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民法典新增“居住权”

对我们的生活影响有多大？

设定“居住权”，老人可设定期限让保姆居住，有房产证的子女也不能驱赶；以后买房子除了看是否抵押、租赁，还要看是否存在“居住权”，否则可能买了房却无权居住。

民法典中新增的“居住权”，将深入影响房屋居住与交易。

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居住权

民法典第三分编用益物权第十四章规定，居住权是居住权人按照合同约定，以满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

由此可见，居住权是一种用益物权，其具有物权的属性，即具有对世性、绝对性和直接支配性等属性。

居住权不同于租赁权，租赁权是债权，是具有相对性的，不具有绝对的对抗第三人的属性。

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如何取得居住权

按照民法典规定，居住权是由当事人通过合同方式或者遗嘱方式设立。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，也就是说当事人也可以约定收取一定的费用。

居住权是设立在他人所有的建筑物上。因此，居住权就必须遵守不动产的物权方式，即居住权取得必须依法登记，未依法登记的居住权不成立。

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居住权可转让和继承吗

根据民法典第三百六十九条的规定，居住权不可以转让和继承，居住权人的居住权期限届满或者居住权人死亡的，则居住权消灭。

居住权是所有人对居住权人一种“恩惠”的行为，原则上其是无偿的行为，即使收取费用也是低于租金的，因此居住权仅惠及居住权人本人，不可转让和继承。

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居住权规定对其他人的影响

居住权的设立对于家庭成员来说，可以在不改变房屋所有权的基础上，对某些空间享有一定专属的物权；而基于居住权不能转让和继承，可以保障无不动产所有权的家庭成员的正常生活。

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居住权的设立

影响将会十分深远

老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”，老人去世后，即便房子为子女所继承，保姆或亲戚仍享有居住权。

如果“居住权”是终生的，保姆或亲戚可以住到自己去世为止，老人子女即便拿到了继承的不动产证，也没有权利将保姆或亲戚赶出，也不得再次用于出租。

当然，保姆或亲戚只能居住，没有资格进行转让买卖，保姆或亲戚的子女也无法获得继承权。

至于居住要不要另付租金，这要看当时约定。如果没有约定，一般都是无偿的。

过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁、是否存在法院查封。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。

民法典居住权相关条款：

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

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编辑：曾宝恆

信息来源：广东普法