在广州打拼的阿诚，今年刚有了孩子，租房的生活很难继续维持。计划买房时，他有些为难：市中心的房价，即便在广州打拼多年也很难承受得起。买在郊区呢，则需要凑一凑，甚至要掏空家里六个钱包。这时朋友建议，可以去周边城市买房，毕竟现在交通便捷，开车往返广州和东莞等城市不算麻烦。同样的价格，能住得更好。

像他这样的新广州人，应该怎么选房？

对标北京、上海、深圳等一线城市，广州的房价在2019年全国排名第五，均价为31692元/㎡。从一线城市的角度而，广州的房价已经算比较低调的了。

这是由广州行政管辖区域大所决定的，从中心到外围郊区，形成了一二三线区域共存的局面。一线区域的成员包括海珠、荔湾、越秀、白云、天河等区。最新数据显示，其4月的二手住宅成交量已经达到了3万元/㎡以上。二线区域为黄埔、番禺、白云、南沙、花都等区域，房价在2万元/㎡以上。三线区域则是从化、增城等边缘性区域，房价徘徊在1.5万元/㎡。

而从房源来看，最新数据统计，广州楼市2020年供应4.4万套新房，但主要集中在广州东部的增城、黄埔，中心区域仍然缺货。

从这些数据，可以发现一个趋势：广州市区的新房源少、且二手房价较贵。这催生了不少外溢至增城、黄埔区的刚需客。

但从市场供求关系来看，增城和黄埔区的房子又能否满足新广州人的需求呢？《2020年度全国主要城市通勤监测报告》显示，目前广州的通勤半径只有31公里，比京沪深短。而随着轨道交通建设，这个极限半径肯定还会继续突破。如广州地铁18号线，时速就高达160公里，把50公里外的南沙拉入半小时生活圈。

在未来，沿着地铁圈买房仍然会是新广州人的购房趋势。无论如何扩张，“一小时通勤圈”是一个购房定律。只要通勤时间能得到保证，周边的地区也会成为他们买房时考虑的选项。

黄埔、增城、东莞麻涌，哪个适合新广州人？

从5月最新的数据来看，黄埔区的楼市成绩是最好的，网签面积10.08万㎡，供应量为17.8万㎡，是5月广州唯一供求双升的区域，市场热度能够较好保持。黄埔的发展得益于承接天河区的外溢。交通上，黄埔区将力争在2020年通车地铁线6条，形成南北贯通、山海相连、东西合璧、互联互通的大交通格局，届时将基本实现科学城、知识城、黄埔临港经济区、广州国际生物岛的四片联动。

不过，黄埔区的房价也“水涨船高”，位于广州房价的第二梯队，让很多刚需客望而却步。相较之下，增城可以说是广州的价值洼地。不过，让购房者胆战心惊的是，广州增城一直有新盘大幅度降价的趋势。原本新房的均价都一度站上了3万元，但在今年房价已经对外宣传低至2万元以下了.......虽然房子是用来自住的，但对于花了血本买房的刚需家庭来说，这个降价并不友好。

从地理位置来看，增城位于广州的边界，经济发展处于边缘地带。同时，增城缺少强势的产业，仅有1条地铁交通线。百度地图显示，从广州海珠区乘坐地铁到增城，至少需要花费1个小时的时间，这个距离相当于可以到东莞了。更要命的是，增城缺少高新的产业支撑，在广州的发展版图里，与黄埔相比，存在感并不强。

由此对比，与广州接壤的部分东莞镇街，条件似乎比增城更胜一筹。对于真心想在广州安家置业的刚需客来说，东莞麻涌的性价比相对更好，房价比黄埔区便宜，发展规划也不比增城差。更重要的是，麻涌建设了东莞西站，有了高铁枢纽站的加持，麻涌不仅是广州的后花园，更是连接深圳、惠州的中心枢纽。

麻涌，广州客入手的价值洼地

近年来，广州与东莞的交流密切。去年9月，广州与东莞两市就签署了深化重点领域合作协议，要在共建湾区“一小时通勤圈”、优质生活圈、全面深度合作先导区等领域深化合作。距离广州黄埔还不到1个小时车程的麻涌镇，自然能尝到发展红利的“头啖汤”。

从轨道交通建设来看，坐落在麻涌的东莞西站拥有穗莞深、莞惠、莞佛等3条城际轨道，还有一条地铁1号线。其中，穗莞深城际线作为珠三角城际线的主轴和广州连接深圳的首条城际铁路，从广州新塘到深圳机场T3航站楼，全长76公里，并通过广深铁路连接广州东站，能直达白云机场和深圳机场。

广州与东莞的距离可以瞬间压缩变短。据了解，穗莞深城际全线通车后，望牛墩到广州新塘仅需10分钟，到深圳机场仅需半小时。时速140到160公里，全程运营时间一小时，未来将进入5分钟一趟车的公交化运营。

这是交通的利好，产业发展的利好消息也频频传来。此前，京东、阿里等互联网巨头企业已经投资2000亿，在麻涌发展电子商务经济。根据数据统计，包括麻涌在内的水乡新城片区的资源与环境产业产值在全市高企中的占比高达88.4%。而生物与新医药产业优势也较为明显，产值占全市高企比重为30.6%。

截至目前，水乡新城已引进15个重点产业项目（群），总投资超过2000亿元，其中包括平安金融科技城、碧桂园大湾区国际智慧港、宝能未来世界综合体、国际无人机总部基地等平台项目。

重重利好之下，麻涌可以说是一个同时坐享东莞与广州发展红利的镇街，两者的经济产业将在麻涌形成交圈，迸发更大的潜力值。

但从房地产市场来看，截至今年4月，东莞麻涌的一手房均价为18036元/㎡，是黄埔区房价的一半，但经济发展前景是旗鼓相当的。万科，也在这里开发了新项目。

珠江万科城项目，与广州黄埔区仅有一桥之隔，地理位置非常优越，抢先一步享受交通的红利。

并且，R1线地铁的大盛村站，很可能就在珠江万科城项目附近，R1线接驳广州5号线延长线，接驳穗深城轨东莞西站，接驳城区的地铁。

即便是现在，从珠江万科城去到已经开通的广州地铁13号线夏园站，也才4公里左右。在那里上了地铁后，12个站就能到珠江新城。这个通勤时间，是很符合广州上班族的心理预期的。

同时，面向刚需客，万科还打造了75平米的三房，配套亲子教育社区。低总价、高配套，对于想置业的新广州人而言，是一个上车的好机会。

长久以来，吃穿住行都是人们生活的主旋律。当下，“住得好”已经成为当代年轻人探讨的话题，住宅需求永远不会消失。那么，货比三家，如何住得好就是一门学问。当下，新广州人的住房趋势，你看懂了吗？