小龙虾上市了！清晨往菜市场走一走，挑选小龙虾的男女老少都有。作为夜宵界的网红，想想这几年，小龙虾自从风靡以后，俨然成为菜市场的季节性食材呀。

实地走访发现，现在小龙虾的市价是23元左右一斤。想吃现成的，某平台41万+评价的麻辣小龙虾价格为71.9元1.5斤，折合48元一斤。

小龙虾用它的体重，要你说出你的判断！ 买滨海湾片区 买临深片区 买小龙虾先 提交

到底是多少斤小龙虾可以买一平方米房？听听下面的叨叨：

记者从东莞市住建局官网了解到，4—6月份发放的项目拿预售证，其中10个以上属于滨海湾片区和临深片区。

根据合富研究院统计数据显示，从区域来看，6月底新建商品住宅供应主要集中于虎门镇和塘厦镇，两镇区的供应量占比全市的7成。此外，6月底临深片区、滨海湾片区的住宅成交领跑全市，两个片区签约总量约为507套，占全市的一半份额。

可以看到，滨海湾片区、临深片区是这段时间东莞楼市的热点区域。

两个片区都热，哪个更好呢？

观点：滨海湾片区，风从海上来

滨海湾片区，就是4个镇：长安、虎门、沙田、厚街。这4个镇所在的区域统称为滨海湾片区。滨海湾片区的潜力十分巨大，目前已经是东莞经济总量最大的片区，排名第一。

价值新前景：滨海湾新区打造湾区“新浦东”

从滨海片区到滨海湾片区，一字之差，是因为有了滨海湾新区——湾区“新浦东”。

根据最近出台的《滨海湾新区发展总体规划》， 到2022年，滨海湾新区起步区框架基本成型，对接粤港澳大湾区发展机制初步建立。到2025年，新区产业和城市功能逐步完善，港澳协同、国际协作平台作用凸显，智慧城市基本成型。人口规模达25万人，地区生产总值达500亿元。

核心区承担新区联动市区、与滨海湾片区组团发展的综合服务功能，以深茂铁路滨海湾站为节点，形成与深圳大空港地区和广州南沙新区高度互动。

新区还将规划建设1500亩的滨海湾青创城，积极探索国际合作办学模式创新，谋划建设湾区大学。

与港铁集团深入对接，计划对标香港“西九龙站”，联合将“滨海湾站”打造为“三铁合一、综合交通、站城一体”的城市综合体。届时，从滨海湾站出发，乘坐轨道交通6分钟到达深圳、35分钟到达广州、40分钟到达香港。

向海而生，海洋联通世界。未来15年明确的时间表无疑会让价值路径愈发明晰。

另外，片区西面的沙田，还有南沙大桥的加持，联通广州南沙，番禺区，虎门港，从南沙到东莞可缩短10公里，南沙将可实现30分钟内到达深圳宝安机场、前海地区。

入手有门槛：1平方米价格够吃1年小龙虾

根据安居客新房楼盘一览，在滨海湾片区万科、碧桂园、正中、佳兆业、客天下、丰泰、龙光、中信等品牌房企都有入市。

二季度，滨海湾片区预计有龙光•玖龙玺1个项目全新上市，海逸豪庭、虎门印象、虎门滨海城、万科•滨海大都会、佳兆业•碧海云天、万科大中•江南院子、沙田碧桂园、天琴湾等8个项目楼盘加推，合计超1200套房源。

据东莞市统计局发布的《201年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》显示，5月新建商品房均价为虎门20667元，长安27713元，沙田18735元，厚街17148元。

以长安均价来算，1平方米房折合1204斤生鲜小龙虾，577斤外卖小龙虾，够你吃一年。吃货另计。

公寓产品，如位于长安霄边社区德政中路的正中峰璟湾公寓，目前在推商办产品，户型为建筑面积35-48㎡。

刚需户型产品，如位于虎门镇中心区，临近虎门公园的万科城市之光已加推新品建筑面积约75㎡两房户型，项目目前在售建筑面积约75-101㎡的2-3房洋房，预计2020年交房。

别墅产品， 如滨海湾沿江高速沙田出口的万科大中江南院子，别墅户型为建筑面积141-165㎡，预计2020年年底交房。

观点：临深片区：人地结构上演“双城记”

临深的概念已经上升成为一种经济地理关系：住房消费和产业的“外溢”。

临深片区，主要包括凤岗、清溪、樟木头、黄江、塘厦这五个镇街。这些镇街依托优越的地理位置，相对深圳较低的房价，吸引深圳人过来安家置业。

“外溢”临近：“史诗级”土拍背后的供需关系

深圳是个地少人多的城市。区域面积为 1996.85 平方公里，《深圳市统计年鉴 2017》显示，深圳人均住宅面积为 19.6 平方米，不到全国平均水平的一半。

2019年6月24日，深圳“史诗级”土拍落下帷幕。本次分布于宝安、龙华、光明、坪山4区的5宗宅地，挂牌起始价共计154.35亿元，最高限价达223.84亿元。最终，5宗土块全部触及最高限价，分别被越秀地产、龙光地产、中海地产、电建地产和平安斩获。在“稳地价、稳房价、稳预期”的基调下，深圳楼市近年来一直保持平稳，“新科地王”周边的二手房目前在6.8万~7.3万元/平方米左右。

深圳市住房建设局负责人介绍，截至 2017年底，深圳常住人口为 1253万人，预计到 2035年将达到 1800万。

为了应对人口增长和住房供给的矛盾，6月5日，深圳住建局出台了一项新的住房改革政策，计划到 2035年新增 170万套住房，其中保障房比例要占到 60%。人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100万套。

在未来15年的进程中，莞深的房价又将如何？目前，临深片区的商品房均价在2-3万，只有深圳房价的30%-40%左右。

另一方面，两地的交通不断加强。东莞通往深圳的高速线路多达8条，目前沿江高速也正在酝酿取消收费。深圳地铁10号线将在东莞设凤岗站，预计将在2020年通车，深圳地铁6号线将在荔林站与东莞轨道交通1号线衔接，东莞地铁1号线最早通车时间为2022年。

临深的魅力：1平米价格够吃1年半小龙虾

根据安居客新房楼盘一览，临深片区万科、金地、碧桂园、卓越、保利、恒大、奥园、三正、汇景等品牌房企均有项目入市。

二季度，临深片区预计将有嘉辉•豪庭、四季悦山、银湖山庄、星河•时代、华堂•九里、方直•星澜、侨信•云起、御城花园、丰泰•橡树溪谷、北大资源•公馆1898、奥园•城市天地等11个项目项目加推，合计超1500套房源。

据东莞市统计局发布的《2019年5月份东莞市新建商品住宅网上签约销售情况》显示，5月新建商品房每平方米均价为：凤岗 37123元、塘厦22410元、樟木头15906元、清溪17780元。

以凤岗均价来算，1平方米折合1614斤小生鲜龙虾买1平，773斤外卖小龙虾，够吃一年半了吧。吃货另计。

公寓产品，如位于位于东莞市塘厦镇迎宾大道附近的华堂九里当前在售loft商办产品，户型为建筑面积35-60㎡，房源为带装修交付。

刚需户型产品，如位于凤岗镇大龙工业区嘉辉路的嘉辉豪庭森镇当前在售住宅洋房，当前主推1#3#号楼的洋房，房源户型为建筑面积70-155㎡。

别墅产品，如清溪金茂逸墅当前待售中，项目规划推洋房及别墅，洋房户型为建筑面积110-130㎡，别墅户型为建筑面积143㎡，具体推出时间待定。

【策划】郝金朋

【撰文】宋文博