近日，招商蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布2020年半年度业绩预告，预告内容显示，预计2020年1-6月，归属于上市公司股东的净利润约为8亿-10亿元，同比大幅下降约80%-83.7%；基本每股收益约0.04元-0.06元，同比减少90%-93.3%。

招商蛇口2020年半年度业绩预告

从销售情况来看，2020年1-6月，招商蛇口在签约面积同比减少的情况下，销售金额反而出现近1成的增幅——2020年1-6月，公司累计实现签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.5%；累计实现签约销售金额约1107.1亿元，同比增加 9.4%。

对于业绩大幅下滑达8成的原因，招商蛇口解释称主要有三方面的原因。一是去年同期公司通过增资扩股转让子公司股权产生税后净收益22.26 亿元；二是自今年初新冠疫情爆发以来，公司采取了减租免租、暂缓开工等措施，经营业务受到不同程度的影响，营业收入和投资收益较预期减少；三是报告期公司房地产业务结转规模同比增长，但受结转项目地区结构影响，毛利率同比下降。

根据2019年年报，招商蛇口2019年全年实现签约销售金额和签约销售面积分别约为2204.7亿元和1169.4万平方米，同比分别增长29.3%和42.4%，单位面积平均签约金额下降。2019 年，招商蛇口实现营业收入和归母净利润分别约976.7亿元和160.3亿元，同比分别增长10.6%和5.2%。值得注意的是，在营收增长、销售规模扩大的背后，招商蛇口的归母净利润同比增速实则并不理想。翻阅年报可发现，5.2%的增速已是上市四年来的最低值，扣非净利润同比下滑14.55%也是首次出现。

据悉，2020年招商蛇口可售货值4000多亿，招商蛇口董事长许永军给招商蛇口定下2020年销售2500亿元的目标。若按此计算，今年上半年完成44.3%的进度尚属正常区间，但与去年上半年的约49亿元和全年160.3亿元的净利润相比，2020年的上半场区区8亿-10亿元的净利润实在少得可怜，今年若要达到去年净利润值，下半年净利润需要达到150亿元以上，这一切都将由时间给出答案。

【撰文】邱永宽