今年国庆前全市约16个全新盘达到入市要求，该数量“近年罕见”。“十一”期间，广州楼市成交重点板块相对集中，其中，以荔湾和天河为代表的中心区以及南沙的热门板块，都出现了库存下降迅速的情况。

南沙

金洲-蕉门河新货供应放缓，黄阁竞争激烈

“十一”期间，南沙市场热度较高的板块为金洲-蕉门河及黄阁。

其中，金洲-蕉门河板块今年仅越秀滨海新城、越秀天珹等少量一手项目在售，项目销售认为金洲具备学位、配套优势，目前2-3万元/平方米（视乎配套、与地铁距离）均价已属“洼地价”，因此金洲板块一手住宅“十一”优惠手段并不明显。

同时从现场气氛来看，不少买家当天下订；销售中心整体人气在本次调研中处于较为踊跃的水平，可见买家对金洲板块认可度亦较高。

广州中原研究发展部认为，从长期来看南沙金洲已经没有新的大体量地块挂牌建设，金洲作为南沙核心，价格前景乐观。虽然近年黄阁、东涌等板块推地较多，造成一手成交出现一定热度转移、平摊问题，但总体而言金洲板块各方面生活配套均相对成熟，即使非地铁盘，大部分项目亦能“公交10分钟”抵达地铁站。

此外，目前南沙最高地价已超1.7万元/平方米，且对比金洲，标杆地板块灵山岛配套、发展沉淀仍需时日；另一方面，金洲目前已缺少大体量地块挂牌，日后供应一手极其依赖旧改，这意味着未来金洲一手推新周期将更长；综合上述两点，金洲在售一手项目将越来越“有价值”。

荔湾

大坦沙、广钢部分项目欲节后调价

得益于国庆前夕（9月19日）荔湾冷冻厂地块拍出42520元/平方米的高楼面地价，大坦沙、广钢部分项目以“房价=地价”为噱头吸客，同时并未有明显降价行为；相反，部分一手项目甚至计划节后上调价格，以体现地段价值。

大坦沙一楼盘销售表示，荔湾区位价值、配套、发展规划前景“俱佳”，项目基本不会降价；此外销售人员表示目前荔湾主要一手项目发展商资金储备实力均较雄厚，不急去货，不缺钱，也不会互相比拼降价，大部分保持“慢慢卖”的心态。十一期间，部分荔湾销售人员忙于催促此前意向客户加快完成下订签约，以免受节后调价影响造成购房成本增加。

天河

区域新房短缺，公寓市场“热闹”

天河主要一手住宅项目兰亭盛荟于9月初开盘抢跑，成交活跃，而珠江花城于9月7日、9月21日分别“抢跑”累计推出400套单位，故国庆期间现场客户不算多，成交节奏平缓。广州中原研究发展部认为，区域新房短缺，开发商后续销售压力不大，导致天河住宅盘除小量限时折扣优惠外，并无大规模促销活动。

相比之下，天河公寓市场则显得相对热闹。其中公寓产品断供三年的智慧城板块，今年金九银十终于有两个新盘入市，加之地铁21号线即将开通的利好，刺激板块关注度提高。

其中，联泰·天河YOHO于8月下旬开盘，跑量可观，截止9月底项目北塔几乎售罄，南塔顺势推售，虽无太大优惠力度，但成交亦较为理想，国庆期间仅少量单位可选，而同属智慧城板块的天河云商汇与联泰·天河YOHO同台竞争，国庆“积极吸客”。此外，位于广州大道北的远洋天骄广场，主打“1.8万/平方米置业天河”的卖点，凭借区位条件优势，国庆期间亦获得不少买家青睐。

广州中原研究发展部认为，去年12月公寓新政持续刺激市场回暖，加上智慧城、天河北产业引进力度强劲，买家看好其租金前景及保值能力，加上“低总价”“不占购房名额”的优势，国庆期间天河公寓项目“火了一把”。

花都

空港区员工+本地人成购买主力军

国庆期间，距离9号线较近的花都湖板块现场人气较足，其中景观资源较佳的望湖单位备受花都本地客以及经济承受能力较强的空港员工青睐，去化较为理想。而价位适中的汽车城板块主要吸收花都、白云专业市场客户，除9号线优势外，近期花都旧改推进亦为买家提供购置信心。

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“十一”期间商业物业成交回落

合富大数据显示，今年“十一”期间，各类商业物业网签数据同比均有所回落，写字楼成交4207平方米，公寓及商铺则分别成交量为23453平方米及24622平方米。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，一方面商用物业不同于住宅，成交受节点影响相对较少；另一方面主要由于商用物业去年“十一”期间刚好都有大手交易显现，因而对比之下今写字楼及公寓缺乏大手支撑，成交同比有所减少。

此前两年“十一”写字楼市场网签均主要由大手交易构成，2017年主力盘为保利鱼珠港及华新智汇，2018年则为增城誉山国际。今年大手交易在国庆前已有所释放，至“十一”则有所回落。

今年“十一”公寓市场同比下降3成左右，实际上去年成交量中有近1.9万平方米为远洋天骄广场大手交易。因此若单论散货成交，同比仍大幅超越去年及前年水平。

“十一”期间商铺市场成交量超2.4万平方米，其中有约1.1万平方米来自增城区明星村、谢屋村等安置社区的内部交易，因此在去年同样有大手成交情况下，成交量同比变化不大。

【记者】许蕾

【实习生】卢琳绵