刚刚，深圳市坪山区住建局发布，撤回深房许字（2018）坪山004号预售许的公示。

公示称，2018年9月21日向深圳中维菁山房地产开发有限公司（泰禾旗下全资子公司）核发的坪山泰禾广场第6栋B座《深圳市房地产预售许可证》（深房许字（2018）坪山004号），截至目前，第6栋B座所有物业尚未预定、预售及任何其他方式销售。“依深圳中维菁山房地产开发有限公司申请，我局拟撤回该预售许可，现按规定予以公示，公示期为15天，自2020年9月2日至2020年9月16日止。利害关系人有异议的，可在公示期届满前向我局提出”。

坪山住建局公示

市住建局资料显示，泰禾广场2017年、2018年、2019年分别获批三次预售。

备案信息来看，泰禾广场2018年预售的6栋B座为133套，共计约2.5万m²商业性办公。据深圳房信网统计，这批房源价格备案均价达到4.2万/m²。由此计算，总价值将超过10亿元。

业内表示，泰禾广场4.2万/m²的备案价，对于当时的坪山来讲偏高，“只是装修还不错”。与其相距不到3公里的恒大城二期，即使是今年7月24日获批预售的住宅产品，备案均价也仅为3.8万/m²。

“一直是办公产权改公寓，2017年就卖了一栋，后面还有3000多套还没卖。当时卖的时候带装修，包括在房价4.2万价格里面的”。一知情人向笔者透露。

另一位知情人同样表示，“之前就是卖的办公改公寓，后来被退了很多”。

根据泰禾广场项目用地规划，项目包含商业、酒店、商业性办公、文化设施等，并未见“公寓”、“宿舍”等字眼。

关于泰禾广场本次申请撤回预售证的举动，原因未明。不过，据媒体报道，泰禾近来一直面临债务危机。

8月25日，泰禾集团发布公告，将无法按期完成公司债券“18泰禾01”本息的兑付。截至2020年8月15日，公司已到期未归还借款金额为349亿元，尚未支付的利息为43.32亿元。

同时，泰禾透露出巨大的经营压力。其2020半年报显示，”报告期内，公司实现营业收入24.63亿元，同比下降83.02%；公司实现归属于上市公司股东的净利润为-15.82亿元，同比下降201.33%“。

2015年12月，泰禾以29.6亿和27.4亿，合计57亿竞得深圳宝安尖岗山两宗居住用块，楼面价分别高达到51331元/平、79907元/平，溢价率为97.74%和177.61%。其中的A122-0345宗地更是创下2015年全国最贵楼面价地王记录。泰禾广场项目为同期获取地块，溢价率同样高达74.23%。

【撰文】冯少文