重磅！深圳房地产调控“新八条”细则正式出台

近期备受关注的深圳房地产调控“新八条”细则正式出台。细则对市民提出的社保、离婚和新政执行节点等具体细节进行了解读。以下为通知全文：

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深圳市住房和建设局关于贯彻落实

《关于进一步促进我市房地产市场

平稳健康发展的通知》的通知

各有关单位：

为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字「2020］137号，以下简称《通知》）有关规定，规范政策实施，现将有关事项通知如下：

一、关于在途房产交易的政策适用

2020年7月15日（不含7月15日）之前购买住房的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响，购买时间以网签录入时间为准，具体认定标准如下：

（一）已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的，一手房预售合同以预录入时间为准；一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

（二）2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为，但尚未在房地产信息平台中（预）录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的，视为已办理网签（预）录入：

1．已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付）并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等，转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等相关表述，或能证明交易真实存在的相关材料）；

2．购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证；

上述定金、购房款转账人需是购房人本人或其近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的，应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请。

二、关于落户时间的认定

居民家庭或成年单身人士（含离异）在我市落户的时间以居民户口簿记载时间为准。

尚未在我市落户，但在2020年7月15日（不含7月15日）之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的，如在政策发布之前已发生实际交易行为，且能提供第一条有关凭证的，可继续完成交易，不受《通知》第一条第一款影响。

三、关于商品住房限购政策

（一）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定，限购1套商品住房。

（二）《通知》所称社会保险是指养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

（三）在我市退休的，户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，非户籍居民如能提供退休之日前在我市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明，且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。相关执行标准参照本条第二项。

（四）疫情期间无法按时缴纳社保，在本地疫情解除后3个月内完成补缴的，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

（五）居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

（六）通过赠与形式转让商品住房的，受赠人应当符合《通知》规定的购房资格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公证或申请办理不动产权转移登记手续的，可按原政策继续执行。

四、关于离异人士购房

（一）夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，且符合其他购房条件，离异后任一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他购房条件，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；若离异前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，离异后任一方在本市均不得购买商品住房。

（二）购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

五、关于调整普通住房标准

2020年7月15日（不含7月15日）之前的在途交易仍按原普通住房标准认定，执行时点参照本通知第一条第一项相关规定。

六、关于推行房屋抵押合同网签

（一）《通知》下发10个工作日内，市规划国土房产信息中心完成房屋抵押合同网签系统开发工作，市公积金管理中心负责办理商业银行及其他相关金融机构授权手续。

（二）系统上线后金融监管部门应督促商业银行等金融机构将抵押合同信息录入系统，相关数据将自动推送至市不动产登记中心办理抵押登记业务。

（三）系统上线前已发生的交易（时间节点参照第一条执行）可继续按照原有程序办理。

七、关于二手住房交易信息公开

（一）市房地产和城市建设发展研究中心及时汇总梳理热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，并定期对外发布，引导市场理性交易。热点楼盘二手住房合理成交价格原则上每半年更新一次。

（二）严控中介机构挂牌价格，对于挂牌价格明显高于所在楼盘合理成交价格的，中介机构不得受理并对外发布。政策出台之前已发布的，各区住房和建设局应督促中介机构及时下架。

（三）全市房地产中介机构应在每月7日（含7日）前，将本机构上一月居间成交的二手商品住房成交价格等相关信息报送给市住房和建设局，并对报送数据的真实性和准确性负责。对于不报、漏报、瞒报的中介机构，市住房和建设局将依法采取暂停网签权限等措施，并纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

八、其他

购房人在2020年7月15日（不含7月15日）之前已发生实际交易行为且能提供本通知第一条规定的有关凭证，如在支付相关款项时不符合原政策购房条件，但在申请办理预售合同备案或不动产权登记手续时符合原政策购房条件的，可按原政策继续完成交易，但应当在2020年12月31日前（含12月31日）申请办理相关手续。

特此通知。

深圳市住房和建设局

2020年7月29日

提醒

7月31日至8月1日阴天间多云，有间歇性雷雨，局部暴雨，雷雨时伴有8级短时大风，闷热天气缓解。8月2-5日有一次明显降雨过程。

国内

北斗三号全球卫星导航系统建成暨开通仪式将于7月31日上午10时30分在人民大会堂举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平将出席仪式。据中国北斗卫星导航系统微信公众号消息，北斗卫星导航系统第55颗卫星(北斗三号系统地球静止轨道卫星)已完成在轨测试、入网评估等工作，于近日正式入网。

中国外交部发言人汪文斌29日在例行记者会上，就所谓“Tiktok(抖音海外版)干预美国大选”的说法进行回应。他表示，中方对美国大选不感兴趣，我们无意也不会干预美国大选，同时我们希望美方在大选中也不要拿中国说事。

近日，最高法、司法部和文旅部发布《关于依法妥善处理涉疫情旅游合同纠纷有关问题的通知》。《通知》提到，因疫情影响旅游者人身安全，旅游经营者应当采取相应的安全措施，因此支出的费用，由旅游经营者与旅游者分担。

7月29日6时，随着长江第3号洪水顺利过境，长江重庆段水位开始逐渐回落，水流态势进一步改善。海事部门也在当天正式解除了长达4天的禁航令，长江重庆段全线恢复正常通航。

香港警方29日公布，截至6月30日，共9216人在“修例风波”中被捕。当中有3725名学生，占全部被捕人40.4%。警方已检控1972人，当中被控暴动罪的有653人，须承担法律后果的有252人。

