近年来，中交城市投资控股有限公司（简称“中交城投”）紧跟国家战略实施步伐，充分发挥母公司中交集团的全产业链优势，加速布局国内重点区域和重点城市，以和谐共生的城市理念，融合开发区域经济、政治、文化、社会和生态特色，着力打造“产城相融、宜居宜业、智慧绿色、和谐共享”新城区，在做强城市综合开发主业的同时，积极抢滩特色房地产。

中交城投党委书记、董事长芮捷介绍，过去五年来，中交城投以粤港澳大湾区为根据地和辐射中心，完成对全国6个省区14个城市的战略布局，包括珠三角、长三角、成渝经济圈、长江中游经济带等，20多个城市综合开发项目，大多都有联动特色地产的协同发展，为各地打造了一大批具有广泛社会影响力和现代产业特色的城市新地标，成功塑造了一系列引领城市人居新价值的地产品牌。

立足“三者”定位  打造城市新地标

中交城投立足“做政府与经济社会发展急所的责任分担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者”的“三者”定位，构建价值策划、规划设计、投资建设、产业导入、资产运营和资本运作全产业链体系，推进绿色建筑、海绵城市、综合管廊、地下新城、水土治理等项目实施，为现代居民全力打造绿色生态智慧城市，并着力提升产业协同能力，形成特色房地产发展之路，做强做优特色房地产业务。

中交城投突破传统房地产思维，创新房地产开发、经营和服务模式，打造了一批具有交通特色和其他产业特色的优质房地产项目。这些项目既与交通有关，也跟金融、科技、智慧、生态等其它高端产业聚集有关。

中交城投总经理丁仁军介绍，中交城投并没有刻意去追求房地产开发的高周转、高利润，毕竟我们的目标是做专业的城市综合开发的运营商，开发房地产主要的出发点还是与区域开发协同，与产业导入协同，与交通发展协同，与政府急需的其他许多产业聚集协同。他提到，今年4月夺得的佛山南海桂城林岳TOD地块，就是在中交城投负责的广佛新动脉——佛山地铁2号线一期工程项目的上盖。去年在杭州拿地，也是因为开发“杭黄高铁片区一平方公里”项目，为这一片区植入优势产业和医疗、教育、文化、商业、居住服务功能，满足城市功能片区的生产、生活、生态功能需求，实现杭州富春湾新城的高效开发。

芮捷表示，中交城投未来的发展方向，就是要以城市综合开发运营为主线，以区域开发和特色地产协同为基本路径，依托城市综合开发投资的资源优势，加强产业链多环节的价值策划，创新投资理念和商业模式，坚持房地产业务发展与城市综合开发、基础设施投资、产业发展等业务密切联动，做强做优特色房地产业务。

中交城投秉承“政府与企业深化合作，企业与城市共同发展”的理念，实施广州南沙新区明珠湾起步区、珠海横琴新区、顺德高新区西部启动区和顺德东部新城等城市综合开发项目，有力促进了粤港澳大湾区重点城市发展大跨越。同时，大手笔投资开发广州南沙国际邮轮母港综合体、中交•汇通中心、中交汇通•横琴广场等项目，均成为所在城市的高端商务综合体和城市新地标。

秉承“三让”愿景  提升区域价值

“让世界更畅通，让城市更宜居，让生活更美好”，这是中交的企业愿景，更是每位中交人矢志不渝的奋斗目标，中交城投在发展特色房地产业务方面，致力于打造宜居宜业和智慧绿色的理想人居典范。

在房地产行业粗放型发展的前二十年，有些项目在建筑设计、建筑品质和周边综合环境、社区配套等方面不尽人意。而现在国内楼市的主要客户群体，已经从60后、70后逐步转变为80后、90后，甚至是00后，这些新的城市居住人群，追求的是与时俱进的生活方式，以及能够适应这类新生活方式的居住空间。而今年的突发疫情，更是刷新了人们的居住价值理念，使得人们更加追求安全舒适、绿色智能的人居环境。因此，给城市综合体的开发带来了良好的发展机遇。

