施工中止、复工一拖再拖、业主维权……近段时间，位于佛山市禅城区的绿地未来城受到广泛关注。

绿地未来城7号地块在建有公寓4栋，1400多套产品。起因于工程款纠纷，去年7月，施工进程“戛然而止”。期间，绿地未来城项目公司佛山铂晟置业有限公司（下称“佛山铂晟”）与施工方河南派普建工集团有限公司（下称“河南派普”），就工程款支付、总包变更等问题多次发生“摩擦”而未果，本应于去年年底交楼的房屋，施工停摆约九个月，如今只完成了主体结构。

绿地未来城7号地“延期复工”事件牵动业主们的心。4月初以来，南方网《房产观察家》栏目记者多方走访，第一时间追踪事件最新进展。该栏目记者于近期获悉，约两周前，绿地未来城7号地完成施工单位变更，正式由上海卉昌建筑工程有限责任公司接手。

天眼查显示，该公司为绿地控股集团旗下全资子公司，伴随“嫡系部队”上马，悬而未决的施工终于重启。4月25日，南方+从绿地佛山公司获悉，持续九个月未复工的绿地未来城7号地块已于日前复工，但该公司并未答复复工人数、施工进展，而房屋逾期交付的补偿问题，依然是业主心里“吊着的一块石头”。

工期延误因何而起？业主们能否合理收到补偿？南方+对事情经过进行了梳理。

佛山绿地未来城营销中心

起因：

工程款谈不拢，项目方施工方双方各执一词

2014年1月，绿地控股集团以佛山铂晟名义底价16.95亿元竞得禅城区张槎一宗三旧改造用地，划分7个地块建设绿地未来城项目。距离拍地后仅6个月，项目首批产品便入市销售，堪称“开发神速”。

然而，近日在绿地未来城发生的业主维权事件，却与曾经的气氛形成反差。

据悉，7号地共在建公寓4栋，共1400多套产品，按照此前开发商的承诺，交楼日期是2019年12月31日，截至目前工程仅完成大楼主体结构，远未达到交付标准。

绿地未来城7号地块，楼盘的主体结构基本盖好

绿地未来城相关负责人称，7号地块于2017年底开工，当时通过公开招标的形式，河南派普成为施工总承包方。“但是，直到2019年7月初，河南派普突然停工。”

工程为何说停就停？3月29日，《房产观察家》记者走访了绿地未来城7号地块，发现了一封施工方河南派普写给开发商佛山铂晟的告知函。

据《告知函》称，7号地块由于佛山铂晟工程款支付不到位，并大量长时间拖欠，造成河南派普工程成本大幅度增加、损失严重。

该《告知函》解释称，2019年10月26日，佛山铂晟与河南派普达成复工备忘录，承诺2019年10月30日前支付河南派普1070万元工程款作为复工资金，河南派普则立即复工准备，但佛山铂晟仅在2019年11月8日支付522万余元工程款，“佛山铂晟所支付的522万余元工程款，根本不足以支付拖欠的人、材、机费用，致使工地无法复工。”

绿地未来城7号地块大门上贴有一份《告知函》

究竟绿地未来城有无拖欠工程款？绿地未来城相关负责人接受记者采访回应道：“不差一分钱！”

绿地未来城相关负责人称，开工情况一直很正常，付款过程也正常，但是，直到2019年7月初，河南派普突然停工；当时，河南派普提出补贴施工材料价格上升的成本；而据总包合同约定，绿地并没有此项义务责任。

“但是，经过两个月的协商，后来，绿地还是决定给予一定的补贴；可是，直到2019年中下旬，依然没见复工”，绿地未来城负责人说。而具体补贴数额，绿地未来城称不便公开。

工程款没谈拢，双方各执一词，7号地施工就此“停摆”。

僵持：

绿地希望更换施工方，双方陷入“拉锯战”

此后，绿地未来城曾尝试引进新的施工单位进场复工。

根据河南派普的《告知函》，2月25日，佛山铂晟未经河南派普允许的情况下私自强行破坏河南派普项目部及施工现场大门的门锁，企图强行对河南派普剩余的工程进行施工。当时，全国新冠肺炎疫情形势依然十分严峻，尚不具备施工条件。河南派普当时发函告知佛山铂晟立即停止起违法行为，并向佛山市禅城区住房城乡建设和水利局一并发函要求制止佛山铂晟的违法行为。

