正在冲刺千亿销售的佳兆业集团，今年掀起了一场高管层大换血，从集团到下属子公司迄今至少有14位高管被洗。5月18日，在其发布的最新任命中，首席财务官、联席首席财务官换了新人。此前，集团董事局主席郭英成的“90”后儿女郭晓群、郭晓亭也进入核心管理层，引起业界高度关注。

中间为佳兆业集团董事局主席郭英成。企业供图

创立20年的佳兆业，由于多年来一直发力旧改项目而背上沉重债务。根据其公告的2019年全年业绩报告，佳兆业有同负债仍高达1185.83亿元，净负债率高达149.36%，净有息负债率更高达212.87%。如此高的杠杆，在业界仅恒大、融创、奥园、绿城和首创置业等少数几家房企能与之比肩。尽管2019年佳兆业规模继续扩张，营收、归母净利、毛利、平均净资产收益率等多项核心财务指标均同比2018年有大幅度的增长，但由于身上背负着318.92亿元短期借款和853.04亿元长期借款，而手头的现金及现金等价物仅为293.62亿元，加上还有1.60亿元的流动性融资租赁负债和12.27亿元非流动性融资租赁负债，这预示着其2020年的融资压力和偿债压力将非常大。

老板郭英成儿女均晋升为核心管理层

根据不完全统计，佳兆业集团现有9名董事会成员当中，2人为今年新加入的，分别为上海区域主席郭晓群、集团首席营运官李海鸣，担任执行董事。而现有的26名集团高管，14人为今年新任，包括曾是金地“三驾马车”之一的副主席张华纲，首席执行官、首席投资官麦帆，集团高级副总裁吴建新，执行总裁、首席运营官李海鸣，副总裁、首席风险官杨明等。

根据5月18日公告，老将吴建新正式担任首席财务官，将与另一位空降的联席首席财务官孙暐健携手一起来负责佳兆业的财务安全，分别掌管集团境内外融资和财务计划。

在今年的岗位调整中，两位“90后”企二代正式登上公司核心管理舞台。今年28岁的郭晓群为郭英成长子，毕业于伦敦大学学院社会学专业。2018年5月起从佳兆业上海财富管理集团总裁助理的职位，一直做到现在的集团执行董事。今年26岁的妹妹郭晓亭是其胞妹，毕业于哥伦比亚大学可持续管理专业，2018年1月从佳兆业集团控股投资部副经理任起，现为佳兆业美好执行董事，负责监督投融资业务。

根据媒体公开报道，前些年，被誉为“旧改之王”的佳兆业一直处在锁盘危机、破产风波、债务重组等重重危机中，除了通过旧改这类重资产投入不断开疆拓土以外，集团业务的多元化布局也一直没有停止过，迄今已经在健康医疗、文化体育、物业管理、潮式餐饮、科技产业、深足俱乐部等近20个细分领域先后布局，部分领域至今仍未实现盈利，这在一定程度上也加重了集团的财务负担。

数据显示，作为一家深耕粤港澳大湾区的企业，佳兆业2019年合约销售金额增长26%,达到881亿元，不仅销售规模再创新高，而且超额完成了全年目标。具体来看，该集团项下旧改项目的销售额约占销售总额的38%；该集团在粤港澳大湾区实现的销售额约占销售总额的61%。

麦帆在会上透露，2020年佳兆业集团的可售货值达到1800亿元，其中55%来自粤港澳大湾区。由于可售货值较为充足，该集团为2020年定下了冲击千亿的销售目标。尽管年初遭遇新冠肺炎疫情，但集团会努力推进项目建设及销售节奏，不会轻易改变销售目标。截至目前，该集团在建项目的复工率已达92%。

据了解，佳兆业目前拥有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中粤港澳大湾区占比近66%，仅深圳占比就达33%。当中更有42%高达2200亿的货值是旧改。2019年，佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元，为未来的利润表现提供空间。

近年来，佳兆业通过“调结构、降负债”不断加强对集团运营风险的控制。按照佳兆业高管的算法，2019年佳兆业的净负债率从此前的236%已经下降到144%（2019年这项指标南方产业智库算得149.36%），下降幅度高达92个百分点，成效明显。2017年，这一数值为300%。2020年，佳兆业还会继续实施降负债，预定目标是下降到120%及以下。

与此同时，佳兆业2019年的融资成本已经降至8.8%，与2019年重点房企新增融资成本7.07%的平均值距离不断拉近。

任用“90”后高管在房产界并不鲜见

在房地产界，让“90”后进入管理层的房企并不止佳兆业一家。早在2017年，年仅27岁的“90后”孙然担任万科北京公司营销总监，就曾经引起业内关注。2019年9月，老牌房企福晟国际控股（0627.HK）（以下简称“福晟国际”）董事长潘伟明的妻子陈伟红因希望投放更多时间处理其它事务辞任公司执行董事一职，接任者是其年仅28岁的儿子潘浩然，2013年6月才取得暨南大学经济学学士学位，并于2014年11月取得英国锡菲大学财务及会计学硕士学位。自2014年12月起，潘浩然一直担任福晟国际若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。

2020年1月，雷志鑫被任命为当代置业总裁助理兼华东当代区域董事长、区域总裁。雷志鑫1990年出生于江西南昌，本科南昌航空大学毕业后曾在人民日报江西分社从事记者工作，之后又在华中科技大学攻读新闻学硕士。资料显示，雷志鑫2013年曾在联泰地产担任总经理助理，基本熟悉房地产开发业务流程后，2014年8月正式加入当代置业，先后在江西区域、上海区域任职投资发展专业副总。直到2017年2月调入集团投资发展中心，任职投资三部总经理。2018年，业务拓展浙江，雷志鑫同时转战一线综合岗位，担任湖州城市公司总经理。

【记者】冯善书