国家统计局网站今天上午发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时指出，5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。

南方+记者注意到，根据披露的数据，广州和深圳5月房价均在企稳。其中广州新建商品住宅价格环比增幅回落，二手房价格持续下调，深圳新建商品住宅价格环比增幅稳定，二手房价格环比未发生变化。

广深房价水平稳定

刘建伟指出，根据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

根据数据，广州新建商品住宅价格环比上月增长0.8%，环比增幅相较4月时（上涨1.1%）回落0.3个百分点。深圳新建商品住宅价格环比上月增长0.4%，与4月时的增幅相同。

在二手住宅方面，一线城市销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，广深两地5月价格均未出现上涨。其中广州环比下降0.3%，与4月时环比下降0.4%差别不大，深圳环比持平，与4月时（环比上涨1.1%）相比回落1.1个百分点。除广深外，四大一线城市中仅上海环比上涨。

惠州湛江环比增幅在1%以内

除广州和深圳外，惠州、湛江、韶关等三个城市也在国家统计局纳入统计的70个大中城市里。

其中，惠州5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比增长3.2%，环比增幅较上月稍有上升。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，同比增长5.8%。

湛江5月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨8.8%，同比增幅较上月有所回落；二手住宅价格环比出现下降，降幅为0.2%。

韶关新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，同比上涨5.1%，二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.6%。

上述三座城市价格变动情况与三线城市整体情况大致相似。根据刘建伟的解读，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

市场或进入新一轮调整

中原地产首席分析师张大伟向记者表示，从70城市数据看，上涨城市数量继续高位，连续2个月新建住宅67城市上涨，二手房55城市上涨。但不论是新建住宅还是二手房住宅，涨幅均明显下调。

张大伟指出，由于新建住宅是网签数据，新盘网签被政策影响最大，整体看，二手房数据更体现市场真实情况。5月70城市房价最明显的变动是二手房价格平均涨幅明显退烧。

以广州为例，根据中原地产的数据，5月广州（不含南沙、从化）中介网签量4692宗，环比下滑9.7%，二手住宅网签均价27023元/平方米，基本与4月持平。

对于市场出现下调，张大伟认为，一方面是持续收紧的调控政策密集发布，另一方面也因为房价出现部分区域上行，高性价比房源减少。

根据中原地产的统计，4月和5月，各地包括部委累计针对房地产调控措施分别为60次和41次，今年前5月调控政策发布累计已有205次，政策收紧影响了5月购房者的入市积极性。

张大伟认为，2019年初资金宽松使得楼市回暖的态势已经快速退烧，6至8月市场可能会进入新一轮调整期。

【记者】葛政涵