规模以上工业总产值、固定资产投资、进口总额、出口总额、实际利用外资等5项经济指标居广州全市第一，这是黄埔区去年给出的漂亮答卷。能取得这样的成绩，与广州近年来的东进战略发展密不可分。作为广州“东进战略”中重要的版块以及广州东创新产业聚集地和广深科技走廊的链接枢纽，黄埔区在东进战略指引下发展更是迅猛，作为广州第二CBD随之而立。

随着广州东进的战略布局逐步推进并发挥效应，广深科技创新走廊核心节点的麻涌，其作为东莞“距离广州珠江新城最近的地方”，与黄埔“一桥之隔”，与番禺“一江之隔”，在湾区时代，备受瞩目。麻涌已经定下三年发展规划：“打造穗莞融合大平台，强化与广州市黄埔区产业对接，促进穗莞交通一体化，通过实施乡村振兴和大湾区融合发展战略，加快产城融合；穗莞融合。”从而扛起莞穗融城的大旗。

产业辐射带动形成集群效应

东莞临深片区接受深圳创新外溢辐射和产业转移效果明显，以塘厦、凤岗、黄江等为代表的临深镇异军突起，改革开放前期穷困潦倒的山区镇，成为深圳企业外迁转移的“香饽饽”，在承接深圳资源方面有着天然的优势，迅速带动自身发展。

2019年，临深的黄江镇，引进投资总额在300万元以上的深圳优质企业超60宗，协议投资总额超100亿元人民币。通过“腾笼换鸟”，黄江从深圳引入领益精密、国泰达鸣、金科伟业、灵狮小镇等优质企业。截至2019年年底，临深镇区的经济实力跻身东莞前列，其中塘厦、凤岗、清溪分别位居全市第6、10、11名。

在广州“东进”的大潮下，黄埔成功在东部区域发展上抢得先机，作为广州东进桥头堡，从2018年至今，黄埔引进优质及重大项目多达138个，总投资额超2000亿元。截止目前，黄埔已吸引了3000多家外资企业落户、150多个世界500强项目、近700家高新技术研发机构进驻。

可以预见，与黄埔一河之隔的麻涌必然会受到产业聚集带来的辐射效益，京东物流东莞亚洲一号智能物流中心、中粮广东产业园纷纷在麻涌落地，正是看中了麻涌港口和临穗的交通优势，近几年来，麻涌也一直承接广州产业辐射，带动了该镇港口经济的快速发展，形成了体量巨大的粮油加工、造船等产业业态。

为了更多获得黄埔的产业辐射，麻涌更是频繁对接黄埔，谋求深入合作，强化与广州市黄埔区产业对接， 推进临港产业、现代港口物流和电商物流，粮油产业转型升级和对外贸易，造纸产业、港口后方汽车产业集群等方面的提升。

人口红利外溢麻涌受益

伴随着各大项目的纷纷落地，黄埔区对人口、人才的吸引力不断增强。

来自广州市统计局的数据显示，2017年黄埔人才引进入户3148人，其中，博士研究生52人，硕士研究生701人；2018年人才引进入户4643人，相比2017年增长47.5%，其中，博士研究生78人，硕士研究生812人，高级技师70人，专利入户11人。随着产业结构优化和配套逐步完善，未来黄埔区的常住人口还将进一步增长直至跻身到广州各区常住人口前列，预计2020年黄埔区常住人口激增至220万。

事实上，一些有前瞻性眼光的开发商早已开始在黄埔区这块棋盘上落子布局。从早年的万科城市花园、万科金色悦府、万科尚城，万科在黄埔构建了舒适的人居环境蓝图，而在产业上，万科同样有万科黄埔仓、文冲万科里等项目，经过几年酝酿，已悄然为黄埔贡献了一幅“新城区版图”。

去年3月，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复，成为黄埔区今年以来获批的第二个旧村改造项目。项目采取全面改造与合作改造模式，由万科全程参与，预计投资总额将超过260亿元，这块飞速发展的热土又增添了生力军。

黄埔区凭借强大的创新科技产业、花园式办公环境等优势，吸引了一批又一批置业投资者，同时大量的人口集聚激发了强烈的置业需求。不过，大城市土地资源和空间承载能力有限，生产成本和创业成本快速增加，企业和人才都将遇到极大的生存压力，因而需要寻找生存成本更低、生活品质更高的区域。

值得注意的是，与黄埔相对较高的房价不同的是，麻涌由于其自身拥有的水乡特色环境和良好居住氛围，更受广州人青睐。东莞市房管局数据显示，在麻涌置业的广州客占比超六成，凸显了麻涌的区位优势。

大量人才的聚集，又临穗，麻涌成为了承接黄埔外展外溢的福地，在大湾区一体化的政策影响下，在穗莞交通无缝对接黄埔的优势条件下，广州人口外溢麻涌已成必然，将直接改变麻涌的整体人口数量和质量。

交通再升级汇聚黄埔人流

去年，黄埔区陆续开通地铁14号线、21号线，为黄埔居民出行带来极大便利。今年黄埔区将在交通方面有更进一步的发展，包括地铁、高速地铁及有轨电车等一系列的轨道交通建设。

根据规划，黄埔区未来将会建有3条高速地铁线路，建成后，从知识城到白云机场只需要十分钟；到广州东站只需十二分钟；到南沙只需要30分钟。

而在城市的另一头，麻涌一系列交通及产业规划布局的落地，正在悄然生变。东莞市发布《东莞市综合交通运输体系发展“十三五”规划》，将通过穗莞深城际线、佛莞城际线以及地铁1号线等交通硬件拉近与广州的距离。

此外，在建设中的东莞地铁1号线将在麻涌镇设置2个地铁站，该地铁线路将与广州地铁5号线联通，并与深圳地铁11号线联通，建成通车后2站达广州、8站到深圳，可实现珠三角半小时生活。其次，莲花山过江隧道、麻涌东江大桥扩建等项目的建设。将穗莞两市交通路网将进一步完善，两市互联互通水平将进一步提升。

如今，京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等国内知名企业先后进驻麻涌，麻涌镇将被打造成为“华南物流中心”和“全国电商专业镇”。业内人士认为，正是看到麻涌巨大的发展潜力，这几年来，包括万科在内的房地产巨头纷纷入驻麻涌。

随着交通网络的不断完善、有着人居环境的天然优势、土地资源优势以及着粤港澳大湾区规划政策的加持，对接粤港澳大湾区的三大战略平台之一的麻涌发展又将提速。