负债上涨、营收微增、归母净利润和净资产收益率下跌、土储下降……2018年首次跨进千亿阵营的远洋集团，今年上半年交出的中期业绩报告，让人对这家快速崛起的房企的前景略有担心。

中报显示，今年上半年，远洋集团销售额突破600亿元，比去年同期上涨约33%，对比集团今年定下的1400亿元的年度销售目标，已完成约42.91%。截至今年上半年，远洋集团的资产总额微增了2%至2555.93亿元，与此同时，负债总额也从2018同期的约1570亿元，增加到了约1905.26亿元，同比增长了21.31%。。

值得注意的是，上半年，远洋集团实现营业额约164.74亿元，同比增长约7%，是2018年上半年下跌10.91%和2018年末下跌9.63%以来增速首次为正。远洋集团营业额主要来源于物业开发、物业投资、物业管理以及其他房地产业务。其中，物业开发业务保持着最大的贡献，其营业额约占远洋集团总营业额77%。与此同时，今年上半年，远洋集团毛利约33.59亿元，同比下降7%。毛利率为20.4%，较去年同期下降3.1个百分点。毛利率减少，主要是受毛利较低的回迁房集中在上半年结转影响。剔除一次性损益后，远洋集团核心利润率为6.4%，较去年同期下降3.3%，与毛利率同比例下降。

财报显示，今年上半年归母净利润约18.75亿元，同比下跌19.64%，延续2018年上半以来的负增长趋势。而归属母公司股东为18.75亿元，较去年同期的23.33亿元下降20%。净资产收益率为3.76%，同比下跌1.01%，资产负债率为74.54%，同比增长了2.88%。

在财经人士较为关注的土储方面，中报显示，远洋集团的土地储备为3925万平方米，较去年末下降约3%。而土地储备应占权益部分则由去年底的2176.1万平方米下降至今年上半年的2076.4万平方米。今年上半年，远洋集团仅新获得6宗土地和1个成熟项目，总楼面面积及应占权益面积分别约为102.6万平方米和58.1万平方米。其中，新购入土地的平均购买成本约为5500元/平方米。截至今年上半年，远洋集团在五大城市群及核心二线城市共布局47个城市，总土地储备逾5330万平方米，其中二级开发土地储备逾3925万平方米，深圳旧改401万平方米，一级开发1004万平方米。

面对高达1905.26亿元的负债总额，远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约2136亿元，融资成本控制在5.43%。而上半年，集团现金资源（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计319.23亿元，净借贷比率约为86%，较去年底的73%，上升13%，财务杠杆短期有所上升。为此，远洋集团表示，下半年将加强回款，严格控制有息负债规模，提升财务稳健度。

【冯善书】