近日，阳春法院审结了这样一起共有纠纷：原告唐某和被告李某恋爱期间共同出资购置房产登记在李某名下，并由李某申请银行按揭贷款供房，但双方没有约定房屋产权份额。不久，双方分手，唐某向李某主张返还其购房出资款及利息，法院依法判决分割婚房。

案情回放

唐某与李某从2015年上半年开始恋爱。2018年10月，双方共同出资购买商品房，由李某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》（预售），约定由李某以634778元的价格购买某小区801房，首付款为194778元，剩余房款44万元由李某申请银行按揭贷款分期付清。李某从2018年12月21日起至今一直偿还上述贷款。该房现登记在李某的名下。

2020年2月，唐某与李某终止恋爱关系。分手后，唐某向李某主张返还其购房出资款及利息未果，遂于2020年4月诉至法院。

法院审理

唐某与李某双方确认某小区801房在2020年2月时扣除按揭贷款后的价值为270000元，该房屋由唐某与李某共同出资购买，是双方的共有财产，双方没有约定该房屋为按份共有或者共同共有。唐某主张，若请求李某返还其购房款未能得到支持，则请求分割某小区801房。

对于已支付购买某小区801房的钱款，唐某称其共出资218204元，李某则称其出资165800元，但双方对此均没有提交足够的证据予以证实。

争议焦点

1、唐某主张李某返还其购房出资款及利息应否予以支持？

原告唐某诉称，2018年10月至2019年7月期间，其多次通过银行转账等方式向李某支付了购房首期款、办证费用、供楼款等共计218204元。

被告李某辩称，购房钱款中有165800元是其出资的，唐某实际上只支出了52695元。双方没有约定出资款应计付利息，故其不应支付利息。

法院认为，唐某和李某在恋爱期间共同出资购买某小区801房，已支付首期款和部分按揭款，某小区801房登记在李某名下，现双方已终止恋爱关系，应对某小区801房的价值进行分割，故唐某主张李某返还其购房出资款及利息，理据不足，应不予支持。

2、某小区801房应如何分割？

唐某和李某确认某小区801房由双方在恋爱期间共同出资购买，为双方共有财产。某小区801房只登记在李某的名下，唐某和李某双方没有约定某小区801房为按份共有或者共同共有，根据物权法相关规定，应认定某小区801房由唐某和李某按份共有；对于双方占有的份额问题，由于唐某和李某均未能提交足够的证据证实自己的出资额，故应认定某小区801房由唐某和李某等额共有。

现唐某和李某已经终止恋爱关系，故对该房屋已经丧失了共有的基础，符合分割房屋的法定条件，应依法予以准许。因房屋为不动产，无法对实物进行分割，且某小区801房已登记在李某的名下，从有利于生产和生活的角度出发，故可确定该房归李某所有，由李某支付相应的折价补偿款给唐某。故李某应支付折价补偿款135000元（270000元÷2）给唐某，唐某和李某购买某小区801房尚欠贷款余额由李某负责偿还。

宣判后双方均服判，没有提出上诉，判决已发生法律效力。

法官说法

双方基于恋爱关系共同出资购买的房屋，应按共有财产处理。根据法律规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，即涉案房屋属于唐某和李某按份共有的财产。分割按份共有财产时，有约定的按约定，双方无约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。因此，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中，唐某、李某对各自的实际出资额各执一词，且均未能提供充分有效的证明材料，故认定为等额共有进行分割。

对于类似恋爱期间为结婚而决定购房的情形，建议双方对所购买的房产以书面协议的方式就出资比例、共有比例等进行约定。同时，注意妥善保存在办理房产买卖手续过程中的合同、付款凭证等材料，以便日后万一出现纠纷无法协商解决时，有明确证据证明出资等事实。

【全媒体记者】张俊

【通讯员】叶光遍 杨燕梅