8月20日晚间，美的置业(03990.HK)向资本市场交出了一份亮丽的2020年中期业绩报告。记者从21日公司在线举行的发布会获悉，上半年美的置业销售逆势增长，营业收入为人民币209.37亿元，较2019年同期上升47.5%；毛利为人民币55.24亿元，较2019年同期上升8.5%；归母净利润为人民币20.24亿亿元，较2019年同期增加14.4%。每股收益1.64元，同比增长10.1%。

线上发布会。资料图片

记者注意到，除了盈利能力质量中净资产收益率、毛利率、总资产净利率等有微缩，其它各项核心财务指标同比均有出色表现。业界颇为关注的负债问题仍得到良好控制，现金流充足。

销售逆势增长2.1%至482亿元

报告称，上半年美的置业拓客营销主动出击，线上线下多渠道并举，科学铺排供货速度，抢收业绩，一季度疫情对集团销售的影响已基本冲抵。报告期内，集团连同其合营企业及联营公司实现合约销售额约人民币482.0亿元，较2019年同期逆势增长2.1%；合约销售面积约437.9万平方米。受益于高等级城市项目入市以及产品力的快速提升，销售均价较2019年同期增长5.6%至人民币11,008元╱平方米。

数据显示，高等级城市的业绩贡献占比提升，报告期内，二线及以上合约销售占比达到72%，较上年增长6%；长三角和珠三角的销售贡献合计占比61%，较上年增长7%。美的置业称，通过加码布局具有经济产业和人口基础的城市，优化城市布局结构，有效地提升了抗风险能力。

上半年，美的置业新增土储面积399万㎡，其中二线及以上城市占比达85%。截至报告期末，公司土储总建筑面积5431万㎡，其中长三角、珠三角合计占比46%。此外，公司预估可逐步转化为土储的城市更新项目有10个。

美的置业执行董事兼首席财务官林戈在会上介绍，上半年美的置业已实现4个旧改项目的转化，对应建筑面积133万方，对应可售货值193亿元。下半年预计还有2个项目将实现转化，对应建筑面积72万方，对应货值109亿元。

盈利能力承压 债务控制良好

从财报来看，上半年美的置业成长能力指标和财务风险指标表现都非常出色。在盈利能力指标方面，平均净资产收益率为10.24%，同比微减0.55%；总资产净利率为0.8%，同比微减0.1%；毛利率26.38%，同比下降9.5%；年化投资回报率1.84%，同比微减0.28%；净利率11.24%，同比微减2.06%。

截至2020年6月30日，集团持有总现金及银行结余为人民币259.96亿元，尚未动用的银行授信额度人民币874.10亿元。其中受限制存款及现金为60.83亿元。

美的置业主要财务指标变化。

值得一提的是，报告期内公司融资成本继续走低。据林戈介绍，在银行信贷收紧的情况下，美的置业上半年的加权平均融资成本依然从5.95%下降至5.52%。而昨日刚发行的总额30.76亿元的债务，四年期的利率为3.98%，更是创下公司发债利率历史新低。

截至报告期末，美的置业总资产共计约2134.35亿元。其中，流动资产约112.43亿元，非流动资产约2024.92亿元。负债总额为1861.66亿元。其中，流动负债约1418.67亿元，非流动负债为442.99亿元。流动负债在总负债中占比79.17%，同比略有增加。资产负债率为86.45%，同比有所收缩。截至2020年6月30日，净负债率为86.8%，较2019年末下降约2.2%。净负债率已连续四年实现下降。

从财报来看，上半年其短期借款为54.52亿元，同比大幅减少45.77%；长期借款386.65亿元，同比微增0.06%。一年内到期债务占债务总额比重仅为21%，现金短债比达到2.26，处于健康区间。同时，公司已售未结转金额1038亿元，其中预计一年内结转金额536亿元。此外，今年1-6月签约销售回款率（不含期初）高达99%。

展望未来，美的置业称，当下内外形势变化推动房地产行业发展模式加速迭代升级，客户需求、行业竞争逻辑正发生深刻变化。公司将坚持初心、坚定战略，进行精准投资、精细运营和精研创新，实现竞争力全面升维，进一步巩固有质量、可持续的增长模式。

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【记者】冯善书

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