广州首家超级文和友每天排号2000+、首家喜茶LAB门口时常排长队，凑凑火锅店客人从下午两点半开始拿号等位……最近，广州零售消费市场火起来。

近日，CBRE世邦魏理仕、戴德梁行均发布“2020年上半年广州房地产市场回顾”，显示广州消费经济“底子好”，拥有成熟的商业零售产业与商圈，为消费市场回暖添足马力。

新店吸引不少年轻人来尝鲜

美妆、餐饮、集市等新业态活跃  带旺商场人流

广州零售物业在二季度受业主和品牌积极的营销推动，商场客流显著提升，租赁活动逐渐活跃。

据CBRE世邦魏理仕发布的报告介绍，上半年最活跃的业态是以主打彩妆的美妆店为主，如WOW COLOUR和调色师，前者在二季度录得9家新增门店。完美日记旗下的彩妆集合店完子之选也在正佳广场开设全国首家门店。

另外，二季度录得Alexander McQueen和CHOPARD肖邦表首进广州，在太古汇围板。

上半年写字楼新增供应与净吸纳量表现

在餐饮方面，面包店GONTRAN CHERRIER首入广州，开出两家分店。茶饮持续扩张，喜茶、奈雪の茶和星巴克均有扩张开店，而表现更为积极的是本地茶饮和咖啡店。另外，WAGAS也在珠江新城围板广州第二家店。

记者走访市场获悉，喜茶上半年在广州天环广场开出的首家“lab旗舰店”，室内有2层楼，共有制冰实验室、甜品实验室、茶极客实验室、周边实验室，装修风格亮丽，将广府文化契入其中，而产品也很新颖，将多种风味的美食融合创新，吸引许多市民前来排队尝鲜。

“这家LAB店最近7天全国总销售排名都居首位，近一个月日均销售也是TOP1。”该公司有关负责人如是说。

7月11日正式营业的广州首家超级文和友，集结了陈添记鱼皮、阿婆牛杂、八珍煎饺、炒螺明、风筒辉等25家地道的“老广”网红美食。该店试营业期间，每天下午2点多已有不少消费者前来等候，每天等位号码排到2000以上。

“第二季度广州零售市场逐步复苏，但尚未恢复至疫情前水平。尽管如此，上半年业主及零售商积极应变，广州零售市场仍有一些亮点。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部主管钟廉军指出，包括HERMES新店在太古汇的开业盛况，其后SPACE在珠江新城的开业也带来夜经济新气象。另外，广州部分商业购物中心在物业的广场和天台举办多样的集市活动，带来人流增长。

“事实证明，创新的零售方式，独特的零售概念，是可以打破疫情的桎梏，吸引消费者和带来人流的。”钟廉军如是说。

广州发力夜经济  点亮市场复苏

广州零售消费市场的复苏，与夜经济的兴旺相关。随着夏日到来，夜间出来休闲活动、社交的人群大幅激增，而购物中心和商户们趁势推出多种互动体验、消费券、促销、新品发售等活动，带旺商场。

据戴德梁行介绍，二季度起，购物中心逐渐取消租金减免措施，转以发放各类优惠券带旺商场人流。

其中，5月份，万达商管在全国发放总额逾2亿元的消费券刺激消费，受益于此，广州万达广场“五一”期间销售额恢复至去年同期的91%。除此之外，包括正佳广场、天河城及万菱汇在内的各大商场加码节日促销，推出丰富多样的推广活动。

同时，广州全面发力夜经济，二季度举办主题为“Young城Yeah市”夜间消费节，联动全市大型商圈、商业综合体及文旅场所，共同“点亮”消费市场复苏。

市场租赁需求强度分析

电影院、KTV等娱乐场所开业仍受限，具备社交属性的Live House（室内演出场馆）及清吧承接了外溢需求，吸引更多年轻人前往。

“广州夜经济‘底子好’，拥有成熟的夜间经济产业与商圈，为消费市场回暖添足马力。”来自戴德梁行的数据显示，广州零售和餐饮企业夜间营业额占比高达七成，夜间开放的餐厅占比近72.5%。

除此之外，广州还是全国夜场电影超过1000场的3座城市之一，24小时便利店占比超过71%，夜经济发达水平领跑全国。

生鲜电商、冷链对物流用地需求上升

今年受疫情影响，人们消费方式改变，推动在线经济迅猛发展。同时，市场对物流需求也产生影响。

据介绍，在广州，生鲜、冷链配送类租户对物流物业的需求上升。大型电商企业的成交突出，其中京东在广州东部和佛山均有新增租赁，租用仓储面积超过15万平方米。

上半年零售新增供应与净吸纳量表现

“上半年广州优质物流设施平均租金持平，报每月每平方米36.6元。”世邦魏理仕华南区顾问及交易服务产业地产部主管邓伟表示：居民的线上消费需求使电商保持持续增长，成为仓储物业去化的重要驱动力。“预计随着经济及需求进一步复苏，仓储物业租金有望保持稳定，传统核心区的租金或仍有增长空间。”

【记者】欧志葵