4月2日，记者梳理佛山市公共资源交易中心、广东粤湾数据研究院数据获悉，4月份佛山共计划出让14宗商住地，同比增加367%，环比增加250%；总起拍金额228.70亿元，同比增加575%，环比增加533%。

从数量、金额和面积等各项指标看，4月佛山土地市场热度空前。与此同时，14宗地块仅1宗设置最高限价，其余按出价高者确认竞得人。

综合地块区位等因素，三山新城两宗地以47亿元、39亿元起拍价位居前列。部分在去年下半年撤拍、流拍的外围板块地块，则采取降低竞拍条件或降价挂牌方式进入市场。

14宗地半数位于限购区

三山新城起拍价居前列

根据广东粤湾数据研究院数据，4月份，佛山计划出让14宗商住地块，同比增加367%，环比增加250%；总占地面积116.93万㎡，同比增加569%，环比增加612%；总建筑面积309.37万㎡，同比增加601%，环比增加640%；总起拍金额228.70亿元，同比增加575%，环比增加533%。

梳理区位发现，这些地块遍布禅城城南、南庄，南海三山新城、里水，顺德大良以及高明西江新城、三水新城等热点板块。

当中，位于南海桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧的三山新城香港城地块，总起拍价达47亿元，建筑面积48万㎡，不剔除配建情况下，折合楼面价9756元/㎡。地块紧邻在建的南海新交通三山新城北站，配建要求中，明确开发商需引入香港教育培训机构、港式医疗中心、拥有香港品牌的商业物业，并划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民。

同样位于三山新城，林岳大道南侧、广珠西线东侧地块起拍价达39亿元，属佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目，该项目是佛山在建轨道交通项目中，占地面积和投资规模最大的施工节点。

与上述高价地块情况不同，借势佛山土地市场全面复苏，部分在去年下半年撤拍、流拍的外围板块地块，则以降低竞拍条件或降价挂牌。

“它们或将乘借逐步升温的土拍市场，有望成功拍出。”广东粤湾数据研究院相关负责人分析。比如，狮山南油基地地块本次挂牌相较此前下降了8448.56万元，同时也取消了无偿配建面积，竞拍方式亦变为价高者得；里水和顺地块比之前挂牌降价超3.2亿元。三水西南中心地块曾于2019年10月挂牌，后在临牌前撤牌，如今起拍总价调低了约1000万元。

“靓地”不设封顶价

佛山土地市场热度见涨

从3月到4月，佛山频繁有“靓地”入市，且“不设最高限价”成为竞拍方式的主流。4月份的14宗地块中，仅1宗设置了最高限价。

回顾3月份，佛山原计划出让5宗商住地，实际成交4宗，成交总价42亿元，总建筑面积41.8万㎡。虽然成交体量不大，但地块素质却普遍较高。

这4宗地分别位于禅城城南、绿岛湖和顺德北滘、乐从。依照区位看，入市地块均位于限购区热点板块，禅城两块地因不设最高限价，溢价率双双破30%，折合最高楼面价达15711元/㎡。

当中，30日出让的禅城城南1万㎡迷你地块，共吸引17家房企竞拍。31日绿岛湖地块，经历开发商138轮报价“拉锯战”后，竞价系统出现故障中止，又于当晚9时30分恢复，这场由当天上午延续到晚上的“漫长”土拍得以落定。

“今年一季度，开发商的土拍热情明显优于去年下半年。”广东粤湾数据研究院相关负责人分析，一方面，由于去年下半年官方层面定向收紧房地产融资，令房企融资压力增大，与此同时房企忙于销售回款，严控获地成本，一定程度上导致土拍热度明显降温，部分位于外围板块的地块出现底价成交乃至临时撤拍、流拍情况。

“进入2020年，由于房企现金流相对充裕，疫情下全国多个城市相继出台稳楼市政策，佛山新推出地块的土拍竞价规则回归价高者得，且所推地块多位于临广板块、镇街中心城区和新城板块，综合素质较高，因此有效带动房企参拍积极性，土拍热度明显升温。”该负责人表示。

【撰文】华声宇 叶洁纯

图片数据来源于广东粤湾数据研究院