堵锁孔、喷油漆，甚至用毒品栽赃陷害……这样恶劣的行径，不是发生在电影中，而是物业公司对业主。

2005年，李某丽成立尚佳物业管理有限公司，多年经营中，先后取得东莞市18个镇街38个小区的物业管理权，并吸收招纳了一批社会闲杂人员，在当地物业领域称霸一方。

为非法牟利，尚佳公司形成了一套赚钱秘诀：涨管理费、偷业主水电、滥用物业维修基金……每当有业主提起异议，尚佳公司动辄以停水停电、辱骂威胁等方式震慑。

而对那些敢于投诉，或想成立业主委员会换掉物业公司的业主，尚佳公司更是总结出一套应对办法：对有公职的业主，就给其单位纪检部门写举报信；对其他业主，则通过殴打、划车、喷油漆，甚至诬告陷害等暴力方式打压。

不少业主难以忍受这种恐怖的氛围，陆续从小区搬离。

随着扫黑除恶工作的推进，这一“黑物业”团伙被连根拔起。面对眼前证据，李某丽等人还妄图用各种理由为自己开脱。

8月26日，东莞市中级人民法院对该案二审宣判，裁定驳回上诉，维持原判：以组织、领导黑社会性质组织罪、强迫交易罪、寻衅滋事罪、盗窃罪，数罪并罚，判处李某丽有期徒刑十六年六个月，并处没收个人财产3000万元，罚金21万元。其余10人也均被判刑。

南方日报、南方+记者独家采访了该案，该案审判长说，物业公司发展成为黑恶势力的案例虽较为少见，对群众生活影响却极大。该案的办理，不仅震慑了其他不法物业公司，也让业主们拍手称快，目前，不少小区已重新启动业委会的选举。

尚佳物业公司栽赃业主所用的毒品。

打压方法因人而异 公职人员“写举报信有用”

李某丽：尚佳公司董事长

问：介绍一下你们公司的情况。

李某丽：尚佳公司2005年成立，我是董事长，我弟弟李甲担任总经理兼常务副总。我们公司管理着38个小区。

问：你知道有不少业主投诉你们公司吗？怎么处理的？

李某丽：我知道一些。有个小区的业主想换掉我们物业公司，我们知道她在政府部门上班后，就找人写材料，去她单位投诉。还有一个小区的业主，也是对我们物业公司有意见，我知道他是公务员后，也是写材料给纪检部门。后来他们就不再和我们对着干了。

问：谁想出这种办法的？

李某丽：经理提出来的，说这种方式能解决。

问：对没固定职业的业主呢？用暴力手段吗？

李某丽：沟通吧。我不知道。

李甲：尚佳公司常务副总

问：对反对你们的业主，你们是怎么处理的？

李甲：先沟通，沟通不了就根据业主情况，选择合适的方法。比如对方在政府部门上班，写举报信就比较好用。其他的就让刘某峰安排人去打压。

问：刘某峰是谁？

李甲：我们公司的公关经理。不过是我封给他的，没有正式任命。他在社会上认识的人多，一般搞不定的事情，都让他出面解决。比如有业主上访、闹事，就让刘某峰安排人威胁、恐吓、打砸。威胁毛女士的事也是让他做的。

问：你们和毛女士有矛盾？

李甲：她想在小区成立业委会，罢免我们物业公司。

问：你们怎么对付她的？

李甲：本来我想用反动书本来搞她，但刘某峰说诬告她藏毒就可以。2017年有天晚上，刘某峰搞来毒品后，我们就去毛女士小区，刘某峰把毒品用纸包着，塞到她小车的前挡泥板里。第二天刘某峰打了110报警。

后来刘某峰说毒品量不够，可能拘留不了她，我让刘某峰加够量，快递到毛女士家里去。派出所果然把她带走了，但后来又放了。

问：诬陷失败后，你们跟毛女士还发生过冲突吗？

李甲：2017年12月的时候，我们电话里跟她谈，能不能不搞业委会，给她在我们公司挂一个虚职，不用做事，每月领工资就可以，但她拒绝了。我很生气，就拿了3万块，让刘某峰带人教训一下她，刘某峰就把她车砸了。

问：跟业主们还发生过什么冲突？

李甲：有个业主在微信群里骂我们公司，员工就用502胶水粘住了他家钥匙孔；2017年初，有个业主说她家电线被我们电工剪断了，但经过协商，业主说不追究了。其实只有小部分人长期和我们作对。

尚佳公司员工把毒品用纸包着，塞到业主小车里。

偷业主水电费 举报人被打得“哇哇叫”

刘某峰：尚佳公司副总经理

问：你知道诬告别人藏毒是犯罪吗？

刘某峰：知道。但我必须听李某丽和李甲的，他们是公司老板。

问：李某丽也知道你们用毒品陷害毛女士吗？

刘某峰：知道。

问：她还让你做过什么事？

刘某峰：2017年年底，李某丽通知我，说有个小区要成立业主大会，让我带几个人过去控制一下场面。我们在现场打了业主，业主大会没开成。事后李某丽说辛苦了，让我慰问一下兄弟们。我说我已经给他们每人做了一套一千多块的西装。