香港警方新成立的国家安全处29日首次采取行动，以涉嫌违反香港国安法拘捕4名嫌疑人，包括“港独”组织学生动源前召集人钟翰林。

7月29日起，国家网信办将在全国范围内开展为期3个月的进一步加强“自媒体”基础管理专项治理行动，夯实管理基础，促进“自媒体”健康有序发展。

香港特区政府7月29日起进一步收紧抗疫措施，食肆全日不准堂食，强制戴口罩令扩展至户外公众地方，限聚令收紧至2人，为期7天。

7月29日，吉林省委决定，成立由省委政法委牵头，省纪委监委、省委宣传部等部门组成的联合调查组，对吉林省公安厅党委副书记、常务副厅长贺电所作《平安经》有关问题进行调查核实。目前，此书已在电商平台下架。

广东省司法厅日前出台《关于加强行政执法风险防范工作的指导意见》，对广东行政执法风险防范工作作出指导。《指导意见》提出，严格执行行政执法人员持证上岗和资格管理制度，全面清理临时人员和聘用人员，严禁使用辅助人员执法。

近日，南京江宁区对秦淮河杨家圩段河堤背水面违规建筑问题进行调查，依据相关规定，按照防汛安全工作要求，对相关违规建筑实施了拆除，对河堤违建涉事9人予以处理。

本地

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龙岗区教育局7月29日发布通告，目前龙岗民办学校仍有空余学位共计6144个，其中小一空余学位3078个、初一空余学位3066个。根据家长到民办学校注册情况，如有已录取学生放弃学位的，民办学校空余学位数会进一步增加。据了解，小一新生将于8月2日9:00至8月3日18:00开展民办补录；初一新生将于8月3日9:00至8月4日18:00开展民办补录。

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7月29日，深圳卫健委发布港籍货车司机在深排查结果最新通报！截至7月29日10时，新确认密切接触者5名（罗湖2人、龙岗3人）。目前共判定密切接触者14人（罗湖区5人、龙岗区9人），新冠病毒核酸检测结果均为阴性。密切接触者已全部进行隔离医学观察，目前情况无异常。

据@深圳地铁 消息，本周起，地铁3号线周末行车恢复正常。此前为配合新线开通工作，原计划7月11日至8月2日的每周六、周日，3号线提前至21时结束运营。近日，经过测试及安全认证，地铁3号线延长线（南延线）开通调试工作已提前完成。据悉，地铁3号线正常首班车时间为6:20，末班车时间为23:00。

7月29日起，龙岗交警将开展“暑期TC-01 (停车场)”综合整治行动，主要查处一车占多位、占用消防通道、堵塞出入口、占用通道妨碍其他车辆通行、堵塞其他车辆通行且未留联系方式、接通知后拒不驶离、不服从停车场管理单位管理等行为。

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7月29日，吉华街道2020年三联路房屋征拆启动仪式举行，此举标志着三联路市政工程项目迈出了关键一步。三联市政路工程项目东起兴业路，西至布龙路，建设完成后可使三联社区实现东西贯通，未来通过布坂联络道可直达坂田至市区。

7月29日，龙岗区城管和综合执法局授予回龙埔公园公厕“美丽公厕”称号，授予回龙埔垃圾转运站“美丽转运站”称号。今年6月，龙岗区共18座公厕、1座转运站在环卫指数测评中获得满分。

深圳大运中心7月29日发布通知程，该中心水上乐园将于2020年8月1日起恢复开放，开放时间为每天14:00-20:00。市民可在“一起吗APP”小程序预约健身，到场后出示预约码，前台不设现场售票，先预订先得。

国际

世卫组织每日疫情报告显示，截至欧洲中部时间29日10时（北京时间16时），全球确诊病例较前一日增加215127例，达到16558289例；死亡病例增加5274例，达到656093例。

当地时间7月28日，乌克兰总统府官网发布消息称，乌克兰总统泽连斯基签署第295/2020号总统令对中国公民实行免签制度。根据该总统令，自2020年8月1日至2021年1月31日期间，对以旅游目的入境或过境乌克兰，且180天内在乌境内停留时间不超过30天的中国公民实行免签制度。

据CNN报道，美国疾病控制与预防中心主任罗伯特·雷德菲尔德当地时间7月28日首次承认，欧洲新冠病毒流入美国，是在美方意识到问题出现之前发生的，这种情况成为导致美国疫情暴发的主要因素。

当地时间7月28日，意大利总理孔特宣布，把该国原定于7月31日到期的国家紧急状态延长至10月15日，以便更好地采取疫情防控措施。孔特表示，尽管疫情曲线下降，但目前的数据表明新冠病毒仍然在意大利传播。

北京时间2月29日，世界羽联官网发布公告称，鉴于疫情原因，世界羽联在与相关主办方协商后决定，取消将在9月进行的中国台北公开赛、韩国公开赛、中国常州公开赛、日本公开赛等赛事。

互动问答

问：龙岗中海怡翠公交站坡体钻孔粉尘飞扬，没有任何处理措施，严重影响附近居民生活。

答（吉华街道办）：街道经科办与深圳市交通运输局龙岗管理局委托的道路养护单位路桥集团进行协调，现已调整作业时间，白天不安排钻孔施工，避免扬尘污染。

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龙岗发布编辑组

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整理：王安平

责编：龙岗融媒（首席编辑 王安平 徐海燕）