莞深两地近期连连出台新房预售、二手房限购等政策。在此背景下，众多东莞房企在踏入8月后明显放缓商品房推货节奏，市场观望情绪愈加浓重。

但是，笔者留意到，楼市政策虽收紧，但临深、松山湖等片区商业公寓市场反迎热销，仅塘厦镇一项目在本月就有将近百套公寓售出。并且从最新的楼市销售报表上看，全市多个公寓项目正在加推货源，市场热度日趋升温。

公寓市场供需活跃

尽管受价格、政策及经济环境等因素影响，近几年来东莞商业公寓市场的热度有所减弱，整体市场成交呈现连年下降趋势。不过值得关注的是，从今年7月份开始，东莞的公寓市场供需开始回升。

在上月，全市商业公寓供应环比上涨35%，和昌众筑·中央松湖、皇庭峰景壹号等楼盘公寓产品供应均超过300套。成交方面，上月公寓市场成交约5.35万平方米，环比上涨2%，其中卓越华堂时光及戛纳湾项目表现较为亮眼，成交均超百套。价格方面，上月全市公寓销售均价为16962元/平方米，环比小幅上涨1%，整体价格持稳。

与此同时，产品的成交面积段分布较广，从30平方米到80平方米的户型都有销量。例如城区的宏川智汇中心、水乡的嘉霖深湾壹号、临深的星河时代等项目均有不俗的成交，这也表明了随着产品端的持续创新，业主需求也日趋多样化，并非单一群体的投机行为。

进入8月后，东莞公寓市场虽集中推货动作减少，但供需仍旧保持活跃。截至8月16日，笔者统计获悉，本月东莞楼市累计已销出324套公寓产品，且临深、松山湖等片区项目销售所占的比例在不断上升。

部分片区项目走俏

笔者梳理发现，东莞楼市上如今在推公寓产品的楼盘有将近20个，且位置大多处于镇区核心区域，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛等因素也促使它们在近期持续走俏。

“最近，不少客户都是因为无法购买住宅而到项目上来了解公寓产品的。”位于塘厦镇迎宾大道盘一项目策划陈女士告诉笔者，新政后有很多客户将目光转向了公寓市场。“从项目来访数据看，调控新政后有明显增加，仅在上周就卖出39套，是今年销量最高的单周。”她介绍。

据了解，该镇所属的临深片区现阶段拥有清溪国际公馆、融创公园首府、华堂九里等7个项目在售商业公寓，货源存量及市场热度均领先其他片区。通过楼市周报数据可分析了解到，公寓市场无论供应还是成交，临深片区所占的比例均已不可小觑。业内人士认为，周边城市尤其是深圳消费者看好东莞临深片区的发展潜力，并且东莞公寓供应量和存量都不小，可选择空间大，同时在购买上又没有任何限制，所以受到了以深圳客为主的外地客源的青睐。

此外，在8月成交中表现抢眼的嘉霖深湾壹号、和昌众筑·中央松湖等水乡或松湖片区公寓项目，也各自有30—50套的半月销量。业内人士指出，东莞商业公寓虽然热度比不上新房及二手住宅，但新政后市场处于回暖阶段，不少片区项目仍有较佳的活跃度，因此下来公寓项目的营销动作都会引起市场的关注。

地段位置最受关注

众所周知，单个楼盘的热销自然离不开其口碑品牌和别致的品质，而消费者往往最关注的还是地段位置。特别是对公寓产品而言，若其所在区域内有足够的产业支撑，周边人流量大，区域发展前景好，未来升值空间大，保值、增值的能力也会更强。

作为精装修交付项目，大朗镇富民路旁一楼盘所推出的建面45平方米—68平方米SOHO公寓，就得到不少消费者青睐，这两个星期的销售额度节节攀升。在项目现场，笔者采访了几名购房者了解到，有很多人是新政之后来“试水”的，因为有不少到访的客户表示，像他们这样暂无购房资格的群体，肯定根据所需选择商业公寓满足阶段需求。“优选选择周边人流量大，流动人口多的项目，一方面商圈发达方便自己入住，另一方面也好对外出租，而且还能有不错的租金。”一名正在挑选户型的购房者告诉笔者。

该项目销售人员介绍，其公寓产品有4.5米高，一层可变为两层空间，并且全屋配备品牌智能家居，拎包入住，所以很受置业者欢迎。项目已进入尾盘阶段，有少量公寓房源在售，由于楼盘所处位置是镇域中心，周边的配套完善，所以他们并不愁去化。

业内人士也建议，购买公寓物业一定要多考察其所处地段，并对将来的交通规划有大概了解。要尽量买在交通便利的地方，这样才容易出租；而周边配套成熟、基础设施完善，住在这里的人可以提升生活质量。另外，对一些资金有限的市民而言，公寓与普通住宅不同，如果非居住需要购买需充分考虑其风险性，评估好回报率，谨慎入市方为上策。

【图文】陈泽煌

【来源】羊城晚报