芮捷认为，城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。中交城投牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，依托母公司搭建的全产业链资源平台，每到一座城市，必定精心挑选最具潜力的城市板块，快速激活所在片区价值，大手笔改写城市繁华版图格局。

譬如打造顺德高品质、高规格的人居封面之作中交•诚湾悦府项目，在智域城芯形成“一水、一岸、三轴”为核心的新城市形态，打造集“体验、智慧、活力”于一体的现代化城市主场。再如佛山地铁2号线一期工程上盖的中交保利大都会项目，定位为“现代TOD天空之城”，按照一体化设计、同城化开发理念，打造成集花园洋房、商业办公、科研教育、公共交通、观光旅游和休闲娱乐于一体的城市轨道综合开发项目。

近年来，粤港澳大湾区建设加速推进。中交城投将积极响应国家要求，始终聚焦城市高质量发展，把市政道路、防洪排水、公园、学校、城市景观、旅游休闲等建设统筹规划、整体推进，建造以现代化公共设施为核心内容的滨海服务型经济带、景观带和文化带，适应不同层次市民的需求、增加人民群众幸福感，为城市经济活力助力，不仅当好投资商、建设者，更要成为区域价值的提升者、美好生活的创造者。

样本一

南沙国际邮轮母港，广州海洋经济新引擎

近年来，国内邮轮产业飞速发展，坐邮轮去旅行已经成为人们休闲度假的新宠儿。建设一流的国际邮轮母港，对广州建设国际航运中心、提升城市形象和知名度、对广州提升为中国主要枢纽港和打造国际航运中心意义重大。

2019年11月，广州南沙国际邮轮母港综合体项目正式开港运营。该项目是中交城投提供规划设计、建设运营、国际航线开通、国际邮轮产业公司合作等一揽子解决方案，并负责建成后30年运营。港口和开放包容的基因已经植入广州发展的血脉之中，该项目被选为新中国成立70周年的“70年70广州地标”。

中交·蓝色海湾项目。中交城投供图

地势优越，辐射潜能巨大

南沙新区是珠江三角洲的地理几何中心，拥有巨大的发展空间和辐射潜能。广州南沙国际邮轮母港，面朝狮子洋，位于广东自贸区南沙片区南沙湾区块，拥有着建设邮轮母港得天独厚的自然条件和独一无二的政策优势。

整个邮轮母港综合体是集海景住宅、写字楼、商务平层、主题酒店、航站楼、邮轮码头等多元化业态于一体的大型城市综合体。邮轮码头设计年通过能力75万人次，可停靠目前世界上最大的邮轮。

航站楼的建筑造型极具地标性。采用“鲸舟”造型并与四栋塔楼高低错落沿江一字排开，还与公交、地铁、港澳水上客运等交通方式紧密结合，是我国内地第一家与地铁无缝接驳的邮轮母港。项目还注重公共使用属性，不仅为游客和普通市民提供休闲聚会场所，还可作为城市功能充分发挥聚集作用。投入运营后，该项目还有利于整合周边丰富的旅游资源，把现代的邮轮母港、游艇会等要素与历史的天后宫、上下横档岛、蒲州山炮台等资源相结合，形成南沙湾城市功能圈和旅游文化要素圈有机结合。

行业新宠，经济动力引擎

作为广州水上国际门户未来的标志形象，人口流动的集散地，按照国际旅游组织的统计，邮轮每接待1位国际游客平均可以获得超过1300美元的收益，这无疑将给南沙带来大量旅游消费。在提高就业率方面，邮轮母港还涵盖轮船制造维修、船员培训、服务等多个行业，此外还将带动区域内交通基础设施建设，加快打造粤港澳大湾区世界级港口群的进程等，所需就业岗位将数不胜数。重要之处不仅作用于物质层面的流通，还将带来文化的交流与融合，这使得南沙文化在更丰富多元的同时也更与国际接轨，南沙也会逐渐成为广州对国际开放的门户。

