7月24日，佛山市公共资源交易中心挂出一宗位于佛山南海狮山罗村的商住地，宗地出让面积近7万平方米，起始价为172165万元。竞拍方式为价高者得，不设限价，并拟于8月24日10:00网拍。

佛山南海狮山拟出让罗村商住地位置示意图。图来源：佛山市公共资源交易中心

具体来说，地块位于孝德湖东侧、禅西大道北延线西侧，邻近桂丹路和佛山机场，南侧为军事设施用地，北侧为孝贤路（双向4车道），可通往佛山西站、狮山城区；东侧则是禅西大道北延线，现正在施工，建成后可连接桂丹路。

该地块正是沙坑东华“三旧”改造项目，原权属沙坑东华股份合作经济社，曾在去年狮山土地推介会和今年南海供地明细中出现，拟打造高端商住楼盘。

文件显示，地块出让面积68859.56㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面为172148.9㎡，商业服务业设施计容建面不超过20000㎡。若不扣除任何配套设施，该地块初始楼面价约10001元/㎡。

需要注意的是，本宗地的成交价包含异地教育配套设施建设费：1752.4451万元。地块东侧的禅西大道北延线由政府出资建设，预计2021年可建成使用。

地块还需配套小学学位和幼儿园学位，具体情况如下：

①幼儿园需要配套1所12个班，用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3600㎡，且要按照广东省一级幼儿园标准进行设计和建设，建筑标准不得低于3000元/㎡，装修标准不得低于1800元/㎡。

②本项目不独立配套小学，所需学位441个由政府统筹解决。

③本项目不独立配套初中，所需初中学位220个也由政府统筹解决。

④用地红线范围内须配建用地或建面不少于2000㎡的公交站场。

⑤地块东北角667.5㎡的闲置用地要作为公共绿地。

值得一提的是，规划文件还要求，这块地南侧或面向南面相邻用地的一线建筑物的南向立面，不得开设门窗或设置阳台。

【南方日报记者】李欣