澳地区的供需失衡现状。

【整理】冯少文

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【撰文】冯少文