《告知函》上还表明，随后，佛山市禅城区住房城乡建设和水利局约谈了佛山铂晟、河南派普及监理公司。

《房产观察家》记者在施工现场的门上发现一份《佛山市禅城区住房城乡建设和水利局关于佛禅（挂）2013—009地块7号地块1#—4#楼及地下室项目警示性约谈会议纪要》，纪要显示：责令佛山铂晟置业有限公司在没有办理施工总承包变更前，立即停止第三方公司进场抢工的违法行为；鉴于佛山铂晟置业有限公司2020年2月25日组织第三方公司有序进场抢工的行为，根据监理公司反映，实际行为为进行施工现场安全隐患整改。

绿地未来城7号地块大门上贴有一份会议纪要

但是，佛山铂晟坚持要变更项目施工方。而办理合法手续前，需要在工程量、工程款的计算上，与河南派普达成一致。

那么，工程款如何认定？经过多次协商接触，双方最终选定广东金厦工程管理造价咨询有限公司佛山分公司为第三方咨询公司，开展工程款评估。

复工期待一再“落空”，连月来，陆续有业主前往绿地未来城开展维权行动。

维权：

复工一拖再拖，绿地未来城业主“骑虎难下”

3月29日，业主们前往绿地未来城开展维权。他们当中不少人已不是第一次赶来维权现场。

当天11时多，在绿地未来城7号施工地，一业主迫切求绿地给一个复工的说法。这位业主一度把绿地公寓当婚房，因延期收楼，她只能将婚事推迟。

后来，她接受记者采访谈道：“只是觉得自己太委屈了，辛苦攒下来的钱，好不容易在这边买了一个公寓，还被绿地骗。”她告诉记者，当初买这个房子，男朋友并不同意买。“我自己硬着头皮去借钱买下。现在只想绿地能早点交楼。”她说。

有业主抱怨称：“去年我们买时已建成这个样子，而现在仍然是这个样子”。对7号地块迟迟未复工，业主们心情十分焦急。

直到4月6日上午，绿地未来城相关负责人接受记者采访谈道：“原总包单位和我们的解除协议已经签订了，现在就等工作日进行变更单位；已有一部分工人进场开始整理场地。”而有业主对“开工”进行否认。

佛山绿地未来城7号地复工时间表。制图 黄艾明

据业主4月5日目击反映，现场所有的工人，是临时从6号地块派来的；且当时要求项目方提供施工进度表，对方无法提供。同时，业主并未发现工人手上持有工具，大部分人处于“游逛”的状态，从他们的衣服、鞋子基本没看见灰尘。

补偿：

条款互相矛盾，补偿额可相差数万元

4月10日，记者从佛山绿地未来城7号地项目方获悉，今日已有工人进场复工。据业主反映，7号地块施工单位显示变更，并有业主拍摄到今天进场的工人是进行卫生清理工作；而是否确切全面复工，业主仍持观望态度，并担心道：“不知道是不是忽悠我们业主装装样子”。

佛山绿地未来城7号地块张贴出两份最新的建筑工程许可证（图为业主提供）

交房延误、业主理应得到补偿。但查看条款时有业主发现，《商品买卖合同》主合同与《补充协议》的补偿标准“天壤之别”。

根据《商品买卖合同》第十二条规定，逾期在90日之内，自约定交付期限届满的次日起至实际交付日止，开发商应当按日计算向购房者支付全部房价款万分之二的违约金。如果逾期交付超过90天，开发商应当按日计算向购房者支付全部房价款万分之四的违约金。

在《补充协议》中则写着：双方一致同意，若出现延期交房的情况，开发商向购房者累计支付的违约金总额不超过已付房款的1%。

“去年5月买了房，当时签下主合同；而今年2月底才收到现场领取补充协议的通知，而后受疫情影响，3月9日左右陆续收到通知称改为邮寄。”有业主反映。

究竟赔付以哪项标准进行？对此，4月7日，绿地未来城出示了6、7号地块项目逾期交付的最新公告。

4月7日，绿地未来城出示了6、7号地块项目逾期交付的公告（图为业主提供）

据该公告显示，逾期交付在90日之内的，以业主已支付全部房价款为基数，按日万分之二标准向业主支付违约金；逾期超过90日的，以业主已支付全部房价款为基数，按日万分之四标准向业主支付违约金。赔付期限从《商品买卖合同》约定的交付日期之次日起算，到交付之日为止。业主收楼时，签订《补偿协议》并提交合同、身份证、银行卡等资料，经审批通过后，60个工作日内以转账形式支付给业主。

然而，据记者采访了解到，目前仍有业主希望解除原先的补充协议。

绿地未来城7号地块复工事件是否尘埃落定？业主们届时是否能合理地收到逾期交楼赔付款？记者将继续追踪报道。

【来源】综合南方网、南方+《房产观察家》栏目报道