1980亩！"双轨"上的TOD！东莞这个地方要大爆发！_南方plus

小伙伴们有没有注意到？

穗深城际铁路和东莞地铁三号线

均有站点落户在长安镇沙头社区

凭借着得天独厚的交通优势区位

近日

长安沙头社区共推出6个城市更新单元

面积达1980亩

成为长安镇推出城市更新单元

项目最多、总面积最大的社区！

“双轨”上的TOD+国际生活区

近日，拥有“双轨”优势的沙头社区推出6个城市更新单元，涉及商住类、产城融合类、综合类等类别，包括：西坊工业区商住类更新单元、建安路以北产城融合类更新单元、358省道以北综合类更新单元、东大街以东综合类更新单元、瑾南街以北商住类更新单元和大井街以东商住类更新单元。

其中最引人关注的，当属西坊工业区商住类更新单元，这里将打造成为东莞TOD+国际生活区。

在该片区现场可以看到，位于振安中路以北、珠冈路以南、西兴街以东及靖海西路以西总面积约162亩，现状以旧工厂为主。虽然地块面积不大，但位置优势最突出。

该项目地处“双轨”（穗深城际铁路+东莞地铁3号线）交汇点，位于TOD核心圈500米范围以内，是穗深城际轻轨中从深圳到东莞第一站，也是东莞市地铁3号线中对接滨海湾新区的重要中转站，地理优势明显。而城轨以南，便与滨海湾新区相连，全国乃至全球各地的人才流通将在这里加快，通过项目改造，这里将改成集商务和居住为一体的城市综合体，打造成为东莞TOD+国际生活区。

沙头社区党工委委员、城建办主任陈星光告诉记者，“我们是成熟一个地块就推出一个地块。西坊工业区项目是我们社区力推的一个单元，这个地块相对成熟，权属单一清晰，有望成为进度最快的项目。”

新兴产业园带动社区产业升级

沙头社区经过多年的发展，现存闲置土地较少，可建设用地匮乏，原有建筑缺乏整体规划，旧村、旧工业区内部的交通路网难以满足需求，社区承载力有限，产业升级遇瓶颈，民众对社区改造提升的呼声日益增高。

据介绍，沙头社区通过城市更新，用好土地资源和区位优势，实现土地再开发，提高土地利用率，打造新的都市商圈和产业新区，为社区提供新的经济增长点，保证有效稳定的经济收益，商业价值增值倍数，提高集体收入。

而沙头社区的另一个重要的城市更新项目则是建安路以北项目地处沙头社区的南部工业区，面积约497亩，是社区城市更新项目中最大面积的一个。地块现状主要为旧工厂，改造方向为产城融合，项目范围内超过六成面积为“工改工”，将现有旧工业区，升级改造为普通工业用地加新型产业用地（M1+M0）的新兴产业园。以此实现现状工业用地再开发，带动社区产业转型升级。

多个更新单元联动打造综合性智慧社区

沙头社区通过城市更新，将社区空间与人口格局重新定位和优化，优化社区功能，提升居民生活质量，进一步提高经济和社会效益。沙头社区就有关城市更新项目进行股东代表会议表决，股东代表表决的通过率都在90%以上，社区居民对城市更新项目充满期待。

据了解，沙头社区其余四个城市更新项目的改造方向主要是商业和住宅，省道358以北项目、东大街以东项目、墐南街以北项目和大井东街项目都在东莞规划的地铁金沙站500米范围以内，又紧邻S358省道，因应地块规划不同，对更新单元进行整体规划，合理配置社区服务站、学校、广场、菜市场等公共配套设施，拓宽路网，增设停车场，增加绿地面积，让居民直观感受到居住环境质量的改善。例如东大街以东项目规划有一间面积79亩的九年一贯（小学+初中）公办学校。

截至6月6日，沙头已完成了6个城市更新前期服务商招引结果公示。陈星光表示，“沙头社区通过多个更新单元形成联动，对社区进行整体规划设计，促进城市功能升级，打造成为产业、教育、休闲娱乐、商住为一体的综合性智慧社区。让大家住的更舒适、生活更便捷、让城市变得更美好，这也是我们社区积极推进城市更新项目的初衷和动力。我们下来会加紧与前期服务商的沟通合作，加快推进城市更新项目发展。”

知多D

沙头社区城市更新单元一览

（1）西坊工业区商住类更新单元（ST001）