在江海街聚德花苑，乃至周边旧小区的不少街坊，近一两年围绕旧楼加装电梯都投入了不少精力，很大程度上，业主之间的意见不一是旧楼加装电梯最大的“拦路虎”。旧楼加装电梯，如何才能少走弯路？聚德西社区明星法律顾问张峻瑜为您支招！

案例回顾

2019年10月上旬，广州市海珠区聚德花苑某楼栋旧楼加装电梯项目取得实质性进展——旧楼加建电梯项目进入设备安装阶段。看着即将完工的电梯，业主陈先生面露笑容，欣慰地说：“整个过程花了约1多年时间，我作为筹备小组成员，虽然过程比较波折，但很高兴的是，加装电梯的愿望最终实现了。”

“在2018年时，有几个高楼层业主首次向我提出了加装电梯的想法，我立刻表示赞同，虽然我住的楼层不高，但父亲高龄，很不方便，而且我年纪也老了，要想长期在此居住，加装电梯势在必行。”陈先生说，他随后开始说服其他楼层业主，“我们这栋楼住户共有四十多户，虽然沟通时大家意见有些分歧，但加装电梯的总体目标一致，所以很快就获得90%以上业主的同意”。

“但是，二楼与三楼分别有一户业主持反对意见，我们无论怎么沟通都无法达成共识。”陈先生说。无奈之下，陈先生作为电梯筹备小组成员寻求聚德西社区居委会的帮助，在居委会协调下，江海街司法所、聚德西社区法律顾问多次组织开展调解会议。

案例焦点

“在会议中，三楼异议业主的诉求是免费使用电梯，不承担后期维修、使用电梯的费用，并补偿5万元；而二楼异议业主则提出了补偿15万元的补偿。”聚德西社区法律顾问张峻瑜律师说。

“持异议的低楼层住户提出免费使用电梯及补偿15万的补偿，其实是合法的，因为无论是根据《物权法》还是《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，都没有对低楼层住户有明确的补偿标准。但是却不合理，因为补偿金额远高于小区生活水平。”张峻瑜律师表示。“最终，电梯筹备小组与异议方达成调解，补偿金额远小于上述金额，更贴近小区生活水平”。

律师说法

张峻瑜律师介绍，近年旧楼加装电梯需求越来越多，但刚开始时居民欠缺经验，有个别筹备小组没有了解清楚《广州市既有住宅增设电梯试行办法》及《广州市既有住宅增设电梯技术规程》的规定便递交了申请资料，导致资料缺漏多次被退回，耽误了时间。

因此，电梯筹备小组第一件事情是保证申请资料的完善及程序上的合法，既节省时间又可规避法律风险。同时，政府部门、社区律师应要做好普法工作，让居民少走弯路。

据了解，业主之间的意见不一是旧楼加装电梯最大的“拦路虎”。主要体现为高楼层业主和低楼层业主需求不一致，高楼层业主希望加装电梯改善出行条件，低楼层业主则相反，对电梯的需求不大，相反甚至可能担心加装电梯后会影响低楼层原有的采光、通风和出行，还有部分业主不愿意加装电梯是因为担心加装电梯后低楼层房屋升值空间小于高楼层。同时，除了是否同意加装电梯可能存在分歧外，具体的安装方案也需要充分沟通，包括电梯井的位置、电梯的大小等。

旧楼加装电梯，

需要业主换位思考，

多站在对方角度去思考问题。

低楼层业主根据通风采光受到的影响，提出适当的补偿的诉求应受到尊重；同时低楼层业主也应理解高楼层业主出行的诸多不便，在社区共同利益面前切勿提出不切实际的补偿。这样，才能共同构筑和谐的生活环境。

社区法律顾问：张峻瑜律师

张峻瑜，广东华璟律师事务所专职律师，2012年本科毕业于西南政法大学，获得管理学及法学双学位，执业证号：14401201710917024。张峻瑜律师先后有在人民法院、检察院等部门挂职锻炼的经历，主攻走私、传销等经济类刑事案件辩护、民商事纠纷、劳动合同纠纷，离婚纠纷等，同时拥有丰富的法律顾问工作经验，现担任广州市海珠区聚德西社区、逸景东社区法律顾问。

来源：微社区e家通江海微音