01、地缘优势，加上轨道串联，穗莞融城提速

毗邻港澳，夹在广州、深圳之间，是东莞最大的地理优势。粤港澳大湾区规划出炉后，东莞更是成为了房地产行业的香饽饽。优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础，成为粤港澳大湾区核心区位担当。

未来，穗深城际向北延伸至广州白云机场、广州北站，并通过轨道接驳，直达广州核心区域。据悉，穗深城际全程15个站点，其中就有10个站点分别坐落在东莞水乡片区和滨海湾片区。 其中，东莞西站（望洪枢纽）是穗深城际站东莞的一个重要枢纽，望洪枢纽，为东莞首批TOD试点站点。除了穗深城际，佛莞城际、莞惠城际、东莞地铁R1线都在此设站，从东莞西站出发，可直达穗、深、佛、惠，是珠三角地区人流、物流、资金流的重要通道，为水乡片区经济发展输送新鲜血液。沿着穗深城际，穗莞的产业联动愈加密切，加速穗莞融合发展。不仅

华阳湖

是两城之间的轨道相连，还有一些广州地铁也分布在穗莞交界处。像广州十三号线的夏园站，南岗站，距离东莞麻涌不到4公里的距离。即便是家住麻涌的广州人，也能够很快捷地换乘到地铁线。而夏园站就在广州地铁地主干线5号线上，去广州上班族聚集地珠江新城才12个站。对于大部分广州上班族来说，这个时间成本是完全可以接受的。交通这么便捷，难怪越来越多广州人选择东莞。

02、政策加持，生态环境好，水乡片区逆袭

今年三月，东莞召开全面深化改革委员会第五次会议，会上公布，在正式获批省制造业供给侧结构性改革创新实验区后，水乡功能区东莞市第一批改革试点。水乡功能区提出，申请建设连片“工改工”改革创新实验区。建立国土空间规划统筹新机制，统一编制水乡功能区国土空间规划，形成功能区城市开发建设的总纲领，推动合理统筹生产、生活、生态空间布局。

水乡新城规划

随后，《水乡功能区统筹概念规划》启动。未来，水乡片区将借鉴国际先进理念，融汇岭南水乡特色，提出“一核带动、两廊支撑、蓝绿环绕、圈层发展”的空间格局，突出“田园野趣盎然、水岸活力缤纷、建筑秀美灵动、空间疏密有致”水乡风貌特色，打造更融通、更生态、更创意、更活力的水乡功能区，下来将为功能区统筹发展提供支撑。与此同时，大力发展文化旅游、新材料、新能源、新技术、新医药等新兴产业，水乡片区城市品质进一步提升，潜力不可限量。

03、价值洼地，吸引购房者眼光

在过去的一年，东莞一手住宅网签48523套，相较于2018年上涨6%，在连续3年下跌后终于呈现上涨态势，二手房过户量为34315套，与2018年几乎持平。而随着穗深城际12月通车，水乡片区楼市出现明显上扬。其中，尤以麻涌明显。

近年来，东莞楼市始终践行着“房住不炒”的大方针，四平八稳。但是作为粤港澳大湾区重点城市、社会主义先行示范区邻居城市，制造之都，东莞吸引着无数购房者的眼光。

随着今年楼市调控态度日趋缓和，地方政府获得的“因城施策”空间已经增大，调控普遍“松绑”。很多城市进入“因区施策”阶段，更加灵活。 港澳同胞在大湾区内地城市购房，将享有当地居民同等待遇！也就是说，免纳税、社保、居住工作证明等。对于原本就与港台在经济交流和人员交流关系密切东莞，是一大利好。数据显示，港澳客户在湾区买房城市分布中，东莞占比约9%。随着本次政策的放宽，加上轨道交通越来越发达，东莞加速融入大湾区“一小时通勤圈”，有望迎来港澳客户的更多青睐，未来将有更多的香港人来东莞买房。