疫情防控有序，社会经济稳步复苏。进入下半年市场，各行业年“期中考”交出答卷。

聚焦惠州房地产市场的发展情况，南方日报记者综合惠民之家、中原地产等多家机构统计数据：惠州楼市上半年销售房源规模615.5万平方米，销售房源金额714.3亿，基本与去年同期持平，均价同样维持在11600元/平方米左右。

值得关注的是，尽管复工复产后行业恢复迅速，但市场区域间的差距进一步拉大。既有惠阳、惠东逆市上扬，也有博罗、龙门下跌超三成；既有金山湖楼盘的“一房难求”，也有城郊项目艰难走量……

 均价同比持平，疫情后市场交易回暖

 综合各机构统计数据，2020年上半年，惠州3县4区共计成交新建商品房58659套，销售房源面积615.5万平方米，同比均出现10%左右的下跌行情。销售金额714.3亿元，房屋销售均价约为11600元/平方米，与去年同期的11200元/平方米基本持平。

惠州楼市。

后疫情市场迅速恢复离不开行业各方主体积极施策引导。

记者注意到，在疫情防控期间，市住建部门等迅速出台支持企业稳定发展的系列措施，从税收优惠、租金减免、审批流程优化等多方面施策助力行业复工复产。

在一季度市场几乎停摆之后，企业二季度发力推售，单月新增供应房源面积激增至13349套/145.7万平方米，带来了供需两旺。

在这一背景下，各县区交易规模迅速上升。在上半年，惠城、惠阳和大亚湾分别实现了127.8万平方米、121.1万平方米和128.4万平方米的高位成交。

对比上半年度市场交易数据和供应数据的表现，同样也能感受到市场的快速回暖进程。在各大房企的助力下，全市上半年取得预售的实时供应房源规模最终达到41582套和491.4万平方米，由此也获得了58659套和615.49万平方米的半年交易规模，日均销售约320套。

充足的新房供应很大程度上也刺激着销售的上扬，有效推动着后疫情市场快速“爬坡”重归暖市。

 前20房企交易额达411.8亿元，全市占比近六成

 关注上半年市场，尽管受疫情影响遭遇阶段性低迷，但后疫情时期呈现出的“井喷”式回升，带动了上半年销售的整体提升。

“线上直播、线上推广推售等一直都是在发力的，虽然售楼处没有开门迎客，但很多企业的营销工作都是走在前边的。”惠州楼市资深评论人余鹤皋介绍，就城市和市场的发展来看，市场各方的主体对于市场的信心无疑是市场快速恢复的关键。

在市场低迷时做足了前期准备，例如通过各种形式保持项目的关注度，这也使得疫情一得到控制，销售快速实现重启。“关注当前惠州市场头部房企扎堆布局的局面，企业大、流程规范，应对市场变化的能力强，反应也更敏锐，市场恢复自然就很快了。”余鹤皋称。
从全市范围来看，今年上半年成交规模排名前十的开发企业名单，与去年相比发生了较大变动——恒大、华润和泰丰强势入榜，其中表现最为亮眼的为恒大地产，尽管年初备受行业热议的“7折”“75折”等低折扣未能在惠州落地，但依托恒大雅苑、恒大御府和棕榈岛等项目齐发力，最终实现了35.6亿元交易额，位居前十榜单的第二位。

另外在前十榜单中，碧桂园地产依然牢牢占据第一名，拿出了63.7亿元的交易成绩单。龙光地产、星河控股和海伦堡地产分别排在第3到5位，半年交易金额分别为32.4亿元、31.1亿元和27.4亿元。另有华润置地和佳兆业集团也均突破20亿元门槛，而排位随后的中海地产、泰丰和新力则分别取得19.8亿元、19.3亿元、18.4亿元。

再看销售占比的统计数据，上半年排名前十的房企总销售金额为294.2亿元，结合同期市场总计714.3亿元的销售规模，占比达到了41.2%。若扩大至前20名房企，总交易金额则将达到411.8亿元，占比规模57.6%，这也意味着前20位房企卖了全行业近六成的房子，市场集聚程度进一步增强。

各县区成交差异化加剧，惠阳惠东逆市上扬

不只是行业的集中程度进一步明显，在后疫情时代，各县区市场的表现差异化也更加明显。

尽管受疫情影响，成交下跌成为普遍现象，但仍有惠阳和惠东逆市上扬，分别取得了21%和13%的上涨行情。即使是在下跌区域，惠城、仲恺、大亚湾，以及博罗和龙门等地也出现了明显的差异，其中惠城作为自主需求的主供应区跌幅16%，而其他区域则保持着23—33%左右的下跌。

天策行创始人李建峰认为，尽管疫情后交易行情回升明显，但疫情对消费市民的购房需求和购房选择的影响仍然深远。市民对短周期的成效更加看重——即能否满足更好的居住需求，能否具有更加明确的升值潜力，都会成为市民关注的重点。

关注到即时的交易表现，城市核心区、资源更加优质的规模性楼盘项目都将获得更多的关注；而位于城市郊区、价值更多体现于中长期的升值潜力片区项目则陷入销售“困局”。

看回各县区的交易数据表现，在上半年的市场中，惠城、惠阳和大亚湾等三个市场重点供应组团分别取得了166.4亿元（127.8万平方米）、162.8亿元（121.1万平方米）和176.8亿元（128.4万平方米）的交易成绩，而博罗、惠东和仲恺等县区的均低于100亿元规模。

结合具体到项目表现，记者注意到，惠城、惠阳和大亚湾三大销售热区也成为了重点项目布局的重点。在惠城，保利天汇（13.7亿元）、中海阅江府（13.3亿元）、万象天汇（13.1亿元）、千花岛（10.3亿元）等多个项目销售不俗，临深的惠阳、大亚湾区域则依托龙光城（21.6亿元）、星河丹堤（15.2亿元）、恒大棕榈岛（12.8亿元）、华润小径湾（12.1亿元）和卓越蔚蓝海岸（10.8亿元）等同样取得可观的交易成绩。

【统筹】叶石界 张峰

【记者】张峰

【图片】梁维春