该项目将为广州带来邮轮产业上下游的新商机和更加国际化的发展新视野，成为南沙腾飞、广州打造国际邮轮经济示范区，发展海洋经济的“动力引擎”。作为南沙邮轮母港配套项目的中交•蓝色海湾，是探索“邮轮+”开发模式的高端地产杰作，该项目以150米超高建筑刷新了南沙住宅新高度，打造了湾区向海生活蓝本，更是创下了三次开盘三次爆满的优秀成绩，在南沙区房地产销售市场倍受追捧。

样本二

中交汇通•横琴广场，商务楼宇经济领航者

珠海毗邻澳门，拥有横琴自贸区和港珠澳大桥，在协同港澳发展方面有着先天的地理优势，特别是服务澳门产业经济多元化，是珠海经济特区与横琴自贸区肩负的重要使命。中交汇通•横琴广场正是在珠海经济蒸蒸日上，区位核心作用日益凸显的趋势下应运而生。

中交汇通·横琴广场综合体项目。中交城投供图。

金融岛上的“横琴皇冠”

珠海横琴，独具国家战略发展的区位优势，加上深化改革开放科技创新的先行区、自由贸易试验区等多重“政策叠加”，必然是当之无愧的投资热土。

中交汇通•横琴广场位于被誉为“横琴皇冠”的十字门商务区离岸金融岛，占地面积3.2万平方米，是金融岛上占地面积最大的项目，包括一栋300米天际写字楼，还有两栋70年产权的铂金花园公寓、商业街区、休闲园林场所，将办公、居住和商业三者有机融合，是集商务办公、公寓和商业为一体的高端综合体开发项目，也是金融岛上唯一实行封闭式管理的围合型社区。

经过调查分析，珠海横琴金融岛将是拓展广东与澳门联动发展的服务经济、与港澳之间特色互补的经济一体化、对接国际金融平台。据了解，在中国(广东)自由贸易试验区珠海横琴新区片区挂牌后一周年，注册的企业已逾17400家，是挂牌前的5倍，其中世界500强企业63家，可见“总部经济”在横琴已快速集聚发展。

因此，横琴广场写字楼招商一直坚持走大客户营销路线，重点在吸引高端企业进驻，保证项目运营品质。同时，该项目还为这些即将进驻的企业预留了公寓，并提供高端办公场所。

设计和质量是核心竞争力

在设计创新方面，300米的超高层写字楼充分参考了德国等欧洲国家的设计理念，致力于打造国际化、有品质感的“花园式商务居住”特色品牌。

作为横琴首个“workingpark”（花园式办公室）理念的城市地标商务综合体，写字楼外部采用能控制近红外线辐射的Low-E玻璃幕墙，内部办公区采用多种户型设计，能按企业的实际需要自由间隔空间。62层楼中配备了5组13.5米高的创新空中绿色空间，将大自然与现代写字楼完美融合。顶楼配有360度的云端观光休闲层，可近距离感受琴澳两地的繁华，使进驻企业彰显形象。值得一提的是该项目是全横琴迄今唯一配有地下金库设施的综合体。

区内配套的两栋超百米高国际化公寓，分4种户型设计，均为坐南朝北，通风采光好，户户有景观，小区还配套有高端会所、高端泳池和“贝壳花园”等，极力营造舒适享受的生活氛围。

在工程质量方面，该项目从细节铸就高品质。在施工过程中，项目采用BIM 系统前沿技术进行实时监控，提供项目设计范围、进度及成本信息，使得项目建造和运作接近零误差。

在节能环保方面，写字楼及公寓室内的系统空调冷凝水均统一收集，经中水系统处理达标后，提供给园林绿化浇灌、车库冲洗等。据估算，每天可收集中水约100 吨，因此，该项目还获得了国家绿色建筑二星级证书和美国LEED-CS认证。

