各位南方+的网友，最近广深纷纷推出了人才公寓或者人才房的一些政策，今天我们就来聊聊人才公寓那些事儿。

首先，什么人可以申请这些房子？换而言之，什么叫人才？在中国，一般本科毕业，就算达到人才的最低门槛了。

可能你生活的圈子里本科生满街都是，但有人算过一笔账： 近40年全国累计毕业的大学生为1.1亿人，本科生大概占一半，占总人口比例的4.3%。换句话说，只要本科毕业，你的学历就超过了95%的中国人。

国内有的城市规定：诺贝尔奖得主，可以免费租住100平米的人才公寓。按照这个标准，本科生想在那里的人才公寓找一个床位都很困难。相比之下，广深对本科生的态度可以算非常友好了。

第二，比较了广深的人才住房条例之后，有人发现：似乎广深的政策有所不同。广州的人才公寓只租不售，而深圳的人才房可租可售，而且深圳人才房售价打六折，其实，这是误读。

人才公寓只租不售的，那就是提供给人才的公租房，是过渡型的住房。可出售的人才房，那是共有产权房。共有产权房广州在南沙也有试点，不过深圳率先发布了相关的规划。

共有产权房制度上世纪英国就实行过了，效果不错。新加坡的组屋计划也是一种共有产权房的形式，目前超过80%的新加坡人就住在组屋里。想买深圳购买共有产权房，并不容易。首先要在深圳缴纳10年社保才有条件购买；而且在一定的年限内不得上市转让。另外购买后只有在深圳继续缴纳15年社保，并在向政府缴纳增值收益后，才能取得完全产权，基本上无利可图。这种规定堵死了炒房的路子。制度设计不错。

第三，建人才公寓，有些问题需要注意。

以前中国人提到房子，就只有买这一条路。是因为不买房，小孩落户、上学之类的问题都无法解决。所以，租售同权这个规定太重要了。凡是租售同权做得好的国家，国民租房住的意愿就高。比如德国，只要居民合法纳税就可享有本地公共服务。所以全国55%的人租房住。

如果实现了租购同权，政府能提供足够的公共服务，不把房子、户籍和社会福利捆绑在一起，人才公寓就真正具有吸引力。

过去国内有的城市建公租房，但不少低收入户籍居民不愿意住，主要是因为位置比较偏僻，摇到号的人觉得上班太远，生活成本高，宁可放弃。

还有的城市，开发商只管盖楼，配套设施没人管，几十万的地区没有一所公立医院，也没有好的学校。不少中高级人才奋斗多年，拖家带口。他们都很重视孩子的教育。可以说，人才公寓或者人才房选址是否交通便利，有没有好的教育医疗配套，决定了人才公寓的含金量。

现在大家都明白了，一个城市有没有前途，就看对人才有没有吸引力。广州和深圳连续多年都是全国人口流入最多的城市，对引进人才也很重视。很多人认为广深人口密度已经很高了，其实，按联合国人居署的统计，和韩国首尔都市圈、日本东京都市圈比起来，广深人口密度还不算高，城市发展还有不小的潜力。随着人才继续的涌入，我们对大湾区的未来充满了信心。

相关阅读：

珠三角观察|广深竞相提供“住房福利”，全国各地的人才快点开看看！

【监制】胡智勇 何又华

【统筹】何山 林丽丽

【制作】崔格僖 莫依蓉

【脚本/出镜】何山