问：你还帮她打过其他人吗？

刘某峰：大概几年前，李某丽跟我说，黄某志得罪她了，让我打黄某志。

黄某志：尚佳公司保安。

问：你为什么想举报李某丽？

黄某志：我和我老婆在尚佳公司干了很多年，后来因为年纪大了，公司就故意找茬，逼我们俩辞职。我要求公司补偿我们5万元，李某丽答应了，让我去拿钱。我拿到钱后，刚出门就被拦住，刘某峰说我已经构成敲诈勒索，他已经报警了。那5万块又被他们拿了回去。

派出所来调查后就让我走了，后来我就一直举报李某丽。

问：你要举报她哪些事？

黄某志：五六年前，小区有个姓郭的业主，总是投诉小区污水管堵塞等事情，我问李某丽怎么办，李某丽生气地说：“那就收拾她咯。”后来我就听说这个业主被打了，刘某峰说：“把她打得哇哇叫，把她头打肿了，跑的时候裤子都掉了。”

尚佳公司还搞各个小区的维修基金。如果小区有设备坏了，按规定是项目经理做好维修预算报给总部，但李某丽常常将这些数额翻倍，并以此为理由不拨钱，让项目经理想办法动用小区维修基金，有时还贿赂业委会、冒充业主把基金取出来。

公司还会偷业主的水电，比如制作交费单时，将业主上个月的水电度数改小一点，这样业主不容易发现，多出来的钱都是公司收了。他们还会改总电表和总水表，偷供电公司和供水公司的水电，有一次还被水厂发现了，被罚了款。

听说毒品“量不够”后，尚佳公司又将部分毒品寄到业主家中。

不成立业委会就“相安无事” 否则“家人出事”

袁女士、魏女士、邹先生、李女士、罗女士：各小区业主

问：为什么你们要成立业主委员会？

袁女士：2016年，尚佳公司在没跟业主签合同、业主完全不知情的情况下进驻小区，进驻后，立即把小区的十个保安减为两个，让小区几乎失去管理，没有任何安全感。随后尚佳公司又涨了管理费，也没经过任何公示和审批。他们还说无论你同不同意，就是要加价。

最可恶的是，尚佳公司进驻小区后，马上把原来给保安住的门卫室改建成了对外营业的餐厅，为了方便客人出入，小区侧门常开，外人可以随便出入。小区的消防通道也被改为客人的停车场，餐厅内有烤全羊等烟雾大的菜式，晚上还有客人喝酒后摔酒瓶大吵大闹的声音。小区被搞得乌烟瘴气，我们就想成立业主委员会，找个服务好的物业公司。

魏女士：从2017年上半年开始，我们小区电梯经常发生故障，有时上到一半又下来，有时候停在中途不动，我和小孩有一次还被困在电梯里十分钟，这些事让我们业主乘坐电梯时胆战心惊。

但物业公司非常怠慢修电梯。他们多次打电话，要求我同意动用我们的物业维修基金来修电梯，但在我们业主看来，连电梯为什么发生故障、问题是大是小都还没搞清，就急着动用物业维修基金，这非常不合理。有一次我问来修电梯的人员能不能修好，他说：“可能修不好，管理处说只要不死人都没有问题。”

问：你们提出反对意见后，受到了什么威胁？

袁女士：尚佳公司的人打电话跟我说，我带头反对建餐厅，让他们老板损失了70多万，要我补钱给他们，不然就叫他的兄弟来我家。对方还说我不能带头成立业委会，不然我家里人出什么事都不知道。我家被停水停电，还有一些业主被物业公司的人划车、剪电动车链条。我被搞怕了，出门都提心吊胆的，就没怎么再参与搞业委会了。

邹先生：我因为宣传成立业委会的事情，被他们盯上。2016年8月的晚上，我接到一个电话，自称是小区管理处的，说我车被刮花了，让我下去看一下。我刚走到停车的地方，就有几个人冲出来打我，我倒地后他们还继续踢我。事后我查看监控，发现他们的车牌被遮住了，但那辆车很像是刘某峰的。

李女士：2017年10月，尚佳公司有个光头男子对着我的车喷油漆。2018年1月份，那个男子带着四个大汉，很用力地敲我家门，敲了一分钟左右。我当时不敢开门，他们见我没开门就走了。当天晚上，尚佳公司的人就用胶水把我家门的钥匙孔堵住了。

问：后来尚佳公司的人有找过你们吗？

李女士：我被堵钥匙孔后的第三天，李某丽就约我到酒店见面。我问李某丽：“是不是我不再参与小区成立业委会的事情就会没事？”李某丽说：“你们如果不参与，那大家就相安无事咯。”

问：这样的物业公司，给你们带来了什么影响？

罗女士：物业公司动不动就以停水停电方式滋扰业主生活，有的业主还被打或喷油漆，对我来说，生活在这样一个物业公司管理下的小区是很恐怖的，怕随时被打击报复。有一些业主因为恐惧，已经搬走了。知道这个“黑物业”被打掉了，我们都很高兴，生活终于能回到正轨了。

【记者】尚黎阳

【通讯员】全小晴 袁小燕 钟紫薇