量身定制般的设计理念和高标准严要求的建造品质，形成了领跑其他项目的核心竞争力。目前南塔公寓于2017年7月开始销售，推出2小时即已售磬，写字楼主体结构于2019年顺利封顶，已有不少国内知名银行和金融机构正在洽谈意向租售业务，不少香港和澳门的企业表示有意向在此设立区域总部或开设分公司。

如此看来，中交汇通•横琴广场不仅是横琴特区的新地标，更是带动横琴乃至整个珠海商务楼宇经济发展的重要引擎。

样本三

中交•汇通中心：岭南风情商务新地标

在广州南沙区明珠湾灵山岛尖的超级堤上漫步，临江而建的渔人码头已成为人们周末休闲游玩的热点。沿着江边的滨水长廊走到钟楼广场，途中经过瀑布广场，成排的独栋商务别墅和高耸的办公大楼映入眼帘，这里是由中交城投打造的中交•汇通中心综合体项目。

中交·汇通中心综合体项目。中交城投供图。

广州副中心商务新地标

如今南沙新区灵山岛尖已蝶变为具有超前设计和充满现代化气息的滨海新城，滨江栈道、市政道路、内河水系、外江超级堤岸工程已全面完工。所以，地标建筑的观念至关重要。办公只是商务项目的基础职能之一，某种程度上可以说是地区经济发展状况的“晴雨表”，它的开发建设、租售和商圈的形成，与区域经济的发展密不可分。

该项目占地约45万平方米，是以绿色、环保为个性标签的现代化城市综合体，涵盖了商务独栋、LOFT办公、商务平层公寓、写字楼四大低密业态。其中，LOFT办公公寓不仅享受5米层高，6米双面宽的舒适空间尺度，还拥揽360度秀丽江景，更在建筑设计上匠心独具，做出了中庭中空、50米创意垂直绿化等设计，打破了传统的封闭式LOFT结构，让使用者足不出户，就能直面户外的阳光空气。

作为灵山岛尖的首发纯商务综合体，中交•汇通中心曾荣获“亚太房地产大奖”，拥揽一线南向海景资源，无论是商务配套、商办品质还是景观资源都能为整个南沙自贸片区、珠三角乃至华南地区泵入源源不断的经济活力。2019年公寓单位顺利开盘，成为了商务公寓销售全广州第5名。2019年突破了去化率95%，成为了广州城市商业综合体的新典范。

文化传承商务新概念

作为南沙的金融中心及经济活动的主要枢纽，该项目的设计以中国岭南园林“叠山理水”作为灵感，将建筑美学与绿色、生态深入统一凝练。步行于此，有山有水的环境让人享受到建筑与自然的和谐共鸣。置身其中，庭院中有起伏的绿色布局，人们可以享受自然而诗意的低密度园林花园、随处可见屏风式的仿木制格栅，它的设计灵感来自于岭南大屋趟栊门。

身处高层建筑当中，既可尽情享用中庭花园景观的休闲空间，还能享受海景视野。同时，汇通中心的玻璃立面采用了先进的材料，能进一步降低能量消耗，优化自然通风和能源效率。建筑内部坚持绿色环保的理念和建筑用材，内外相融相生，构建了一个“自循环”式的和谐生态系统。

回归商务属性，这里具有超前的建筑规划设计、宽敞明亮的办公空间、高速有效的电梯、智能化办公模式等，囊括智能化办公平台，打造手机APP智能物管、云停车系统等，开创了企业高效办公模式。项目还配备了酒店式公寓、健身房、“中交•悦读坊”等休闲娱乐场地，满足员工个性化需求，充分体现了高效办公和大自然和谐共处有机叠加。

说到最有文化气息的地方，当数“中交悦读坊”，它囊括了从全球2000余家出版社甄选出来的一批超过4种语言，在商务、文学、艺术、影视、建筑、美术、音乐等诸多领域的限量版书籍。为南沙“悦”读者们，搭设了一个思考交流的平台，一个志同道合者的沙龙，为整个南沙，乃至广州、珠三角传承文脉。

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【策划】贺小成 何万华

【撰文】张家娟 冯善书

【供图】中交城投