核心提示：又是一年传统成交旺季，但与过去几年相比，今年9月以来房地产市场又有新的变化——成交似乎不旺了。网易房产数据中心监控阳光家缘网签统计显示，截至9月25日，广州一手住宅网签成交4854套，成交面积52.71万平方米，仍不及8月同期的5179套、55.18万平方米的水平，但进入9月中下旬以来，广州一手市场网签量已初现回升迹象。

在“房住不炒”的指引下，各地因地制宜、因城施策、分类调控，楼市底层环境的变化，也让房企在营销层面进行了调整。对于购房者而言，“闭着眼睛买房”的时代早已过去，如今的置业需要更多理性分析。今年的“金九银十”，广州及周边城市哪些项目值得关注，又有哪些购房相关的事情需要注意？

推新产品：中等户型为主，覆盖各类需求

尽管不同的房企在产品打造、企业定位上有所差异，但总体来看，“金九银十”期间，各家推新楼盘仍以洋房为主，但由于拿地情况、项目定位、推新类型的不同，因此户型方面具有较大的差异。其中广州市场的推货情况基本能够覆盖到刚需、改善置业、高端居住等多重需求。

规模房企在售项目多

在珠三角各地，碧桂园、万科、恒大等规模房企往往布局较充分。南方日报记者梳理各家企业旗下项目推新情况发现，在广州，碧桂园和万科均有全新项目在10月正式亮相，即便是近年来鲜少在穗布局的恒大，旗下各项目仍在推售过程中。

碧桂园在广州增城推出的新盘科慧花园，主推产品为90-118平方米三至四房。由于该项目也是富士康科技小镇的重要组成部分，未来将承担小镇内逐步扩展的居住需求，因此户型相对适中。而碧桂园操盘建设的亚运城项目预计国庆假期也会加推，放出89-167平方米二至四房。根据记者拿到的推货信息，仅在广州一地，碧桂园的各类型在售项目就有约18个。

万科旗下的全新盘万科金色里程预计将在10月正式开放营销中心，项目以高层洋房为主，规划建设1600户，主要推出75-85平方米三房户型。

与碧桂园和万科相比，恒大近年来在广州布局不多，在售洋房项目主要是白云的恒大御府和增城的恒大山水郡，恒大相关营销人员向记者表示，近年来在广东省内的布局主要面向珠三角以外的区域扩展，位于河源的恒大雅苑计划在10月开盘，而新增加推项目则在湛江、阳江等地，珠三角区域内主要是已推货源销售。

户型、类型丰富化

从中地行公布的10月推货统计信息来看，在穗各大楼盘推新户型仍然以中等和大户型为主，相对较小的户型包括新世界凯粤湾76平方米两房、荣升珑樾60平方米两房，保利旗下位于从化的的花城纪与和府花园两个项目，均计划推出60-70平方米区间内的两房户型。不过，在广州的一手市场，惠及刚需置业群体的两房产品已不多见，且有不少远离中心城区，需要考虑交通成本。

更多的是大户型产品。例如碧桂园在番禺思科智慧城在售的住宅主要是125至195平方米滨江四房，华标峰湖御境则助推328-586平方米大平层、跃层、复式产品。

与洋房相比，别墅类项目并不多，中地行的统计称，10月仅有增城朱村的逸翠庄园有加推计划，预计10月1日开放样板间，户型为127-167平方米叠墅。另外记者从其他渠道获悉，位于番禺市桥的新城市·星海42项目刚刚全新开放营销中心，推出300-745平方米别墅产品。据悉该项目所在土地出让时间为1992年，目前产权年限还剩约43年，但也因为土地出让时间早，因而能够建设独立地权的独栋别墅，产权面积均价约3万元。

在公寓产品方面，广州的天河云商汇、富力·环贸中心、珠光金融城壹号等预计10月都会有开盘或营销动作，但由于公寓购买资格的限制，整体来看新出让土地所建项目并不能引起太大的兴趣。而在深圳，由于公寓产品并不受限，加上价格相对低廉，因此该类型项目较为受关注。例如恒大在深圳就有不少小户型的公寓或商服类物业项目在售，包括深圳恒大云居、恒大城市之光等，报价均在3万元/平方米以下。

【记者】葛政涵 许蕾

【统筹】冯善书