深圳市住房和建设局最新官方消息：

深圳市调整普通商品住房标准

日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。

近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳市对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。

需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

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此前报道：

深圳“豪宅税”征收有了新标准。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

深圳税务局回应，该消息属实。“属实。但这项政策是住建局调整，两个月前已公布并征求意见，今天实施，并不涉及税收政策变化。”

这个征收标准、条件的制定，是由住建局还是由税务局来制定？深圳市税务局表示：“由住建局制定。豪宅标准跟税务局没关系，解读口径由住建局负责。”

具体如何施行？对正在交易二手房的人群有什么影响？刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施？

深圳税务局官方消息：

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”，哪怕是在政策出台前一天，那就没有任何补救措施，交了就是交了；

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步，都适用今天这项新政。

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专家说法

深圳市房地产研究中心主任王锋：

此次调整对深圳楼市将起稳定促进作用

对于此次政策出台的背景，王锋介绍，深圳此次调整普通商品住房标准，是响应多年来市民购房需求的体现。以前，深圳执行的普通商品住房标准是2015年9月制订的，当时房价还没有上涨起来。按照当时的总价标准，价格也比较低。但经过2016年的房价上涨后，所谓的“豪宅”标准已经显得比较低了。这样的话，首次购房的刚需居民如果按照标准交税，税负会比较高，特别是在房地产的增值税部分要交很多增值税，给普通居民家庭购房带来困难。从去年开始，政府主管部门开始关注这种现象，关经过充分研究论证，于近期出台这个政策。

王锋认为，这一政策是深圳贯彻落实中央关于建立房地产调控长效机制的重要举措。“中央要求各地要‘一城一策、因城施策’的原则来完善房地产调控政策。深圳这次通过调整改变了以前一刀切的房地产税收做法，对于刚需和普通家庭继续实施国家给予的优惠购房税收政策，而对于投机投资购房实施严格的税收政策，这样将投机和刚需分开。”

 这次调整后，对深圳房地产市场未来趋势将构成何种影响？对此，王锋认为，执行此次调整政策后，对深圳房地产市场仍将给予一个稳定的促进作用。“因为房地产市场的总体调控目标没有变，还是按照稳房价稳预期的目标在执行。特别是今年以来在落实中央关于建立房地产调控长效机制的过程中，深圳市提出了深化住房改革，包括综合运用土地、税收等手段保障房地产市场的稳定健康发展。这次政策出台深化了深圳的差别化调控政策的执行，对于刚需家庭给予保护，对于投资投机继续加大打击的力度，从而保障深圳房地产市场的长期稳定健康发展。”

【记者】谭冰梅 李斌 李荣华