8月18日，南方+房产频道从深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（简称"深房集团"，股票简称“深深房A”，000029.SZ） 发布的2020年半年度报告获悉，受重组停牌影响，该公司成长能力、盈利能力、盈利质量等各项核心指标大幅下挫，平均净资产收益率仅为2.68%，资产规模进一步萎缩。不过，财务风险指标管理到位，资产负债率仅为22.96%。现金流充足，期待重组后有新的爆发。

深房集团主要财务指标变化。

报告期内，公司实现营业收入5.96亿元，同比减少52.35%，主要为房地产项目销售结转同比减少。实现利润总额1.41亿元，同比减少68.40%；实现归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，同比减少70.80%。基本每股收益0.0962元，同比下滑0.79%。经营活动产生的现金流量净额为2.12亿元，同比下滑130.95%，主要为销售商品提供劳务收到的现金减少。加权平均净资产收益率为2.68%，同比上年同期的9.81%减少7.13%。

从营收结构来看，房地产收入占比64.14%，同比减少61.10%；工程施工收入占比20.89%，同比减少16.77%；租赁收入占比3.65%，同比减少32.14%；物业管理收入10.69%，同比减少17.98%；其它收入0.63%，同比减少56.45%。分地区来看，公司91.67%的营收来源于广东。

截至报告期末，公司总资产44.86亿元，较期初下降8.63%；负债总额10.30亿元，较期初下降25.63%；归属于上市公司股东的净资产为35.98亿元，同比减少1.89%。资产负债率22.96%，较期初下降5.25个百分点。值得一提的是，截至6月末，公司现金及现金等价物净增加额6.4亿元，同比增长了597.09%。此外，营业成本、销售费用均有大幅减少，但管理费用和财务费用仍明显上升。

报告称，面对复杂严峻的宏观经济形势和激烈的市场竞争，公司经营班子勇挑重担、精准施策，统筹兼顾疫情防控和经营发展，抓紧抓实抓细各项工作，竭力克服疫情冲击导致的不利影响，企业主业开发、经营管理、资产重组、党建工作、疫情防控、安全生产等各项工作有序推进。

资料图片

深房集团表示，上半年房产销售达到预期。为弱化疫情给房产营销带来的负面影响，公司通过线上、线下宣导并重模式，多渠道宣传拓客。报告期公司超额完成新增合约销售预定计划，为全年目标的达成打下了坚实基础。同时，项目建设稳步推进。截至报告期末，深圳地区的传麒东湖名苑项目小区园林绿化已完成整改和移交，小区门岗建安工程也已完成；汕头地区的天悦湾项目二期主体已完成封顶，山体公园景观绿化也已完工。

据悉，上半年深房集团资产重组持续推进。报告称，上半年公司股票因重大资产重组仍处于停牌状态，公司持续积极做好重组尽调、补充审计、补充评估和重组相关材料数据更新等基础工作；严格按照监管规则要求披露进展情况公告并办理股票停复牌；持续保持与重组相关各方的联系，努力加强与监管部门的密切沟通；耐心细致接听投资者来电，认真及时回复互动易平台上的投资者提问，得到了投资者的理解与支持。

在中报发布前的6月30日晚间，深房集团公告称，陈茂政先生因工作变动申请辞去公司董事、总经理、董事会战略委员会委员等职务，离任后陈茂政先生不再担任公司任何职务。在新聘总经理就任前，由公司副总经理唐小平先生主持经营班子工作。公司将按照相关规定尽快完成董事补选和聘任总经理工作。

回顾

冷眼看财报：从毫末洞察行业风云变幻

【记者】冯善书

【统筹】赵兵辉 冯善书 张西陆

【海报】郑炜良 周中雨

【出品】南方产业智库